Bramson: Giá cao của sự phát triển

Việc xây dựng các tòa nhà cao tầng mới từ lâu đã là một chỉ số quan trọng cho sự tiến bộ và hứa hẹn cho thành phố hiện đại. Những tuyệt tác kiến ​​trúc vươn lên thiên đàng và đề nghị đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng nhanh chóng của một đô thị thịnh vượng. Với mỗi tòa tháp mới, đường chân trời sẽ thay đổi mãi mãi, báo hiệu sự xuất hiện của mật độ vốn là định mệnh của các trung tâm đô thị ngày mai.

Ở South Bay, San Jose - thủ đô của sự đổi mới - thực sự là khu vực tài phán duy nhất tích cực thúc đẩy sự phát triển cao tầng trong khu vực. Và tại sao không nên như vậy? Như Envision San Jose 2040 General Plan chỉ ra, việc tạo ra nhiều tòa nhà cao tầng có ý nghĩa rất lớn đối với việc tiếp tục tái sinh khu vực trung tâm thành phố. Với cơ hội đất đai hạn chế và giá bất động sản tăng lên lần thứ hai, việc tận dụng vô số lợi ích của các tòa nhà này sẽ tiếp tục rất quan trọng để nhận ra tiềm năng dài hạn của lõi của thành phố.

Đó là lý do tại sao, khi Hội đồng thành phố San Jose thảo luận về việc mở rộng chương trình ưu đãi cao tầng trung tâm thành phố vào cuối tháng này, tôi thấy mình mâu thuẫn sâu sắc về những tác động tiềm tàng của quyết định của họ. Một mặt, có rất nhiều người thông minh hơn tôi nói rằng loại tăng trưởng quan trọng này trong thành phố của chúng ta sẽ không xảy ra nếu không có sự tiếp tục hỗ trợ của chương trình. Và không có câu hỏi rằng chúng ta cần phải có nhiều người sống và làm việc ở trung tâm thành phố, giảm sự phụ thuộc vào các con đường bị đánh thuế và tiếp tục phát triển và củng cố những gì thực chất là trái tim của San Jose. Lịch sử đã cho chúng ta thấy rằng để một trung tâm thành phố lành mạnh, sôi động phát triển mạnh, sự phát triển cao tầng hoàn toàn là một phần của phương trình đó.

Tuy nhiên, mặt khác, việc mở rộng chương trình ưu đãi sẽ dẫn đến việc mất hàng chục triệu đô la trong các khoản phí bao gồm nếu không sẽ phát triển nhà ở giá rẻ. Hơn nữa, sản phẩm nhà ở được tạo ra bởi các tòa nhà cao tầng chắc chắn sẽ không phục vụ nhu cầu của những cư dân nghèo nhất của chúng tôi, và cũng sẽ không thực sự tạo ra bất kỳ sự bảo vệ nào khỏi sự thay đổi ngày càng tăng của nhiều người trong cộng đồng của chúng tôi.

Vì vậy, trong khi chương trình đặc biệt này có thể cần thiết cho những tảng đá nguyên khối này phát triển, chúng ta cũng nên hỏi chúng ta có thể làm gì khác để nhận được sự giúp đỡ cho những người cần nó nhất ngay bây giờ. Trong sâu thẳm cơn ác mộng nhà ở của chúng tôi, bất cứ khi nào một quyết định chính sách khiến chúng tôi bỏ đi các nguồn lực có thể giúp đỡ - ngay cả khi đó là một lý do hoàn toàn hợp lệ - tất cả chúng ta đều phải suy nghĩ lâu dài, khó khăn và rộng rãi về những gì chúng ta phải làm trang trí cho nó.

Khi nói đến đó, thực sự chỉ có một con đường thực sự: bụi bẩn mà tất cả chúng ta đang đứng. Tại sao trong khi chúng ta làm mọi thứ có thể để biến trung tâm thành phố trở thành hiện thực, chúng ta hạn chế nơi có thể xây dựng nhà ở dày đặc ở hầu hết các góc khác của thành phố? Như gần đây Bài báo của New York Times lưu ý, 94% của tất cả đất thổ cư ở San Jose chỉ giới hạn ở nhà ở một gia đình. Thực sự các khu vực duy nhất mà bạn thậm chí có thể xem xét nhà ở giá cả phải chăng với mật độ cần thiết để giúp cuộc khủng hoảng hiện tại của chúng tôi là trung tâm thành phố, phía bắc San Jose và các Làng đô thị. Mỗi một trong số các lựa chọn đó đưa ra một loạt thách thức riêng từ chi phí đến các vướng mắc pháp lý, có nghĩa là loại nhà ở khó phát triển nhất có lẽ là ít có khả năng được xây dựng ở đó trước tiên.

Không có hành động táo bạo mới về phía giá cả phải chăng, chúng tôi chỉ đơn giản là sẽ không thấy nhà ở mà chúng tôi cần. Như nhiều người khác đang đề xuất, chúng tôi phải mở ra thành phố của mình để tạo ra nhà ở giá rẻ hơn ngay bây giờ. Bây giờ hãy tái sử dụng đất gần quá cảnh để cho phép phát triển dân cư dày đặc. Hãy loại bỏ các yêu cầu thương mại khiến các đối tác của chúng tôi gặp khó khăn trong việc đưa ra những phát triển mới trong Làng đô thị. Chúng ta hãy nhìn vào tất cả các bãi đậu xe trống trong kho của chúng tôi và mơ về những người có thể sống ở đó. Và quan trọng nhất, hãy giới hạn tất cả các hành động này cho các dự án giá cả phải chăng 100%, với sự linh hoạt và ưu tiên hơn được dành cho các nhà phát triển sẵn sàng phục vụ mức độ nhu cầu sâu nhất.

Tương lai của San Jose ở ngay chân trời. Nhưng trong khi chúng ta nhìn lên các vì sao, điều bắt buộc là chúng ta đừng quên mặt đất dưới chân mình.

Nhà báo chuyên mục San Jose Spotlight Ray Bramson là Giám đốc Tác động tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động để chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai trong tháng. Liên lạc với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.