Bramson: Loại bỏ các yêu cầu thương mại ở San Jose sẽ mang đến món quà là nhà ở giá cả phải chăng trong mùa lễ này

Với tiếng chuông của chiếc xe trượt tuyết ngày lễ vang lên, mùa của sự cho đi đang đến với chúng ta.

Điều tôi thực sự mong muốn trong dịp Giáng sinh năm nay là thành phố San Jose thực hiện một cuộc cải cách chính sách theo lẽ thường nhằm giúp chúng tôi xây dựng những khu nhà ở giá rẻ sâu sắc hơn để mọi người không phải sống và chết trên đường phố của chúng tôi.

Vào thứ Ba, Hội đồng Thành phố sẽ bỏ phiếu về một mục rất quan trọng: loại bỏ tiềm năng các yêu cầu thương mại đối với nhà ở giá rẻ mới 100%.

Ngay bây giờ, khi nhà ở giá rẻ mới được xây dựng ở nhiều nơi trong thành phố (điều đáng buồn là không thường xuyên xảy ra ở bất cứ đâu), chính sách quy hoạch được đưa vào Quy hoạch chung của chúng tôi buộc chủ đầu tư phải xây dựng không gian thương mại ở tầng trệt. Nó dựa trên giấc mơ bán lẻ của các cửa hàng cà phê nhộn nhịp, tiệm bánh và cửa hàng quần áo ở mọi ngóc ngách.

Mặc dù về nguyên tắc là một ý tưởng hay, nhưng vấn đề là thực tế của nó hoàn toàn là hư cấu. Các quỹ có sẵn để phát triển nhà ở giá rẻ không cho phép các chủ đầu tư chi tiền vào không gian thương mại và không có sẵn các nguồn tài trợ đáng kể khác. Và, ở hầu hết các nơi, ngay cả khi bạn có thể tìm ra cách trả tiền cho nó, việc tìm kiếm một doanh nghiệp có thể hỗ trợ các chi phí cần thiết để xây dựng và trả tiền thuê trong thị trường này là một nhiệm vụ cao cả. Trên thực tế, bạn có thể gặp may mắn hơn khi cố gắng truy tìm ông già Noel ngay bây giờ.

Nhưng đó chỉ là một nửa của câu chuyện. Các yêu cầu thương mại hiện tại cũng đang giết chết các dự án nhà ở giá rẻ mới trước khi chúng có thể được xây dựng. Nó bổ sung thêm hàng triệu đô la vào ngân sách, giảm tổng số nhà và khiến các tổ chức rời bỏ những gì mà nếu không sẽ là một sự phát triển có thể thu hút gia đình, người cao niên và những người chăm chỉ khác vào trong. Ngay cả khi các nhà phát triển tìm ra cách kỳ diệu để trang trải chi phí trả trước, thường xuyên hơn không, tầng trệt vẫn trống rỗng, không có thêm một công việc nào và khiến lề đường trở nên hoang vắng.

Luôn có chỗ cho những trường hợp ngoại lệ. Đôi khi các dự án phát triển như Quetzal Gardens có thể hợp tác với các tổ chức phi lợi nhuận lớn để tạo không gian văn phòng, phòng sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích phục vụ khu vực lân cận khác. Nhưng điều này không nên bắt buộc và nó chắc chắn không thể được nhân rộng trên quy mô lớn, đòi hỏi nguồn kinh phí đáng kể, sự hợp tác và sự sáng tạo để tìm ra phương trình phức tạp này ngay cả tại một địa điểm.

Và đó là lý do tại sao - với San Jose chưa đầy 1/3 chặng đường đến mục tiêu phát triển 10,000 ngôi nhà giá rẻ vào năm 2023 - chúng ta cần loại bỏ rào cản này ngay bây giờ. Cả Lực lượng Đặc nhiệm Kế hoạch Chung và Ủy ban Kế hoạch đều biểu quyết áp đảo để loại bỏ hoàn toàn yêu cầu này. Không cần bàn cãi, đây là một trong những hành động có tác động mạnh mẽ nhất mà chúng ta có thể thực hiện trong năm nay để đảm bảo nhiều căn nhà giá rẻ được phát triển ngay bây giờ và trong tương lai.

Hội đồng sẽ tuân theo thông qua vào thứ Ba và làm cho năm mới tươi sáng.

Nhà báo Ray Bramson của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc Điều hành tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động nhằm chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai của tháng. Liên hệ với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.