Bramson: Khi thị trường cho phép bạn suy thoái, hãy làm một số nhà ở giá cả phải chăng

Sự suy thoái thường có ý nghĩa xấu đối với tất cả mọi người.

Việc làm bị mất, tiền tiết kiệm cạn kiệt và người nghèo ngày càng nghèo hơn. Nói chung, những người dễ bị tổn thương nhất cảm thấy tồi tệ nhất, chật vật kiếm sống trong khi run rẩy dưới cái bóng của triển vọng kinh tế ảm đạm. Đó là lý do tại sao với các chỉ số thị trường chính một lần nữa chỉ ra khả năng mạnh mẽ của một mùa đông tài chính khắc nghiệt sắp tới, điều quan trọng là hãy dành một chút thời gian để xem xét một cái nhìn dài hơn về những cơ hội nào để giúp mọi người có thể tồn tại khi thị trường bắt đầu sụp đổ.

Một lĩnh vực tiềm năng đang được thăm dò là mua lại bất động sản để phát triển nhà ở giá rẻ. Đây không hẳn là một ý tưởng mới và nhiều cộng đồng kêu gọi thông minh cho loại hành động này ngay bây giờ.

Nói chung, suy thoái thường khiến giá trị bất động sản giảm vì nhu cầu mua nhà hoặc bất động sản đầu tư thấp hơn. Đồng thời, việc phát triển khu dân cư theo tỷ lệ thị trường mới có xu hướng trở nên khó khăn hơn nhiều để tài trợ và xây dựng, vì rất khó để dự báo giá thuê hoặc nhu cầu tăng theo thời gian do dòng kinh tế không chắc chắn. Do đó, đất đai và nhà ở nhiều gia đình hiện có đều trở thành hàng hóa thực sự có thể kiếm được với giá hợp lý hơn nhiều.

Vấn đề là khi bạn đang ở trong ruột của thị trường gấu, rất ít thực thể có đủ tiền để hạ gục các tài sản. Và những người có tâm trạng mua vào thời điểm đó thường là những nhà đầu tư ngoại tỉnh, có túi tiền sâu, những người hoàn toàn không quan tâm đến khả năng chi trả của cộng đồng chúng ta hoặc tính dễ bị tổn thương của những người sống ở đây.

Đó là nơi mà cả chính quyền địa phương và các tổ chức từ thiện thực sự có thể bước vào. Không phải tập trung vào lợi nhuận, các tổ chức này có thể bước vào và nghĩ đến nhu cầu tương lai của cư dân mà họ tồn tại để phục vụ trước tiên, tận dụng lợi thế của thị trường bất động sản giảm để lấy đất. cho các dự án phát triển nhà ở giá rẻ mới và mua lại nguồn cung cho thuê đã xuống cấp và đổ nát hiện có để vừa phục hồi vừa duy trì khả năng chi trả của nó theo thời gian.

Mặc dù có chi phí sinh hoạt cao khủng khiếp trong lịch sử ở Vùng Vịnh, khu vực của chúng tôi có thể có vị trí tốt hơn hầu hết để biến loại phản ứng này thành hiện thực.

Chúng tôi có các cơ quan chính phủ như thành phố San Jose, quận Santa Clara, và Cơ quan Quản lý Nhà ở đã cam kết hết lòng đối phó với cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ, với hàng trăm triệu đô la dành riêng trong nhiều năm qua để xây dựng hàng nghìn những ngôi nhà mới. Và trong khi một số nguồn như trái phiếu nhà ở giá rẻ năm 2016 có thể cạn kiệt, vẫn còn một số nguồn dự trữ khác mà chúng ta có thể tham gia, đặc biệt là khi tác động có khả năng mang lại lợi ích rất nhiều cho rất nhiều người với một phần nhỏ so với chi phí của nó. Chúng ta bây giờ.

Tương tự, ở trung tâm Thung lũng Silicon, một loạt các quỹ tư nhân lớn và các nhà từ thiện tồn tại, những người quan tâm nhất đến việc thấy được lợi tức xã hội mạnh mẽ cho các khoản đầu tư của họ. Nếu các cơ quan chính phủ sẵn sàng đi đầu trong nỗ lực này, chúng tôi đã thấy kế hoạch chi tiết cho các quan hệ đối tác công tư thành công, tận dụng những phần tốt nhất của mỗi lĩnh vực để đạt được sự thay đổi mang tính chuyển đổi.

Tất cả những gì đang nói, chúng ta cần bắt đầu lập kế hoạch ngay bây giờ. Quá thường xuyên, những chu kỳ quan trọng này bị bỏ lỡ, vì rất dễ bị lạc trong cơn bão khi mọi thứ đang ở mức tồi tệ nhất. Nhưng nếu chúng ta có thể tập hợp tiền bạc và ý chí chính trị để biến tầm nhìn này thành hiện thực, có lẽ điều gì đó thực sự có thể đang tìm kiếm ngay cả khi mọi thứ khác đang đi xuống.

Nhà báo chuyên mục San Jose Spotlight Ray Bramson là Giám đốc Tác động tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động để chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai trong tháng. Liên lạc với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.