Công nghệ lớn thúc đẩy những thay đổi trong bối cảnh sản xuất, công nghiệp của Thung lũng Silicon

Cách đây không lâu, nếu một người không đến từ Thung lũng Silicon - một phần của California là một địa điểm, loạt phim truyền hình nổi tiếng và tên tuổi - họ có thể lái xe qua ngay mà không hề nhận ra mình đã ở đâu.

Điều đó bắt đầu thay đổi, mặc dù từ lâu đã là cách của Thung lũng Silicon. Khu vực, từng được gọi là Thung lũng của trái tim khi có nhiều vườn cây, có biệt danh hiện tại trong 70 vì danh tiếng là trung tâm sản xuất chip máy tính cung cấp năng lượng cho một số công nghệ tiên tiến nhất trên thế giới.

Những tòa nhà nơi những con chip nhỏ nhưng mạnh mẽ đó được tạo ra không đặc biệt lạ mắt; chúng chủ yếu bao gồm các hộp nghiêng, bê tông, không có gì đặc biệt với các cửa sổ. Những người qua đường có thể dễ dàng bỏ qua tầm quan trọng của những gì đang diễn ra bên trong.

Nhưng trong những năm gần đây, các cơ sở công nghệ mới hào nhoáng đã cắt xén, tạo ra một loạt các địa danh để nói với du khách: Có Có, bạn đã đến! Hồi và Hồi Không, chúng tôi không phiền nếu bạn chụp ảnh ở phía trước bảng hiệu.

Có vẻ như sáng bóng và to lớn như những khuôn viên rộng lớn đó, một xu hướng thậm chí còn lớn hơn - mặc dù yên tĩnh hơn - đang thay đổi cảnh quan của chính ngành công nghiệp đã mang tên cho khu vực này nhiều thập kỷ trước: sản xuất.

Các công ty công nghệ lớn trong những năm gần đây đã tham gia vào lĩnh vực sản xuất và công nghiệp, chiếm lĩnh các không gian trên khắp Thung lũng, nhưng cũng ngày càng biến chúng thành các tòa nhà lai, thường có không gian nghiên cứu giống như văn phòng bên cạnh sản xuất và đôi khi là lưu trữ.

Rob Shannon, phó chủ tịch điều hành của công ty môi giới CBRE cho biết: “Ngày nay hầu hết (không gian) công nghiệp của chúng tôi thực sự chỉ là một ga ra lớn cho công nghệ,” Rob Shannon, phó chủ tịch điều hành của công ty môi giới CBRE, cho biết trong một hội thảo về sản xuất tiên tiến tại hội nghị thường niên của Liên minh Phát triển Kinh tế Thung lũng Silicon vào tháng trước.

Ông nói thêm: “Thật khó vì mỗi ngày đều có một cái gì đó khác nhau, và đó là lý do tại sao phía cung ứng là thách thức đối với chúng tôi để có thể phản ánh đúng những nhu cầu đó là gì.

Thay vì sản xuất chip và lưu trữ sản phẩm, một số công ty công nghệ đang thu dọn không gian nhà kho để lưu trữ các vật dụng văn phòng cho nhân viên công nghệ của họ. Những người khác đang sử dụng không gian công nghiệp để tạo ra những tiến bộ trong lĩnh vực in 3-D để phát triển bất động sản - một lĩnh vực mới nổi khi khu vực này đang vật lộn với cuộc khủng hoảng nhà ở. Shannon cho biết, robot đã trở thành những người trợ giúp phổ biến trong các tòa nhà công nghiệp và sản xuất.

Một trong những động lực lớn của sự thay đổi là hàng tá, nếu không muốn nói là các công ty đã tràn vào khu vực để tạo ra các tiền đồn nơi họ có thể nghiên cứu công nghệ xe tự trị, pha trộn công nghệ và nghiên cứu, về cơ bản là không gian nhà để xe.

“Hãy nghĩ đến các ngành công nghiệp, như ô tô mà 10 năm trước bạn có thể không liên quan nhiều đến Vùng Vịnh, nhưng bây giờ Vùng Vịnh theo một cách có ý nghĩa đã có thể chuyển trọng tâm của ngành đó sang thị trường của chúng ta,” Will Parker, một hiệu trưởng địa phương tại Dallas, nhà phát triển có trụ sở tại Texas, Trammell Crow, cho biết trong hội thảo.

Không gian sản xuất và công nghiệp mới đang được thiết kế dành cho những loại khách thuê công nghệ cao này, cung cấp trần nhà cao hơn, cửa nhà để xe lớn và các tiện nghi khác có thể thu hút nhân tài công nghệ của khu vực.

Không gian đó thường được cho thuê nhanh như được xây dựng, điều này không có gì đáng ngạc nhiên ở Thung lũng Silicon, nơi tỷ lệ trống công nghiệp hiện chỉ chiếm một phần trăm 2, theo dữ liệu gần đây của CBRE.

Vào cuối năm nay, 3.4 triệu feet vuông của không gian công nghiệp được thiết lập để mở trong khu vực, nhưng hơn phần trăm 50 đã được cho thuê, CBRE lưu ý gần đây báo cáo hàng quý.

Trong khi đó, ba tòa nhà công nghiệp mới đã bắt đầu xây dựng tại San Jose trong năm nay, với tổng diện tích là 780,000 vuông trong thành phố. Nhìn chung, 4.1 triệu feet vuông của không gian công nghiệp đang được xây dựng trên khắp Thung lũng Silicon, dữ liệu của nhà môi giới cho thấy.

Parker nói: “Tôi không nghĩ rằng chúng tôi có nguồn cung xây dựng để hỗ trợ tăng trưởng (trong ngành). “Chúng tôi có nhân viên, chúng tôi có chuyên môn, chúng tôi có dự kiến ​​tăng trưởng công việc sản xuất trong tương lai… nhưng chúng tôi thực sự không có hàng tồn kho để hỗ trợ điều đó.”

Mặc dù thị trường nóng bỏng Thung lũng Silicon đang nhìn thấy gì khi nói đến sản xuất, điều quan trọng cần lưu ý là không phải tất cả không gian công nghiệp và sản xuất đều được coi là một mặt hàng nóng, Parker nói.

Một số tòa nhà công nghiệp hiện tại đã lỗi thời nghiêm trọng, quá ngắn và nhiều cái quá nhỏ so với xu hướng cho thuê ngày nay, ông nói.

Parker nói: “Chúng tôi đang nhìn thấy những mô hình tương tự trong thị trường công nghiệp và cả thị trường văn phòng. “Nghe có vẻ buồn cười khi nói điều này, bởi vì một dự án văn phòng có diện tích 200,000 hoặc 250,000 foot vuông - đó là một dự án lớn, nhưng từ góc độ công nghệ hay người dùng lớn ở Thung lũng Silicon thì không. Bạn thực sự cần cống hiến nhiều hơn thế ”.

Câu hỏi lớn trong tương lai của bất động sản công nghiệp ở Thung lũng Silicon, nơi đất đai có thể phát triển là một mặt hàng nóng - và đắt đỏ, là liệu các tòa nhà công nghiệp mới có bao giờ bắt đầu vượt lên trên một câu chuyện đơn lẻ hay không, như chúng đã từng bắt đầu làm ở một số lĩnh vực khác.

Tôi rất khó để hình dung rằng nó hoạt động được, ông Parker Parker nói, lưu ý rằng giá thuê sẽ cần phải cao hơn đáng kể trong khu vực so với hiện nay để làm cho nó hoạt động tài chính.

Nhưng Shannon có giọng điệu lạc quan hơn.

Nó sẽ xảy ra? Chắc chắn rồi, anh nói. Mùi mọi thị trường đáo hạn.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.