Bramson: Các khoản đầu tư trả cổ tức được đảm bảo

Với gần đây sự thất bại của Ngân hàng Thung lũng Silicon, Tôi thấy mình phản ánh sáng nay trên trang web mong manh giúp tạo ra nhà ở giá rẻ. SVB là công ty đi đầu trong việc cho vay đối với các dự án phát triển có giá cả phải chăng trên toàn khu vực của chúng tôi và việc rời bỏ SVB đồng nghĩa với một điểm neo kém tin cậy hơn trong mạng lưới tài nguyên phức tạp giúp dự án hoạt động hiệu quả. Chúng tôi luôn nghe về sự phản đối của cộng đồng, chi phí cho mỗi cánh cửa, nhu cầu về các giải pháp mới, nhưng hiếm khi có một lễ kỷ niệm về phép thuật tuyệt đối cần thiết để cùng nhau thỏa thuận và xây dựng nhà cho những cư dân dễ bị tổn thương nhất của chúng tôi.

Hầu hết mọi hoạt động phát triển đều cần tiền từ chính quyền địa phương, tiểu bang, ngân hàng tư nhân, tổ chức tài chính phát triển cộng đồng và nhà đầu tư cổ phần để hoạt động. Thông thường, các khoản vay thậm chí sẽ không bao gồm toàn bộ chi phí mua đất và thiết kế dự án, vì vậy các nhà phát triển phi lợi nhuận phải ra ngoài và tìm nhiều nguồn với tài sản thế chấp ngày càng ít hơn để cung cấp làm bảo đảm. Nhiều nguồn lâu dài yêu cầu tận dụng hoặc nhiều tiện ích cộng đồng hơn như một điều kiện tài trợ, vì vậy thậm chí nhiều tảng đá hơn phải được lật lại. Và tất cả những điều này làm tăng thêm thời gian và chi phí cho nhà ở đang rất cần thiết, làm tăng thêm câu chuyện hư cấu rằng nhà ở giá rẻ bằng cách nào đó không đáng để đầu tư.

Tất nhiên, trường hợp nhà ở giá rẻ là rất vững chắc. Khi mọi người có thể trả tiền thuê trong khả năng của họ, mọi người đều có lợi. Từ việc giảm đáng kể tình trạng vô gia cư đến chất lượng cuộc sống được cải thiện cho tất cả mọi người, không có nghi ngờ gì về việc phương pháp này hoạt động ở nhiều cấp độ khác nhau.

Các dự án gần đây do thành phố San Jose tài trợ là một minh chứng cho lợi ích nhiều mặt này.

Không chỉ làm Làng Iamesi cung cấp 135 căn nhà hạn chế tiền thuê nhà cho người lớn từng là người vô gia cư, cựu chiến binh và người khuyết tật, nó cũng thu hút tài trợ cơ sở hạ tầng quan trọng từ tiểu bang để mở đường và đưa vào các yếu tố thân thiện với xe đạp xung quanh toàn bộ khu vực Bắc San Pedro. người đẹp Vườn Quetzal mọc lên từ phía đông của San Jose để cung cấp 70 căn hộ cho các gia đình có thu nhập cực thấp, đồng thời tạo ra trụ sở mới cho tổ chức phi lợi nhuận SOMOS Mayfair và một số doanh nghiệp địa phương khác. Và, trong quá trình phát triển ngay bây giờ, Trung tâm trên Parkmoor sẽ có bốn tầng nhà cho thuê trên 17,000 bộ vuông của một trung tâm cộng đồng do thanh niên lãnh đạo chuyên hỗ trợ thanh niên hiện tại và trước đây là con nuôi.

Không có dự án tuyệt vời nào trong số này xảy ra một cách tình cờ. Nó đến từ việc lập kế hoạch chu đáo và đóng góp của vô số đối tác như quận, thành phố và Cơ quan Quản lý Nhà ở Quận Santa Clara. Thành phố là một phần quan trọng của chiếc bánh trong tất cả những phát triển này, nhưng đối với khoản đầu tư của nó, đô la của thành phố thường được sử dụng nhiều hơn XNUMX ăn XNUMX. Quan trọng hơn, bằng cách đưa tiền vào dự án, nhân viên thành phố và các quan chức được bầu sẽ có tiếng nói trong quá trình tham gia của cộng đồng, mức độ chi trả của khả năng chi trả và các khía cạnh khác góp phần vào sức khỏe của toàn bộ khu dân cư.

Nhưng nếu không có tiền của chúng tôi và với các yêu cầu pháp lý và quy định mới sắp ra khỏi tiểu bang, rất có thể nhà ở sẽ trở nên giống nhau. Sự khác biệt là nó vẫn sẽ là tiền đóng thuế của bạn tại nơi làm việc, nhưng sẽ hoàn toàn không có cơ hội cung cấp ý kiến ​​đóng góp của cộng đồng, đảm bảo nhà ở phục vụ nhu cầu lớn nhất hoặc mang lại các quỹ khác hoạt động với nhà ở để cải thiện công viên, đường mòn và đường phố. Nếu chúng tôi không tham gia, San Jose sẽ không có tiếng nói về cách thức, thời gian và địa điểm xây dựng những gì. Nó đơn giản mà.

Đó là lý do tại sao thật phấn khởi khi thấy các quan chức thành phố khuyến nghị 797 Almaden để tài trợ thứ ba tuần này tại cuộc họp của Hội đồng thành phố San Jose. Đây là một hoạt động phát triển nhà ở giá rẻ quan trọng khác với 98 căn hộ được thực hiện bằng đô la từ Dự luật E được cử tri phê duyệt từ năm 2018. Hiện tại, Dự luật E là một trong số ít nguồn quan trọng cho phép San Jose tiếp tục hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ và tài trợ cho các dự án như điều này thể hiện cam kết với cử tri cách đây XNUMX năm.

Khi dự án được xem xét trong tuần này, bạn có thể nghe thấy những tranh luận về tổng chi phí phát triển của nó. Nhưng hãy lắng nghe kỹ lý do của những sự gia tăng đó và bạn sẽ nhận ra bản chất của sự không chắc chắn về kinh tế trong thời đại của chúng ta và nhu cầu thực sự để tiếp tục phát triển bất chấp những thách thức này.

A ghi nhớ gần đây từ Phó Thị trưởng Rosemary Kamei, Ủy viên Hội đồng Omar Torres và Ủy viên Hội đồng Domingo Candelas ủng hộ sự phát triển cũng đưa ra lý do chính đáng để hy vọng rằng các nhà lãnh đạo của chúng tôi cũng thấy tầm quan trọng của công việc này. Họ tuyên bố “khi chúng ta tiếp tục chống lại cuộc khủng hoảng nhà ở đang ảnh hưởng đến cư dân ở San Jose và trên toàn tiểu bang, chúng ta phải hướng nội và thực hiện các sáng kiến ​​cần thiết để thúc đẩy các cơ hội về nhà ở.”

Lời nói mạnh mẽ và kịp thời. Với việc các tổ chức lớn đang sụp đổ trước mắt chúng ta và nỗi sợ suy thoái đang gia tăng từng phút, nếu chúng ta không tiếp tục cam kết trở thành một phần của giải pháp này cho những người nghèo nhất trong chúng ta, thì tất cả chúng ta sẽ bị bỏ lại phía sau.

Nhà báo Ray Bramson của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc Điều hành tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động nhằm chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai của tháng. Liên hệ với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.