Luật tiểu bang ngăn chặn địa điểm chợ trời tiềm năng ở San Jose

Những người bán hàng tại Chợ trời San Jose Berryessa cho biết bãi rác do thành phố quản lý là lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà mới của họ, nhưng luật của tiểu bang đang ngăn cản ý tưởng này trở thành hiện thực.

Khu đất Singleton rộng 90 mẫu Anh, trước đây là bãi rác, là địa điểm được ưu tiên. Nơi đây gần các đường cao tốc và khu dân cư – khiến nó trở thành lựa chọn hàng đầu trong số tám địa điểm được các nhà tư vấn thành phố đề xuất năm ngoái. Tuy nhiên, các nhà cung cấp và thành phố không thể tiến hành nếu không có sự miễn trừ của tiểu bang do Đạo luật Đất đai Dư thừa của California, yêu cầu San Jose phải ưu tiên các khu đất thuộc sở hữu của thành phố như Singleton cho nhà ở giá rẻ.

Các quan chức thành phố cho biết họ đang xin miễn trừ từ Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng California dựa trên những lợi ích kinh tế sẽ thu được từ việc tiếp tục tổ chức chợ trời, vốn phải di dời khỏi địa điểm hiện tại vào năm tới do dự án phát triển.

“Những dấu hiệu ban đầu từ Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng cho thấy họ không có ý định miễn trừ cho địa điểm này”, Nanci Klein, giám đốc phát triển kinh tế và văn hóa thành phố, cho biết hôm thứ Hai tại cuộc họp của Ủy ban Phát triển Kinh tế và Cộng đồng thành phố. “Tuy nhiên, các cuộc thảo luận với nhân viên vẫn đang diễn ra”.

Các quan chức thành phố ước tính bãi chôn lấp trước đây sẽ cần từ ba đến năm năm để khắc phục môi trường hoặc dọn dẹp do ô nhiễm với chi phí lên tới 4 triệu đô la cho mỗi mẫu Anh.

Nghị viên Hội đồng Quận 5 Peter Ortiz cho biết có thể mất nhiều năm trước khi địa điểm này được coi là có thể sử dụng được.

Ông cho biết: “Vì vậy, điều này có thể khiến các nhà cung cấp của chúng tôi phải chịu thiệt hại trong một thời gian trong khi chúng tôi đang khắc phục sự cố tại địa điểm đó hoặc tìm hiểu các giải pháp khác”.

Các lãnh đạo Hiệp hội các tiểu thương chợ trời Berryessa cho biết họ đã nỗ lực trong nhiều năm để tìm một địa điểm mới cho khoảng 450 doanh nghiệp nhỏ độc lập của nhóm, sau khi chủ đất muốn biến khu đất này thành không gian bán lẻ . Kế hoạch đó đã bị hủy bỏ và một thỏa thuận giữa chủ đất và Ủy viên Hội đồng Quận 4 David Cohen đã cho phép các tiểu thương tiếp tục hoạt động tại địa điểm Berryessa. Thời gian này đã được gia hạn ít nhất đến tháng 7 năm 2026.

Roberto Gonzalez, chủ tịch hiệp hội nhà cung cấp, cho biết tiểu bang cần phải làm việc với thành phố để cho phép sử dụng địa điểm này vì những người bán hàng rong ở chợ trời đã phải làm việc và chờ đợi nhiều năm để có được một địa điểm mới.

Các nhà cung cấp cho biết thành phố cần hành động khẩn trương hơn vào thứ Hai. Chỉ còn hơn một năm nữa là các nhà cung cấp có thể phải rời khỏi địa điểm 1590 Berryessa Road.

“Chúng tôi đang tìm kiếm sự cam kết từ thành phố về quá trình di dời và sự rõ ràng về mốc thời gian khi nào điều đó sẽ diễn ra — chúng tôi cần phải đưa vấn đề này về nhà,” Gonzalez nói với San José Spotlight. “Hầu hết công việc mà họ đã đồng ý vào năm 2021 sắp kết thúc, nhưng vẫn chưa có giải pháp, vì vậy chúng tôi chỉ yêu cầu tiếp tục hợp tác để tìm ra giải pháp đó.”

Sự chậm trễ tốn kém

Trong cuộc họp ủy ban, Ủy viên Hội đồng Quận 10 George Casey cho biết các lãnh đạo thành phố trước đây đã "bỏ lỡ cơ hội" khi thuê các nghiên cứu tốn kém và kéo dài để xem xét những lợi ích kinh tế rõ ràng của chợ trời.

Theo nghiên cứu của thành phố, chợ trời thu hút từ 836,000 đến 1.7 triệu du khách mỗi năm, chi tiêu từ 20 đến 40 triệu đô la mỗi năm, tạo ra tổng thu nhập khoảng 5.7 triệu đô la mỗi năm.

“San Jose sẽ là một mất mát lớn nếu không có một khu chợ trời lớn và thịnh vượng,” Casey phát biểu tại cuộc họp. “Chúng ta có trách nhiệm phải làm ngay tại đây.”

Đến nay, hơn 1 triệu đô la trong tổng số 7.5 triệu đô la quỹ chuyển đổi cho các nhà cung cấp đã được phân bổ, và dự kiến ​​2 triệu đô la nữa sẽ được phân bổ cho quỹ chuyển đổi kinh doanh của các nhà cung cấp thành phố vào đầu tháng 7. Nguồn tài trợ đến từ một thỏa thuận giữa gia đình Bumb, chủ sở hữu khu đất, và thành phố nhằm trang trải chi phí di dời.

Erik Schoennauer, một cố vấn sử dụng đất đại diện cho gia đình Bumb, đã khuyến khích thành phố đẩy nhanh quá trình tìm kiếm địa điểm mới.

Schoennauer nói với San José Spotlight: “Chúng ta có thể cùng nhau làm việc để có một quá trình di dời có trật tự và liền mạch đến một địa điểm mới, nhằm tạo điều kiện cho sự phát triển đô thị mới tại Ga BART Berryessa”.

Phó Thị trưởng Pam Foley, người chủ trì ủy ban, cho biết bà hiểu tình cảnh của các tiểu thương vì chồng bà đã thành công khi làm việc tại Chợ trời Berryessa. Bà cho rằng các tiểu thương không nên kỳ vọng sẽ nhận được thêm kinh phí từ thành phố trong các cuộc thảo luận về ngân sách năm 2025-26.

“Nhưng tôi muốn cảnh báo mọi người nên xem xét tình hình tài chính của Singleton,” bà nói tại cuộc họp. “Biết được tình hình ngân sách hiện tại, chúng ta có thể sẽ không đưa ra quyết định về ngân sách (về vấn đề này) khi trình lên hội đồng.”

Klein cho biết rất khó để tìm được một địa điểm tương đương với khu chợ trời hiện tại.

“(Nhà nước) đã nói với chúng tôi, bằng lời nói, rằng chúng tôi sẽ phải cung cấp địa điểm này cho nhà ở giá rẻ. Vì một số lý do, chúng tôi không đồng ý rằng việc đưa địa điểm này ra để xây nhà ở giá rẻ là hợp lý”, Klein cho biết hôm thứ Hai. “Đây là một loạt công việc đầy thách thức phải thực hiện”.