Bramson: Nhà ở vô gia cư Evans Lane là hình mẫu cho người khác

Vào một buổi tối thứ ba vào tháng 1, Hội đồng thành phố San Jose ngồi trong các phòng xem xét đơn xin tái phân vùng và giấy phép phát triển theo kế hoạch cho một phần tài sản trên Evans Lane. Trang web, một mảnh đất thuộc sở hữu của thành phố được mua cho mục đích nhà ở giá cả phải chăng hơn một thập kỷ trước, đã bị bỏ trống trong nhiều năm, với cỏ mọc cao ở những khu đất rộng sáu mẫu.

Nhưng bây giờ, sau khi tiếp cận cộng đồng, thảo luận và lập kế hoạch đáng kể, thành phố cuối cùng đã sẵn sàng tiến lên với sự phát triển bao gồm nhà 61 cho người lớn vô gia cư trước đây, vườn cộng đồng, thư viện công cộng mới và công viên chó.

Ủy viên Hội đồng Dev Davis, người đại diện cho học khu, được sự ủng hộ mạnh mẽ và ý kiến ​​đóng góp từ cư dân địa phương đã được đưa vào thiết kế. Và quận đã cam kết tài trợ lên tới 12 triệu đô la cho Dự luật A Bond cho sự phát triển chỉ vài tuần trước đó.

Nói chung, một dự án tuyệt vời tận dụng nhiều nguồn lực, sẽ đưa mọi người ra khỏi đường phố trong tương lai gần, đồng thời cung cấp một số lợi ích hàng xóm rất cần thiết cho những người tốt đang sống ở khu vực xung quanh.

Nhân tiện, hoàn toàn không có ai từ công chúng có mặt để nói đối lập. Một chiến thắng trong chính nó, để chắc chắn.

Sau đó, mặc dù thực tế là hành động của buổi tối chỉ tập trung vào quyết định sử dụng đất, câu hỏi không thể tránh khỏi về chi phí dự án đến từ hội đồng. Câu trả lời: $ 600,000 mỗi đơn vị. $ 2,500 mỗi foot vuông.

Làm thế nào nó có thể cao như vậy?

Tại sao chúng ta không thể giảm giá? Không có cách nào để có được giá trị tốt hơn ở đây? Tại sao chúng ta không tìm kiếm những giao dịch tốt hơn? Nó chỉ có vẻ cắt cổ và lãng phí tiền bạc.

Tất cả những câu hỏi hợp lý mà bất kỳ công dân có đầu óc cá nhân nào cũng muốn quan chức được bầu của họ hỏi khi chi tiền thuế. Và, công bằng mà nói, chi phí cao để xây dựng các căn hộ mới bị hạn chế hành vi trên một khu đất chưa phát triển, nơi bạn cần mở đường, mang lại các tiện ích, cung cấp chỗ đậu xe rộng rãi và giảm thiểu nhiều vấn đề về môi trường và giao thông.

Hơn nữa, xây dựng nhà ở được trợ giá phải chăng cũng có nghĩa là chi tiêu nhiều hơn cho mỗi đơn vị để giữ giá thuê thấp, cùng với chi phí lao động tăng do các quy định của địa phương, tiểu bang và liên bang đi đôi với nhau khi sử dụng tiền công.

Vì vậy, vâng, công việc này có thể tốn kém từ góc độ gạch và vữa. Nhưng đó không thực sự là vấn đề.

Trước hết, cần lưu ý rằng đây là một khoản đầu tư - không phải từ thiện.

Khi các đối tác chính phủ cam kết tài trợ cho các loại dự án này, nó sẽ ở dạng cho vay, được hoàn trả theo thời gian và sau đó tái đầu tư vào các dự án phát triển nhà ở giá rẻ trong tương lai. San Jose đã xây dựng hơn 20,000 căn hộ và nhà ở trong vài thập kỷ qua bằng hình thức tài trợ này và sẽ tiếp tục như vậy miễn là có nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng. Dự án này, đã được hỗ trợ bởi cam kết mạnh mẽ từ quận và chứng từ từ Cơ quan Quản lý Nhà ở, sẽ được xây dựng nhanh chóng và bắt đầu hoàn vốn ngay sau đó. Điểm mấu chốt: đó là một đặt cược an toàn với các đối tác đã biết và đảm bảo lợi nhuận.

Thứ hai, khi chúng ta nói về tiền bạc, chúng ta cũng nên nghĩ kỹ về mặt khác của đồng tiền: chi phí giữ người ở bên ngoài.

Một báo cáo 2015, Nhà không tìm thấy, tiết lộ rằng chúng tôi đang chi hơn $ 500 triệu đô la mỗi năm để quản lý tình trạng vô gia cư ở Santa Clara County. Từ bệnh viện đến phòng xử án, việc để mọi người ra ngoài đường là điều khó khăn nhất đối với túi tiền của chúng tôi.

Không có gì đáng ngạc nhiên, nghiên cứu cho thấy, khi chúng ta đưa những người đó vào ở, tác động và chi phí giảm đáng kể, trung bình 42,000 đô la mỗi người mỗi năm. Bây giờ, tôi không biết toán học, nhưng những khoản tiết kiệm chi phí này, khi áp dụng cho 61 ngôi nhà mới được lên kế hoạch trong dự án, chắc chắn có vẻ như nó sẽ tăng lên nhanh chóng.

Và cuối cùng, đừng quên rằng trang web này cũng sẽ là một tiện ích cộng đồng lớn.

Bị cắt đứt bởi đường cao tốc Almaden và đường cao tốc 87, không quá lời khi nói rằng cư dân hiện tại của Evans Lane hiện đang ở trên một hòn đảo cằn cỗi, nhưng tất cả sẽ thay đổi khi dự án được phê duyệt.

Bây giờ trẻ em sẽ có một nơi để học trong thư viện mới, các gia đình lao động có thể tụ tập cùng nhau, tìm hiểu về nông nghiệp bền vững, trồng thực phẩm tươi sống trong vườn cộng đồng và người cao niên có thể đưa chó con ra ngoài chơi trong công viên chó. Không có điều này tồn tại trước đây và tất cả sẽ xảy ra vì kế hoạch tuyệt vời dành cho việc phát triển nhà ở đặc biệt này.

Các thay đổi sử dụng đất ở Evans Lane đã được Hội đồng thành phố nhất trí thông qua, và dự án dự kiến ​​sẽ trở lại để được cấp vốn tiềm năng vào cuối tháng Hai hoặc đầu tháng Ba.

Trên thực tế, khi bạn nhìn vào toàn bộ bức tranh, tôi muốn nói rằng có một phân tích lợi ích chi phí khá thuận lợi sẽ được tìm thấy sau tất cả. Lý luận mạnh mẽ cho tất cả chúng ta để tiếp tục thúc đẩy công việc tốt này về phía trước và trong tương lai.

Nhà báo chuyên mục San Jose Spotlight Ray Bramson là Giám đốc Tác động tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động để chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai trong tháng. Liên lạc với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.