Bramson: Phá vỡ lời hứa của cử tri có thể phá hủy tương lai giá cả phải chăng của San Jose

Khi cử tri San Jose chấp thuận Biện pháp E thuế chuyển nhượng bất động sản tăng vào năm 2020, nhiệm vụ đã rõ ràng. Doanh thu do dự luật bỏ phiếu mới tạo ra từ việc bán hoặc mua bất động sản trị giá hơn 2 triệu đô la sẽ trực tiếp giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá phải chăng trong cộng đồng của chúng ta. Đó là một biện pháp đơn giản mang lại doanh thu vững chắc, bền vững để giúp giải quyết thách thức nghiêm trọng về khả năng chi trả đã khiến những cư dân dễ bị tổn thương nhất của chúng ta phải gánh chịu hậu quả trong nhiều thập kỷ.

Các kiến ​​trúc sư của dự luật biết nguồn quỹ này đặc biệt dễ bị ảnh hưởng bởi các luồng ý chí chính trị luôn thay đổi, vì vậy họ đặt lan can tại chỗ để đảm bảo tiền sẽ tiếp tục chảy đến những gì công chúng đã yêu cầu. Vào tháng 2020 năm XNUMX, Hội đồng thành phố San Jose đã khôn ngoan thông qua kế hoạch chi tiêu đã ưu tiên phần lớn quỹ cho nhà ở giá rẻ và tạo ra một chính sách yêu cầu hai phần ba phiếu bầu để thực hiện bất kỳ thay đổi nào trong tương lai. Với cấu trúc này, tiền được an toàn và được lập trình để thực hiện chính xác những gì đã hứa.

Và ba năm sau, bất chấp sự khủng khiếp và khó khăn của đại dịch, Biện pháp E vẫn hoạt động hiệu quả. Cho đến nay, hội đồng thành phố đã cam kết tài trợ để tạo ra hơn 300 căn hộ có giá cả phải chăng, hỗ trợ 80 sinh viên không có nhà ở tìm nơi ở và giữ hơn 1,000 gia đình ở lại nhà của họ. Trong thời điểm không chắc chắn, những đô la này đã cung cấp một số hỗ trợ đáng tin cậy để giữ cho mọi người ổn định và an toàn, đồng thời xây dựng những ngôi nhà lâu dài cho tương lai.

Điều điên rồ về tất cả những điều này là tất cả những thành công đó dường như giờ đây cộng lại thành một con số 2023 to béo. Ít nhất, đó là những gì ngân sách thành phố San Jose 24-XNUMX được phát hành gần đây dường như đề xuất.

Trong một sâu rộng và bối rối tài trợ đề xuất mới kế hoạch cho Dự luật E, chính xác là $0 được cam kết sản xuất nhà ở giá rẻ trong năm tới. Đúng, có tiền dành riêng cho bốn dự án còn lại trong Thông báo về khả năng tài trợ năm 2021 của thành phố, nhưng chỉ có vậy. Sẽ không có cơ hội tài trợ mới nào được đưa ra, không có dự án mới nào được xem xét. Nó tương đương với việc treo một tấm biển “đóng cửa để kinh doanh” trên cửa trước của Bộ Gia cư của San Jose.

Điều này cũng không thể đến vào thời điểm tồi tệ hơn. Khi các nguồn lực địa phương như Trái phiếu Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara sắp kết thúc, nhu cầu duy trì hoạt động phát triển tiến lên là quan trọng hơn bao giờ hết. Bạn có thể lập luận rằng đây chỉ là sự phân bổ lại một lần, nhưng việc bỏ chân ga trong cả năm sẽ gây nguy hiểm cho một số dự án thực sự tuyệt vời và làm chậm quá trình phát triển nhà ở mà chúng ta cần nhất trong nhiều năm tới.

Cũng có quá nhiều sai lầm với cách tiếp cận được đề xuất này để chấp nhận nó ngay bây giờ và hy vọng rằng chúng tôi sẽ quay lại hoạt động kinh doanh như bình thường một năm sau đó. Số tiền được phân phối lại trong dự thảo ngân sách hiện tại dành cho một loạt các sáng kiến ​​và nhân sự để giải quyết tình trạng vô gia cư, nhưng không có khoản nào giống như cam kết một lần, với phần lớn quỹ dành cho các lựa chọn tạm thời.

Đừng hiểu lầm tôi. Chúng tôi cần nhiều nơi trú ẩn chất lượng cao hơn, không tập trung để đưa mọi người ra khỏi đường phố, nhưng chiến thuật này không chấm dứt được tình trạng vô gia cư của bất kỳ ai nếu họ không có một nơi cố định để đi phụ trợ. Và phân tích tài chính của chính thành phố cho thấy rằng nếu chúng ta tiếp tục đi theo con đường chỉ đơn giản là xây dựng ngày càng nhiều nơi trú ẩn, thì chúng ta đang hướng tới một tiếng vang tài chính mà cuối cùng có thể tiêu tốn của quỹ chung San Jose 50 triệu đô la một năm vào năm 2029-2030.

Chúng ta cần cân nhắc điều này và quay lại với ngân sách hợp lý hơn. Kế hoạch chi tiêu hiện tại được hội đồng thông qua vào năm 2022, vẫn phục vụ mục đích đó. Nó dành 75% quỹ dành riêng cho nhà ở giá cả phải chăng, đồng thời tạo ra một số tiền có sẵn phù hợp cho các hoạt động phòng ngừa, trú ẩn và dịch vụ hiệu quả. Như hội đồng đã làm trong quá khứ, chúng ta cũng có thể thực hiện các điều chỉnh xung quanh các khía cạnh của kế hoạch này để lấp đầy các khoảng trống và cung cấp nguồn vốn hạn chế cho các nhu cầu mới nổi khác.

Nhưng việc cắt giảm hoàn toàn các nguồn lực cần thiết để xây dựng nhà ở mà chúng ta phải có để đảm bảo các gia đình, người lớn khuyết tật và người lớn tuổi có thể sống và phát triển là điều hoàn toàn không thể chấp nhận được. Đó là một lời thất hứa với những cử tri đã phê chuẩn Dự luật E và nó cuối cùng sẽ khiến chúng ta rơi vào tình thế tồi tệ hơn nhiều so với khi chúng ta bắt đầu.

Nếu bất kỳ điều nào trong số này đăng ký với bạn, xin vui lòng biết rằng bây giờ là lúc để tiếng nói của bạn được lắng nghe. Bất kỳ thay đổi nào cũng cần có đa số phiếu bầu của hội đồng, vì vậy ý ​​kiến ​​​​của mọi người trên bục có ý nghĩa khá lớn đối với vấn đề cụ thể này. Kế hoạch đi đến Ủy ban Phát triển Cộng đồng và Nhà ở (mục VII. B.) vào thứ Năm tuần này, và sau đó là toàn bộ hội đồng thành phố (mục 3.3) cho buổi điều trần đầu tiên trong hai buổi điều trần công khai vào ngày 16 tháng Năm.

Điểm mấu chốt là thành phố lớn thứ 10 trên toàn quốc không thể ngừng xây dựng nhà ở giá rẻ khi có quá nhiều người ở bên ngoài hoặc chỉ một lần thiếu lương vì vô gia cư. Nếu chúng ta không sử dụng nguồn tài nguyên nhà ở quan trọng này để tiếp tục tiến về phía trước ngay bây giờ, thì tại sao chúng ta lại yêu cầu cử tri chấp thuận nó ngay từ đầu?

Nhà báo Ray Bramson của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc Điều hành tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động nhằm chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai của tháng. Liên hệ với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.