Luật tiểu bang ngăn chặn địa điểm chợ trời tiềm năng ở San Jose

Những người bán hàng tại Chợ trời San Jose Berryessa cho biết bãi rác do thành phố quản lý là lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà mới của họ, nhưng luật của tiểu bang đang ngăn cản ý tưởng này trở thành hiện thực.

Khu đất Singleton rộng 90 mẫu Anh, một bãi rác cũ, là vị trí được ưa chuộng. Gần đường cao tốc và khu dân cư — khiến nơi đây trở thành lựa chọn hàng đầu trong số tám địa điểm do các cố vấn thành phố đề xuất vào năm ngoái. Nhưng các nhà cung cấp và thành phố không thể tiến hành nếu không có miễn trừ của tiểu bang do Đạo luật Đất đai thặng dư của California, yêu cầu San Jose ưu tiên các bất động sản do thành phố sở hữu như Singleton cho nhà ở giá rẻ.

Các viên chức thành phố cho biết họ đang tìm kiếm sự miễn trừ từ Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng California dựa trên những lợi ích kinh tế có được từ việc tiếp tục hoạt động của chợ trời, nơi phải rời khỏi địa điểm hiện tại vào năm tới. do sự phát triển.

“Những dấu hiệu ban đầu từ Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng cho thấy họ không có ý định miễn trừ cho địa điểm này”, Nanci Klein, giám đốc phát triển kinh tế và văn hóa thành phố, cho biết hôm thứ Hai tại cuộc họp của Ủy ban Phát triển Kinh tế và Cộng đồng thành phố. “Tuy nhiên, các cuộc thảo luận với nhân viên vẫn đang diễn ra”.

Các quan chức thành phố ước tính bãi chôn lấp trước đây sẽ cần từ ba đến năm năm để khắc phục môi trường hoặc dọn dẹp do ô nhiễm với chi phí lên tới 4 triệu đô la cho mỗi mẫu Anh.

Nghị viên Hội đồng Quận 5 Peter Ortiz cho biết có thể mất nhiều năm trước khi địa điểm này được coi là có thể sử dụng được.

Ông cho biết: “Vì vậy, điều này có thể khiến các nhà cung cấp của chúng tôi phải chịu thiệt hại trong một thời gian trong khi chúng tôi đang khắc phục sự cố tại địa điểm đó hoặc tìm hiểu các giải pháp khác”.

Các nhà lãnh đạo của Hiệp hội Người bán hàng chợ trời Berryessa cho biết họ đã làm việc nhiều năm để hướng tới một ngôi nhà tương lai mới cho khoảng 450 doanh nghiệp nhỏ độc lập của nhóm, sau khi các chủ đất muốn biến địa điểm này thành một không gian bán lẻ. Những kế hoạch đó đã được hủy bỏ và nhiều giữa chủ đất và Nghị viên Quận 4 David Cohen cho phép những người bán hàng rong ở lại địa điểm Berryessa. Thỏa thuận này đã được gia hạn ít nhất đến tháng 2026 năm XNUMX.

Roberto Gonzalez, chủ tịch hiệp hội nhà cung cấp, cho biết tiểu bang cần phải làm việc với thành phố để cho phép sử dụng địa điểm này vì những người bán hàng rong ở chợ trời đã phải làm việc và chờ đợi nhiều năm để có được một địa điểm mới.

Các nhà cung cấp cho biết thành phố cần hành động khẩn trương hơn vào thứ Hai. Chỉ còn hơn một năm nữa là các nhà cung cấp có thể phải rời khỏi địa điểm 1590 Berryessa Road.

“Chúng tôi đang tìm kiếm sự cam kết từ thành phố về quá trình di dời và sự rõ ràng về mốc thời gian khi nào điều đó sẽ diễn ra — chúng tôi cần phải đưa vấn đề này về nhà,” Gonzalez nói với San José Spotlight. “Hầu hết công việc mà họ đã đồng ý vào năm 2021 sắp kết thúc, nhưng vẫn chưa có giải pháp, vì vậy chúng tôi chỉ yêu cầu tiếp tục hợp tác để tìm ra giải pháp đó.”

Sự chậm trễ tốn kém

Trong cuộc họp của ủy ban, Nghị viên Quận 10 George Casey cho biết các nhà lãnh đạo thành phố trước đây đã "bỏ lỡ" ký kết hợp đồng những nghiên cứu tốn kém và kéo dài để xem xét những lợi ích kinh tế rõ ràng của chợ trời.

Theo nghiên cứu của thành phố, chợ trời thu hút từ 836,000 đến 1.7 triệu du khách mỗi năm, chi tiêu từ 20 đến 40 triệu đô la mỗi năm, tạo ra tổng thu nhập khoảng 5.7 triệu đô la mỗi năm.

“San Jose sẽ là một mất mát lớn nếu không có một khu chợ trời lớn và thịnh vượng,” Casey phát biểu tại cuộc họp. “Chúng ta có trách nhiệm phải làm ngay tại đây.”

Chỉ hơn 1 triệu đô la trong số 7.5 triệu đô la quỹ chuyển đổi nhà cung cấp đã được phân phối cho đến nay, với 2 triệu đô la khác sẽ được phân bổ cho quỹ chuyển đổi doanh nghiệp nhà cung cấp của thành phố sớm nhất là vào tháng XNUMX. Nguồn tài trợ này đến từ một thỏa thuận giữa gia đình Bumb, chủ sở hữu đất đai, và thành phố để có khả năng chi trả chi phí di dời.

Erik Schoennauer, một cố vấn sử dụng đất đại diện cho gia đình Bumb, đã khuyến khích thành phố đẩy nhanh quá trình tìm kiếm địa điểm mới.

Schoennauer nói với San José Spotlight: “Chúng ta có thể cùng nhau làm việc để có một quá trình di dời có trật tự và liền mạch đến một địa điểm mới, nhằm tạo điều kiện cho sự phát triển đô thị mới tại Ga BART Berryessa”.

Phó thị trưởng Pam Foley, người chủ trì ủy ban, cho biết bà hiểu tình hình của những người bán hàng rong vì chồng bà đã đạt được thành công khi làm việc tại Chợ trời Berryessa. Bà cho biết những người bán hàng rong không nên mong đợi nhiều tiền hơn từ thành phố trong giai đoạn 2025-26 thảo luận về ngân sách.

“Nhưng tôi muốn cảnh báo mọi người hãy xem xét tình hình tài chính của Singleton,” bà nói tại cuộc họp. “Biết những gì tình hình ngân sách chúng tôi đã tham gia, chúng tôi có thể sẽ không đưa ra quyết định về ngân sách (về vấn đề này) khi nói đến hội đồng.”

Klein cho biết rất khó để tìm được một địa điểm tương đương với khu chợ trời hiện tại.

“(Nhà nước) đã nói với chúng tôi, bằng lời nói, rằng chúng tôi sẽ phải cung cấp địa điểm này cho nhà ở giá rẻ. Vì một số lý do, chúng tôi không đồng ý rằng việc đưa địa điểm này ra để xây nhà ở giá rẻ là hợp lý”, Klein cho biết hôm thứ Hai. “Đây là một loạt công việc đầy thách thức phải thực hiện”.