Bramson: Chi phí không phải là tất cả khi nói đến khả năng chi trả 

Những phát hiện gần đây nghiên cứu do thành phố San Jose tiến hành đã tiết lộ một xu hướng đáng lo ngại nhưng không quá ngạc nhiên: Việc phát triển nhà ở ở Thung lũng Silicon đang tốn kém hơn bao giờ hết.

Chịu gánh nặng bởi giá trị đất tăng, lãi suất tăng và sự khan hiếm nhân công mà chúng tôi cần để xây nhà mới, việc phát triển nhà ở chưa bao giờ khó khăn hơn thế. Và mặc dù báo cáo đi sâu hơn để chỉ ra rằng chi phí cao đã dẫn đến tính không khả thi của thị trường đang làm trì trệ các vùng nước phát triển như đầm lầy, nhưng nó vẫn chưa đủ xa để nói về lý do tại sao chúng ta vẫn cần xây dựng nhà ở ở mức độ sâu nhất. về khả năng chi trả, nó cũng không gợi ý những gì chúng ta nên làm khi vạch ra lộ trình đến một nơi có giá cả phải chăng hơn cho tất cả chúng ta.

Hoàn toàn đúng khi tất cả các loại hình xây dựng nhà ở đang phải đối mặt với chi phí ngày càng leo thang do vô số yếu tố kinh tế vĩ mô. Ví dụ, chi phí tài chính đã tăng hơn gấp ba lần kể từ năm 2019, cộng thêm trung bình 70,000 USD mỗi đơn vị để phát triển. Những thế lực như thế này, vượt xa tầm kiểm soát của chúng ta, đang đổ thêm dầu vào ngọn lửa cuồng nộ đang thiêu rụi tương lai của rất nhiều lô đất trống rải rác khắp cộng đồng. Nhưng đây là trường hợp của mọi loại nhà ở hiện có, từ giá thị trường đến nhà thu nhập cực thấp. Chi phí phát triển cao là một phần tất yếu của việc xây dựng bất kỳ loại căn hộ nào trong khu vực này; nó là sản phẩm của một hệ thống bị hỏng đang làm tăng chi phí trên diện rộng.

Thật không may, gần đây người ta chú ý quá nhiều đến chi phí cho những căn hộ giá cả phải chăng. Những mức tăng cắt cổ được trích dẫn trong nghiên cứu có vẻ khó hiểu trên trang giấy, nhưng đằng sau những con số đó là một sự thật sâu sắc hơn. Ví dụ, hầu hết các dự án dành cho người thu nhập cực thấp gần đây được xem xét đều bao gồm số lượng lớn hơn các căn hộ nhiều phòng ngủ được thiết kế để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các gia đình có trẻ em.

Việc tập trung vào các đơn vị lớn hơn này là một quyết định có ý thức của các nhà lãnh đạo của chúng tôi nhằm giải quyết nhu cầu cấp thiết của các gia đình — và mặc dù chúng tôi chắc chắn có thể thay đổi hướng đi nhưng chúng tôi không nên chần chừ trong việc đảm bảo tất cả trẻ em có một nơi ở an toàn và ổn định. Và khi bạn điều chỉnh theo mét vuông, báo cáo cho thấy loại nhà ở này chỉ tăng 4% so với cùng kỳ năm trước và chỉ cao hơn 14% so với giá thị trường. Đó dường như là một khoản đầu tư khá đáng giá để đảm bảo rằng các gia đình lao động có trẻ sơ sinh không phải ngủ trong ô tô.

Sự thật là bất chấp chi phí, nhà ở có giá phải chăng sẽ luôn là một khoản đầu tư tốt. Nhiều nguồn được đổ vào các dự án này, bao gồm cả nguồn tài chính tư nhân được trả lại bằng tiền thuê nhà của người thuê và không có tác động tài chính nào đối với người nộp thuế. Và bằng cách tận dụng một cách thông minh nhiều chương trình địa phương, tiểu bang và liên bang, chi phí sẽ được dàn trải khắp các khu vực pháp lý, nghĩa là một ít tiền của thành phố sẽ giúp ích rất nhiều. Dự án trung bình ở San Jose trong nghiên cứu chỉ nhận được khoảng 85,000 đô la cho mỗi căn hộ từ nguồn tài trợ của thành phố - mang lại lợi tức đầu tư mạnh mẽ cho số tiền đóng thuế của thành phố khi chúng ta đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí nhất có thể do các yếu tố khó khăn đang diễn ra.

Việc thực hiện phân tích đầy đủ hơn và nhiều sắc thái hơn này về những yếu tố thúc đẩy chi phí nhà ở giá rẻ cũng có thể giúp chúng ta tìm ra các giải pháp thực sự. Tất cả chúng ta đều có chung mục tiêu là tìm cách giảm chi phí và xây dựng dự án nhanh hơn vì điều đó có nghĩa là sẽ có nhiều nhà hơn cho rất nhiều cư dân dễ bị tổn thương trong khoảng thời gian ngắn hơn nhiều. Chúng tôi bắt buộc phải tiếp tục khám phá những gì chúng tôi có thể làm để đơn giản hóa các hệ thống phức tạp — như tài trợ tín dụng thuế nhà ở giá phải chăng hoặc các quy trình về quyền sử dụng đất ở địa phương — làm tăng chi phí và làm chậm quá trình xây dựng. Nếu chúng tôi có thể làm được điều này, chúng tôi biết rằng tiềm năng mở ra thêm rất nhiều nhà ở sắp đến gần.

Một điều chúng tôi không thể làm là ngừng đầu tư vào tài sản cộng đồng quan trọng này. Việc tăng cường nhà ở giá phải chăng mang lại vô số lợi ích, cung cấp cứu cánh cho những người lớn tuổi đang gặp khó khăn, các gia đình cha mẹ đơn thân, cựu chiến binh già, v.v. Đó là một giải pháp đã được chứng minh là giúp chấm dứt và ngăn ngừa tình trạng vô gia cư, đồng thời nó cũng khiến San Jose trở thành một nơi tốt đẹp hơn cho mọi người.

Tất cả chúng ta đều xứng đáng có một nơi an toàn và giá cả phải chăng để gọi là nhà — vì vậy, hãy bỏ qua những con số không nói lên nhu cầu thực sự và xem chúng ta có thể làm được gì cho những người cần giúp đỡ nhất.

Nhà báo Ray Bramson của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc Điều hành tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động nhằm chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai của tháng. Liên hệ với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên X, trước đây gọi là Twitter.