Bramson: Tại sao khả năng chi trả sâu nhất lại quan trọng nhất

Sản phẩm thất bại gần đây của SB 50 - một dự luật gây tranh cãi do Thượng nghị sĩ Scott Wiener, người dường như tìm cách tăng mật độ dân cư gần các hành lang quá cảnh và khu vực giàu việc làm - đã đưa ra một khía cạnh mới đáng lo ngại cho một cuộc trò chuyện nhà ở vốn đã phức tạp.

Không chỉ là dự luật bị phản đối bởi sự kỵ binh điển hình của chủ nhà ở một gia đình, mà một số nhóm nhà ở giá rẻ, đối tác công bằng và quyền của người thuê nhà những người ủng hộ cũng tham gia vào cuộc cạnh tranh. Khi gửi bản luật này đến ngôi mộ của mình, nỗi sợ mất nhân vật của một khu phố đã bị thay đổi một cách kỳ lạ với mối đe dọa rất thực sự của việc dịch chuyển và ngày càng thiếu khả năng chi trả thực sự trên toàn tiểu bang.

Đối với những người nhìn thấy thảm kịch hàng ngày diễn ra trên đường phố của chúng tôi, động lực thúc đẩy chống lại SB 50 là nó không đi đủ xa để giải quyết một cách có ý nghĩa nhu cầu của những cư dân dễ bị tổn thương nhất. Lý do quan trọng là chúng ta thấy rằng những người hàng xóm nghèo nhất của chúng ta là những người có nguy cơ vô gia cư cao nhất. Nếu không có những nỗ lực trực tiếp và có mục tiêu, nhiều người trong số họ sẽ kết thúc mà không có một mái nhà trên đầu trong những tháng và năm tới. Bất kỳ chính sách nhà ở lớn nào được đưa ra mà không tính đến điều này ngay bây giờ chỉ đơn giản là thiếu dấu hiệu.

Sự thật là mặc dù tất cả chúng ta đều nhận thức sâu sắc về thảm họa nhà ở lịch sử của California, nhưng không phải tất cả chúng ta đều cảm thấy như vậy. Trên thực tế, chính các hộ gia đình có thu nhập cực thấp (ELI) bị ảnh hưởng một cách không cân đối bởi việc thiếu nhà ở giá rẻ trong khu vực của chúng ta - không chỉ tạo ra kết quả bi thảm cho những người dân dễ bị tổn thương này mà còn gây ra hậu quả nghiêm trọng cho toàn bộ cộng đồng của chúng ta.

Các hộ gia đình ELI đại diện cho các hộ gia đình có thu nhập thấp nhất trong cộng đồng của chúng tôi và được định nghĩa là những người kiếm được ít hơn 30% thu nhập trung bình của khu vực. Tại Hạt Santa Clara, một hộ gia đình một người kiếm được dưới 30,750 đô la hoặc một hộ gia đình bốn người kiếm được ít hơn 43,900 đô la sẽ thuộc nhóm ELI. Với thu nhập thấp như vậy trong một khu vực cực kỳ đắt đỏ, các hộ gia đình ELI phải vật lộn hàng ngày để trang trải chi phí nhà ở và các nhu cầu cơ bản khác.

Báo cáo năm 2019 của Liên minh nhà ở thu nhập thấp quốc gia, Khoảng cách, đã xem xét số lượng các đơn vị cho thuê giá cả phải chăng và có sẵn ở các mức thu nhập khác nhau. Họ phát hiện ra rằng chỉ có 16,902 đơn vị cho thuê giá cả phải chăng và có sẵn cho 55,591 hộ gia đình thuê nhà ELI trong khu vực tàu điện ngầm San Jose. Điều này chỉ có 30 đơn vị giá cả phải chăng và có sẵn cho mỗi 100 hộ gia đình thuê nhà ELI.

Việc thiếu nhà ở giá rẻ cũng ảnh hưởng đến các hộ gia đình ELI nghiêm trọng hơn nhiều so với các hộ gia đình trong khung thu nhập cao hơn. Bảy mươi ba phần trăm hộ gia đình thuê nhà ELI trong khu vực tàu điện ngầm San Jose bị gánh nặng chi phí nghiêm trọng và chi hơn một nửa thu nhập của họ cho tiền thuê nhà và các tiện ích. Những gánh nặng tiền thuê nghiêm trọng này đặt các hộ gia đình ELI có nguy cơ cao hơn nhiều đối với không chỉ bất ổn nhà ở, mà còn nhiều tác động khác, bao gồm sức khỏe kém, giảm khả năng di chuyển kinh tế, phát triển nhận thức thấp hơn và thành tích học tập ở trẻ em.

Với những vấn đề quan trọng ngoài trời, rõ ràng là chúng ta phải hành động ngay lập tức để giải quyết thâm hụt lớn nhà ở ELI trong cộng đồng của chúng ta và vô số tác động nghiêm trọng mà nó đã gây ra. Để làm điều này, chúng ta phải chuyển ống kính hoạch định chính sách của mình từ đối xử bình đẳng với tất cả các loại nhà ở sang ưu tiên và khuyến khích đúng loại nhà ở mà cộng đồng của chúng ta cần nhất.

Tại địa phương, các nhà lãnh đạo được bầu của chúng tôi đã đẩy mạnh thách thức. Năm 2016, Hội đồng giám sát quận đã có tầm nhìn dành 700 triệu đô la của Hội đồng Nhà ở Giá cả phải chăng để xây dựng nhà ở hỗ trợ và ELI. Năm ngoái, Hội đồng thành phố San Jose đã áp dụng chính sách đầu tư nhà ở 45% ELI để đảm bảo rằng một phần lớn tài trợ của nó sẽ được dành để tạo ra mức độ khả năng chi trả sâu nhất. Và trên lá phiếu tháng ba, Biện pháp E sẽ tạo ra một nguồn tài trợ liên tục sẽ hỗ trợ chính sách đầu tư mới được thông qua của thành phố.

Nhưng điều đó vẫn chưa đủ. Trong khi chúng tôi đang nghe về các sáng kiến ​​mới từ tiểu bang để chống lại tình trạng vô gia cư hàng tuần, thực tế là thị trường nhà ở tiếp tục thúc đẩy nhiều căn hộ hơn, trái ngược với khả năng chi trả sâu hơn. Kiểu suy nghĩ dựa trên nguồn cung cấp này sẽ hữu ích, nhưng nó sẽ không bao giờ tạo ra nhà ở cần thiết cho người lớn tàn tật, người cao tuổi và các gia đình lao động sống trong cảnh nghèo đói. Bất kỳ luật mới nào từ tiểu bang tạo cơ hội tài trợ, xây dựng hoặc phê duyệt thêm nhà ở đều cần khuyến khích, khuyến khích và yêu cầu các đơn vị ELI là một phần trung tâm của phương trình.

Nếu không có các yêu cầu và can thiệp rõ ràng, nhà ở này sẽ không được xây dựng và chúng tôi sẽ tiếp tục duy trì một hệ thống không công bằng, đẩy nhiều người hơn vào tình trạng lạnh mỗi ngày.

Nhà báo chuyên mục San Jose Spotlight Ray Bramson là Giám đốc Tác động tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động để chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai trong tháng. Liên lạc với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.