Bramson: Vốn chủ sở hữu chung tại nhà

Không có gì bí mật rằng quyền sở hữu nhà đã là một thách thức, nếu không nói là không thể, đối với nhiều người nghèo trong một thời gian dài ở thung lũng này.

Từ làm lại từ những năm 1930 cho đến những nỗ lực ngày nay của chính phủ liên bang tháo dỡ sự bảo vệ của Luật Nhà ở Công bằng, chúng tôi tiếp tục thực hiện các hành động nhằm hạn chế cơ hội nhà ở vĩnh viễn cho các gia đình dễ bị tổn thương nhất trong cộng đồng của chúng tôi ở mỗi lượt.

Và đừng nhầm lẫn, lợi ích của việc sở hữu nhà là rất nhiều: lợi thế và các khoản khấu trừ thuế, sự giàu có và tín dụng, thanh toán hàng tháng ổn định và tự do đưa ra quyết định với một tài sản có thể mang lại lợi ích cho bạn và gia đình bạn trong nhiều thế hệ. Nhưng với giá nhà trung bình trung bình chỉ khoảng 1 triệu đô la ở San Jose và khoảng 10% dân số sống dưới mức nghèo khổ, thật khó để thấy một con đường rõ ràng phía trước cho hầu hết những người đang vật lộn chỉ để trả hóa đơn mỗi tháng.

Điều đó nói rằng, cơ hội không tồn tại. Hợp tác xã nhà ở di động là một ví dụ tuyệt vời về cách chia sẻ quyền sở hữu một trang web có thể dẫn đến lợi ích đáng kể cho toàn bộ cộng đồng. Trong các hợp tác xã này, mọi người đều có cổ phần trong việc bảo trì và duy trì cộng đồng và sở hữu nhà của họ, cho phép họ được hưởng lợi về mặt tài chính khi đất đai tăng giá trị theo thời gian. Chi phí được kiểm soát cho cư dân bằng các quan hệ đối tác vốn chủ sở hữu hạn chế, trong đó một tổ chức phi lợi nhuận hoặc cơ quan chính phủ bước vào để lấp đầy khoảng cách giữa những gì ngân hàng sẽ cho vay và những gì chủ nhà có thể chi trả.

Mặc dù các thỏa thuận này hiện chỉ giới hạn ở khoảng 2% trong tổng số các cộng đồng nhà di động trên toàn quốc, San Jose dường như là một nơi tuyệt vời để khám phá cơ hội này hơn nữa, với hàng ngàn cư dân có thu nhập cực kỳ thấp và già đang phải đối mặt với một tương lai không chắc chắn sống trong sở hữu thương mại công viên. Ở các vùng khác của đất nước, các tổ chức như Quỹ cho vay cộng đồng New Hampshire đã chứng minh tính hiệu quả của phương pháp này, đã hỗ trợ hàng ngàn gia đình tạo ra các cộng đồng giá cả phải chăng như vậy.

Tuy nhiên, do sự gia tăng dân số mà chúng ta đang thấy ở địa phương và nhu cầu tương ứng về mật độ gia tăng, điều quan trọng là phải suy nghĩ về cách thức hoạt động của nó trong các cơ sở nhà ở nhiều gia đình khác. Trong khi giải pháp chính của chúng tôi tại địa phương đã tập trung chủ yếu vào việc xây dựng nhà ở giá rẻ hơn và do đó giảm giá thuê cho người dân - một nỗ lực chiến đấu hết mình vẫn còn một chặng đường dài để đi - đó không thể và không nên đi đến cuối con đường.

Gần đây, một nhóm sinh viên kiến ​​trúc tại Yale đã lấy ý tưởng này, giành được một thiết kế nhà ở giá rẻ của Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD) cạnh tranh bằng cách sử dụng các nguyên tắc sở hữu chung trong mô hình khái niệm của họ. Trong cấu trúc này, tài chính dự án ban đầu sẽ đến từ tài trợ tín dụng thuế truyền thống trong 15 năm đầu tiên, nhưng cư dân có thể mua vốn chủ sở hữu trong sự phát triển trong thời gian đó. Vào cuối giai đoạn, tòa nhà sẽ chuyển đổi thành một hợp tác xã thuộc sở hữu của những cư dân chọn tham gia. Mặc dù chưa được kiểm chứng, giải thưởng từ HUD dường như gợi ra một số lời hứa trong tương lai.

Bất kể những gì chúng tôi làm, rõ ràng là vốn chủ sở hữu nhà ở có nghĩa là mọi người cần có quyền truy cập vào một miếng bánh, nếu họ muốn. Và, mặc dù các quan niệm ngược lại, dường như đã có một số giải pháp được đưa ra để giúp đảm bảo quyền sở hữu nhà không tiếp tục là một giấc mơ khác bị từ chối.

Nhà báo chuyên mục San Jose Spotlight Ray Bramson là Giám đốc Tác động tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động để chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai trong tháng. Liên lạc với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.