Nhà thầu đang tìm cách thay thế nhà nghỉ ở Palo Alto bằng khu nhà ở.

Lợi dụng luật nhà ở mới có hiệu lực từ tuần trước, một nhà phát triển đang chuẩn bị phá dỡ khách sạn Coronet Motel trên đường El Camino Real ở Palo Alto và thay thế nó bằng một dự án nhà ở sáu tầng.

Công ty xây dựng Bayhill Ventures có trụ sở tại San Francisco vừa trở thành nhà phát triển đầu tiên tại Palo Alto tận dụng lợi thế của... Thượng viện Bill 79Một đạo luật mới nới lỏng các tiêu chuẩn về chiều cao và mật độ xây dựng đối với các dự án ở những khu vực thuận tiện giao thông công cộng. Luật này có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7.

Tháng trước, Hội đồng thành phố Palo Alto đã xem xét thông qua một sắc lệnh khẩn cấp nhằm trì hoãn việc thực thi dự luật SB 79 trong khi thành phố tìm kiếm một kế hoạch thay thế để khuyến khích phát triển nhà ở. Tuy nhiên, các thành viên hội đồng cuối cùng đã từ chối làm như vậy, tạo ra một khoảng thời gian hai tuần để các nhà phát triển có thể đề xuất các dự án theo dự luật SB 79 trước khi các nỗ lực khác của thành phố được triển khai. giảm thiểu tác động của luật pháp đá vào.

Các quy định địa phương, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 7, miễn trừ các di tích lịch sử khỏi... SB 79 và giới hạn chiều cao và mật độ ở mức 50% so với mức cho phép thông thường.

Đề xuất của Bayhill Ventures cho dự án 2455 El Camino Real đang tận dụng lợi thế đó. Tòa nhà cao 65 feet (khoảng 19,6 mét) sẽ có 76 căn hộ, trong đó 12 căn dành cho nhà ở giá rẻ. Vì dự án nằm trong bán kính nửa dặm (khoảng 12 km) từ ga Caltrain trên đường California Avenue, nên nó có thể vượt quá các quy định quy hoạch thông thường.

Nick Roosevelt, luật sư của J. Abrams Law, đơn vị đại diện cho người nộp đơn, đã trích dẫn trong thư gửi thành phố quyết định ngày 15 tháng 6 của hội đồng không thông qua sắc lệnh khẩn cấp, điều đó có nghĩa là “SB 79 hiện đang có hiệu lực hoàn toàn tại Palo Alto, ngoại trừ một số địa điểm được chỉ định là di sản lịch sử địa phương kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2026”.

Đề xuất này cũng viện dẫn Dự luật Thượng viện số 330, dự luật giúp đơn giản hóa quy trình phê duyệt và đóng băng các tiêu chuẩn phát triển hiện hành tại thời điểm nộp đơn, ngăn cản các thành phố thay đổi luật để cản trở các dự án mới. Bayhill dự định nộp đơn chính thức trong vòng 180 ngày, Roosevelt viết.

Ông Roosevelt viết: “Bản quy hoạch được nộp kèm theo đơn xin phép sơ bộ liệt kê các tiêu chuẩn phát triển áp dụng, rõ ràng sẽ ngăn cản mật độ xây dựng cho phép theo SB 79 và luật thưởng mật độ xây dựng của tiểu bang, dựa trên mức độ chi tiết thiết kế cần thiết cho đơn xin phép sơ bộ theo SB 330. Danh sách đầy đủ các yêu cầu miễn trừ và nhượng bộ sẽ được đính kèm với hồ sơ xin phép xây dựng hoàn chỉnh cho dự án.”

Tọa lạc giữa đường Sherman Avenue và đường Jacaranda Lane, ngay phía nam đường California Avenue, khu đất này thuộc sở hữu của Brender Commercial Land Holdings, LLC, đơn vị đã ủy quyền nộp đơn xin phép xây dựng, theo các tài liệu đã nộp. Khu đất rộng 0.38 mẫu Anh hiện bao gồm một nhà nghỉ 22 phòng và 15 chỗ đậu xe ngoài trời.

Dự án đề xuất bao gồm bãi đậu xe ở tầng hầm và tầng trệt, cùng năm tầng nhà ở phía trên. Theo bản vẽ, tòa nhà sẽ có 152 chỗ đậu xe. Cơ cấu căn hộ đề xuất bao gồm 48 căn một phòng ngủ, 23 căn hai phòng ngủ và năm căn studio.

Dự án này là một phần trong làn sóng các đề xuất xây dựng nhà ở nhắm vào El Camino Real, một khu vực mà thành phố đã thực hiện các thay đổi quy hoạch trong hai năm qua để khuyến khích phát triển nhà ở. Phần lớn các đề xuất này nằm ở phía nam đường Page Mill Road.

Tổ chức phi lợi nhuận Charities Housing đang xây dựng một khu nhà ở giá rẻ với 129 căn hộ tại địa điểm trước đây của cửa hàng Mike's Bikes ở số 3003 El Camino Real, trong khi công ty Acclaim Company đang chuẩn bị xây dựng một dự án khác. Khu phức hợp 368 căn hộ Tại địa chỉ 3150 El Camino Real, trước đây là cửa hàng The Fish Market.

Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Palo Alto Weekly. Gennady Sheyner là biên tập viên của Palo Alto Weekly và Palo Alto Online. Là một cựu biên tập viên, ông đã giành được giải thưởng cho các bài viết về bầu cử, sử dụng đất đai, kinh doanh, công nghệ và tin tức nóng hổi.