Bramson: Trường hợp mạnh mẽ cho một hợp đồng mua nhà giá rẻ thành công trong Dự luật A

Đã từng làm việc với và trong khu vực công trong phần lớn sự nghiệp của mình, tôi biết rằng có nhiều khía cạnh trong chính phủ vẫn là một bí ẩn đối với hầu hết mọi người ở bên ngoài.

Cho dù đó là sắc thái của thẩm quyền sử dụng đất, mục đích của nghị quyết hội đồng quản trị, hay chỉ đơn giản là vai trò của nhiều ủy ban và ủy ban trải rộng khắp các hệ thống, có thể khó hiểu được sự phức tạp và hoạt động bên trong của bất kỳ bộ máy quan liêu nào, hãy để một mình đánh giá cho hiệu quả.

Đó là một trong những lý do tại sao các cơ quan như Civil Grand Jury lại rất quan trọng.

Có mặt tại tất cả 58 quận của California, Đại bồi thẩm đoàn dân sự bao gồm một nhóm cư dân địa phương tuyên thệ phục vụ với tư cách là đại bồi thẩm đoàn. Những người này đến từ mọi nơi trong cộng đồng của chúng ta và được đoàn kết bởi mục tiêu chung là trở lại nơi họ sinh sống trong thời hạn một năm phục vụ. Trong nhiệm kỳ này, họ tập trung vào các khía cạnh cụ thể của một số tổ chức hoặc sáng kiến ​​của chính phủ, đánh giá công việc và đưa ra các khuyến nghị để cải tiến. Họ không có lợi ích cá nhân gì từ công việc này, hoạt động như một đại diện độc lập thực sự của cư dân quận trong việc thúc đẩy trách nhiệm giải trình của chính phủ.

Vì vậy, khi Đại bồi thẩm đoàn dân sự hạt Santa Clara phát hành báo cáo của nó trong năm nay về tiến độ của Dự luật Trái phiếu Nhà ở Giá cả phải chăng năm 2016, những phát hiện của nó cho thấy một cái nhìn khách quan về một thành công thực sự và có ý nghĩa của Quận Santa Clara và các đối tác nhà ở giá cả phải chăng.

Báo cáo - có tựa đề “Biện pháp A đạt điểm A: Tiến độ Hỗ trợ Quản lý Tốt và Giám sát” - tập trung vào những nỗ lực của quận để hoàn thành các mục tiêu cao cả đã được cử tri địa phương chấp thuận hơn năm năm trước. Những mục tiêu đó bao gồm việc tạo ra 4,800 ngôi nhà mới, với phần lớn các căn hộ dành cho những người vô gia cư trước đây và các hộ gia đình có thu nhập dưới 30% thu nhập trung bình của khu vực.

Với cơ hội tài trợ chưa từng có này, Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở (OSH) của quận được giao trách nhiệm lớn là tìm ra cách hợp tác với các nhà phát triển nhà ở giá rẻ tại địa phương, các tổ chức dịch vụ phi lợi nhuận và một loạt các tổ chức chính phủ khác để tạo nhà cho các cựu chiến binh, người cao niên. , các cá nhân tàn tật, các thanh niên nuôi dưỡng, các gia đình dễ bị tổn thương và nhiều người khác rất cần nhà ở lâu dài.

Hôm nay, khi báo cáo của Grand Jury mở rộng rất lớn, quận đang đi đúng hướng để đạt được các mục tiêu của mình. Tính đến tháng Giêng, OSH đã cam kết 546 triệu đô la cho 35 dự án phát triển giá cả phải chăng bao gồm hơn 3,700 căn hộ tại bảy thành phố trên toàn quận. Và thông qua việc quản lý tốt và giám sát chặt chẽ, rõ ràng là các mục tiêu của trái phiếu nhà ở giá rẻ - và cam kết với cử tri - sẽ được đáp ứng.

Nhiều người gièm pha vẫn sẽ nhanh chóng chỉ ra rằng chỉ vài trăm trong số này được xây dựng hoàn chỉnh và đang hoạt động ngay bây giờ.

Trong khi điều đó đúng, đó cũng là thực tế của việc phát triển nhà ở ở California, không phải là một chức năng của việc trái phiếu có hoạt động hay không. Quá trình mua và cấp đất có thể mất nhiều năm do nhiều rào cản phức tạp hiện diện trong các quy định của địa phương và nhà nước, trong khi việc tài trợ cho nhà ở giá rẻ đòi hỏi các chủ đầu tư phải tìm kiếm nhiều nguồn để tập hợp các nguồn lực cần thiết để tiến tới các dự án.

Đã có nhiều nỗ lực trong vài năm qua để hợp lý hóa quy trình phê duyệt và nhận được nhiều vốn nhanh hơn cho nhà ở cần thiết, nhưng vẫn cần nhiều việc để thực sự di chuyển kim.

Với suy nghĩ này, khi bước sang năm mới, chúng ta nên ăn mừng sự tiến bộ to lớn này, nhưng cũng nhìn vào các nhà lãnh đạo được bầu của chúng ta để hỏi xem chúng ta có thể làm gì hơn nữa để thúc đẩy nỗ lực thành công này về phía trước. Giống như các đại bồi thẩm đoàn đã dành rất nhiều thời gian để đưa ra kết luận của mình, tất cả chúng ta đều có trách nhiệm thực hiện công việc này và thúc đẩy nhiều hơn nữa ngay bây giờ.

Nhà báo Ray Bramson của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc Điều hành tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động nhằm chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai của tháng. Liên hệ với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.