Bramson: Văn phòng trống và các trang web bán lẻ có thể được sử dụng làm nhà ở

Mặt tiền cửa hàng bỏ trống với biển báo “Cho thuê” mờ dần trên cửa sổ. Các trung tâm mua sắm dải bỏ hoang với một biển không gian bê tông trống rỗng. Các văn phòng công ty khổng lồ từ thời kỳ tiền ảo đã qua, không có người ở, hoang vắng, bị lãng quên.

Đáng buồn thay, đây là câu chuyện hậu đại dịch cho nhiều thành phố, vùng ngoại ô và vùng ngoại ô của California những ngày này. Cùng với sự sụp đổ bất ngờ về tài chính và sự di chuyển của nhân viên đến văn phòng làm việc ở xa, các nguyên tắc quy hoạch đô thị hàng thập kỷ đặt việc làm và bãi đậu xe lên hàng đầu - và tương ứng là nhà ở cuối cùng - đã dẫn đến những sa mạc bị sử dụng kém rộng rãi mà chúng ta có trong cộng đồng ngày nay. . Những không gian này thể hiện một tư tưởng sử dụng đất dường như bất khả xâm phạm đã kìm hãm tiềm năng của chúng tôi để xây dựng thứ mà chúng tôi rất cần: những ngôi nhà giá cả phải chăng hơn cho những cư dân có nhu cầu.

Đây là San Jose, chúng tôi đã không chính xác giúp mình trên mặt trận này trong lịch sử. Các 2040 Hình dung kế hoạch chung của San Jose - lộ trình chính của thành phố về tăng trưởng trong tương lai - đã thực hiện công việc to lớn trong việc tạo ra không gian mới cho tăng trưởng việc làm, nhưng điều đó thường phải trả giá bằng nhà ở. Để nhấn mạnh vấn đề này, từ năm 2008-2019, đối với mỗi 3.2 công việc chúng tôi đã tạo, chúng tôi chỉ xây một ngôi nhà mới. Điều đó có nghĩa là nhu cầu về nhà ở nhiều hơn, khả năng chi trả ít hơn, và mọi người bị loại trừ, di dời, đôi khi kết thúc không có nơi nào để đi.

Tin tốt là Cơ quan Lập pháp của tiểu bang đang cố gắng cải thiện một số vấn đề xung quanh ngay bây giờ để giải quyết động lực đầy thách thức này. Dự luật Thượng viện 6, được gọi là Đạo luật về nhà ở hàng xóm, tạo cơ hội thay thế văn phòng hoặc bất động sản thương mại bỏ trống hoặc không được sử dụng bằng các dự án phát triển nhà ở giá rẻ dành cho nhiều gia đình mới. Mặc dù nó sẽ không buộc các nhà phát triển xây dựng nhà ở thay vì bán lẻ, nhưng nó sẽ giải quyết tất cả các vấn đề về quy hoạch địa phương và sử dụng đất để dọn đường cho một số lượng đáng kể các ngôi nhà mới.

Bản thân hành động này cũng làm rất tốt để khiến các nhà phê bình phải im lặng. Các dự án vẫn phải trải qua tất cả các quy trình phê duyệt bắt buộc khác, vì vậy các thành phố vẫn sẽ có nhiều tiếng nói theo luật mới. Và việc di dời các doanh nghiệp hiện tại sẽ không phải là vấn đề đáng lo ngại với luật yêu cầu các khu đất trống 50% trong ít nhất ba năm trước khi bất kỳ mục đích sử dụng dân cư nào thậm chí có thể được xem xét. Và các khu đất công nghiệp - một tài sản quan trọng đối với San Jose nói riêng - hoàn toàn được miễn trừ khỏi dự luật.

Thực tế của vấn đề là chúng ta thực sự cần luật pháp như thế này ngay lập tức. Bản thảo của thành phố chính sách chọn nhà ở giá cả phải chăng gọi thêm sản xuất nhà ở trong tài nguyên cao hơn khu vực. Tuy nhiên, không có gì đáng ngạc nhiên, nhiều nơi trong số những nơi đó ở San Jose hiện không cho phép có nhà ở cho nhiều gia đình. Tuy nhiên, các tòa nhà văn phòng và bán lẻ trống với bãi đậu xe rộng lớn đang có nguồn cung dồi dào.

Nếu mọi việc diễn ra theo đúng kế hoạch, Luật 6 sẽ được Quốc hội thông qua sớm nhất là vào giữa tháng XNUMX và sau đó sẽ được trình lên thống đốc, nhưng nhiều dự luật khác cũng giống như nó đã bị khai tử không đúng lúc trong vài năm qua.

Điều khiến điều này trở nên vô cùng tức giận là từ hầu hết mọi biện pháp có thể tưởng tượng được, chúng ta đang tụt hậu quá xa so với những gì chúng ta cần để giữ cho những người hàng xóm của chúng ta an toàn, ổn định và ổn định. Ngay cả khi đó không phải là dự luật cụ thể này, chúng ta cần mở sổ tay và làm bất cứ điều gì cần thiết để xây dựng nhà ở giá cả phải chăng hơn ở bất cứ đâu và bất cứ khi nào có thể.

Nhà báo chuyên mục San Jose Spotlight Ray Bramson là Giám đốc Tác động tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động để chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai trong tháng. Liên lạc với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.