Hội trưởng: Đây là cách Google có thể phát triển mà không cần dịch chuyển
Silicon Valley Rising đã tổ chức một số cuộc mít tinh để khuyến khích các công ty công nghệ cao hỗ trợ nhân viên dịch vụ. Ảnh do Thung lũng Silicon Rising cung cấp.

Kể từ khi Google lần đầu tiên công bố kế hoạch xây dựng một khuôn viên lớn mới ở San Jose, mối quan tâm hàng đầu của cư dân là làm thế nào dự án sẽ tác động đến giá thuê và dịch chuyển tăng.

Trong thập kỷ qua, sự bùng nổ công nghệ đã đưa gần như 200,000 công nhân mới đến Hạt Santa Clara, nhưng ít hơn những ngôi nhà mới 50,000 đã được xây dựng. Điều đó thúc đẩy giá thuê tăng nhanh hơn nhiều so với tiền lương, tạo ra một cuộc khủng hoảng nhà ở lịch sử.

Trong khi giá thuê tăng chóng mặt, thành phố San Jose đã không đáp ứng được mục tiêu nhà ở giá cả phải chăng mà tiểu bang và Thị trưởng Sam Liccardo xác định. Chỉ 8% những ngôi nhà cần thiết cho người thu nhập thấp đã được xây dựng và thành phố thừa nhận rằng nó thiếu gần nửa tỷ đô la so với mục tiêu của thị trưởng.

Với các gia đình lao động đã trải dài đến thời điểm đột phá, dự án mới của Google được thiết lập để đưa thêm một công nhân Google được trả lương cao và một nhân viên dịch vụ được ký hợp đồng lương thấp 20,000 tới San Jose, tạo thêm nhu cầu về nhà ở giá rẻ.

Google cho biết họ sẽ xây dựng nhà ở nhưng vẫn im lặng về các chi tiết, khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu sự phát triển của Google sẽ dẫn đến sự dịch chuyển nhiều hơn và làm thế nào để tránh điều đó.

Đây là lý do tại sao chúng tôi ủy quyền cho Beacon econom, một công ty nghiên cứu độc lập có lịch sử nghiên cứu lâu dài cho các thành phố trên khắp California - cũng như các phòng thương mại và thậm chí Hiệp hội Chung cư California - để nghiên cứu những câu hỏi này.

Những phát hiện rất tỉnh táo. Trừ khi Google tạo ra đủ nhà giá rẻ, những người thuê nhà của họ sẽ trả thêm $ 235 triệu mỗi năm tiền thuê một khi khuôn viên hoạt động đầy đủ (nghiên cứu giả định rằng các công nhân của Google sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn giữa 2024-2030). Các gia đình thuê nhà ở San Jose sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất với khoản tăng tiền thuê Google $ 816 hàng năm.

Vào thời điểm khuôn viên của Google được xây dựng, các gia đình châu Á, Mỹ gốc Phi và Latinh sẽ phải chi tiêu trung bình giữa 38% và 53% thu nhập của họ, khiến cho các cộng đồng da màu ở San Jose càng khó khăn hơn.

Những dữ liệu này vẽ lên một bức tranh ảm đạm, nhưng việc tăng tiền thuê là không thể tránh khỏi. Beacon econom cũng tính toán nhà ở cần thiết để đáp ứng nhu cầu do cơ sở của Google tạo ra và tránh dịch chuyển thêm: Hơn cả nhà ở giá rẻ và giá thị trường 5,284 mới. Đây là những mục tiêu hàng đầu do nhà nước và thị trưởng đặt ra (được phát triển trước khi có một dự án Google để thành phố xem xét).

Nhưng tại sao chúng ta nên mong đợi Google giải quyết các tác động của nó? San Jose đang bán các vùng đất công cộng có giá trị của Google, tăng gấp đôi năng lực phát triển của Google, cho phép công ty viết lại kế hoạch sử dụng đất và cho phép công ty định hình đầu tư công trị giá hàng tỷ đô la vào Diridon. Chúng ta nên mong đợi nhiều hơn từ Google.

Tin tốt là với sự kết hợp đúng đắn của các chiến lược, Google và thành phố San Jose có thể ngăn chặn nhiều đợt tăng giá thuê, dịch chuyển, quá tải và siêu đi lại.

Cách trực tiếp nhất Google có thể hành động là chỉ cần xây dựng nhà. Thành phố đã đặt mục tiêu rằng 25% của tất cả các ngôi nhà mới trong khu vực sẽ cần phải có giá cả phải chăng. Nếu Google bao gồm một số lượng lớn các đơn vị nhà ở trong kế hoạch của mình và tuân thủ mục tiêu đó, nó sẽ đi một chặng đường dài hướng tới việc xây dựng đủ nhà giá cả phải chăng trong khu vực. Ngoài việc xây dựng riêng, Google nên ủng hộ thành phố cho phép tổng số đơn vị 12,450 trên toàn bộ diện tích 240 trong Khu vực ga Diridon.

Nếu San Jose vượt qua phí liên kết thương mại và tính phí theo mức mà các nhà phát triển như Google phải trả ở những nơi như Sunnyvale và Mountain View, điều đó có thể trợ cấp 960 cho các ngôi nhà giá cả phải chăng 1,600.

Khi Google đang phát triển một bản mở rộng lớn ở Mountain View ở 2015, họ đã đề nghị trả hơn $ 110 (được điều chỉnh theo lạm phát) cho mỗi mét vuông phát triển cho lợi ích cộng đồng và phí tác động, bao gồm cả nhà ở giá cả phải chăng. Nếu Hội đồng thành phố San Jose đàm phán một thỏa thuận tương tự, thì nó sẽ tương đương với gần $ 900 triệu. Tập trung vào kế hoạch lợi ích cộng đồng của Google vào nhà giá rẻ và hỗ trợ pháp lý cho người thuê nhà phải đối mặt với việc trục xuất sẽ rất quan trọng để đạt được các mục tiêu này.

Nếu thành phố San Jose đàm phán các cam kết này từ Google và dành một phần thuế xây dựng, tiền bán đất công và kế hoạch tài chính của quận trong tương lai, những đơn vị giá cả phải chăng 5,284 sẽ nằm trong tầm tay.

Với các nhà phát triển lớn như Jay Paul, Boston Properties và Gary Dillabough đang lên kế hoạch phát triển lớn trên khắp San Jose, sự dịch chuyển sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn trừ khi chúng ta tạo ra một mô hình mới, bắt đầu với Google. Dự án này thể hiện một cơ hội cho sự phát triển công nghệ để tạo ra cơ hội thay vì dịch chuyển nhiều hơn. Đã đến lúc chấm dứt con đường của sự hiền lành, trục xuất và bất ổn định do công nghệ điều khiển, vì vậy tất cả các gia đình ở San Jose - trắng, đen, nâu và - có quyền tự do ở lại và phát triển khi Google phát triển.

Jeffrey Buchanan là giám đốc chính sách công tại Tổ chức hợp tác làm việc Hoa Kỳ, một nhóm chuyên gia cố vấn lao động có trụ sở tại San Jose.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận