California đơn giản hóa việc cấp vốn cho nhà ở giá rẻ.

California đang thành lập cơ quan nhà ở độc lập đầu tiên nhằm giúp đơn giản hóa việc cấp vốn cho phát triển nhà ở giá rẻ — nhưng lại không có thêm nguồn kinh phí nào do các đề xuất cắt giảm ngân sách tiểu bang.

Bắt đầu từ ngày 1 tháng 7, tiểu bang sẽ thành lập... Cơ quan Nhà ở và Vô gia cư California Mục đích là để tập hợp nhiều bộ phận giám sát các chương trình tài trợ nhà ở của tiểu bang và liên bang dưới một mái nhà. Một số nhà phát triển dự đoán rằng việc này sẽ giúp việc xây dựng nhà ở dễ dàng và rẻ hơn. Những người khác lo ngại rằng việc hợp nhất này chưa được cân nhắc kỹ lưỡng và sẽ làm gián đoạn các chương trình hiện có. Tình trạng thiếu kinh phí càng làm tăng thêm sự không chắc chắn. ngân sách đề xuất của thống đốc — điều này sẽ khiến một số dự án bị đình trệ, các nhà phát triển cho biết.

“Vì vậy, chúng tôi đang tạo ra một khuôn khổ có thể quản lý tiền hiệu quả hơn, nhưng khuôn khổ đó không bao gồm chính khoản tiền đó,” Alison Cingolani, giám đốc chính sách tại tổ chức phi lợi nhuận SV@Home, nói với San José Spotlight. “Do đó, cơ quan này vẫn cần được cấp đủ nguồn lực để hỗ trợ việc phát triển nhà ở giá rẻ mà chúng ta cần.”

Theo hệ thống hiện hành, nguồn tài trợ dành cho nhà ở giá rẻ Đây là một quy trình phức tạp và kéo dài, đòi hỏi các nhà phát triển phải nộp nhiều đơn xin tài trợ từ nhiều cơ quan khác nhau để có thể nhận được các khoản tín dụng thuế, trái phiếu, trợ cấp, hỗ trợ tài chính và nhiều hơn nữa để dự án khả thi về mặt kinh tế. Có thể mất nhiều năm để thu thập đủ tiền.

Trung tâm Đổi mới Nhà ở Terner thuộc Đại học California, Berkeley đã phát hiện ra rằng: mỗi nguồn tài trợ bổ sung Việc này làm chậm tiến độ xây dựng trung bình bốn tháng và làm tăng thêm 20,406 đô la cho mỗi căn nhà.

Christi Economy, cộng tác viên nghiên cứu cấp cao tại Trung tâm Terner, cho biết cơ quan mới này hướng đến giải quyết vấn đề đó.

“Tôi nghĩ một thành phần quan trọng của cơ quan nhà ở cấp tiểu bang này là tiềm năng tạo ra một điểm dịch vụ duy nhất cho việc tài trợ nhà ở giá rẻ,” Economy nói với San José Spotlight. “Lý tưởng nhất là nơi các nhà phát triển có thể nộp đơn và nhận tài trợ thông qua một quy trình nộp đơn duy nhất.”

Mặc dù chưa rõ chính xác quy trình tinh gọn mới này sẽ diễn ra như thế nào, một số nhà phát triển phi lợi nhuận hy vọng đây là một bước đi đúng hướng. Những người khác lại lo ngại về cách cơ quan nhà ở tiểu bang sẽ sử dụng nguồn vốn địa phương.

Một đề xuất đang được xem xét Cơ quan mới này sẽ tự động dành ra một lượng tín dụng thuế nhất định cho các dự án nhận được giải thưởng. Linda Mandolini, Giám đốc điều hành của tổ chức phát triển phi lợi nhuận Eden Housing, cho biết, mặc dù điều này có thể đảm bảo một số dự án nhà ở được tài trợ đầy đủ, nhưng các dự án khác không cần trợ cấp của tiểu bang có thể gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận tín dụng thuế.

“Hiện vẫn chưa rõ làm thế nào các dự án đó có thể cạnh tranh với nhau, và tôi nghĩ đó là câu hỏi mà tất cả chúng ta đều đang đặt ra,” Mandolini nói với San José Spotlight.

Tia Boatman Patterson, cựu giám đốc điều hành của Cơ quan Tài chính Nhà ở California, một trong những cơ quan nhà nước tài trợ cho nhà ở giá rẻ, cho biết việc tái tổ chức này đang diễn ra mà không có sự đánh giá chương trình và suy nghĩ thấu đáo.

Dưới sự quản lý của Cơ quan Nhà ở và Vấn đề Người vô gia cư California, một Ủy ban Phát triển và Tài chính Nhà ở mới sẽ được thành lập để giám sát các chương trình tài trợ. Điều này bao gồm Chương trình Thu nhập Hỗn hợp, cung cấp trợ cấp cho các dự án phát triển nhà ở đa gia đình giá cả phải chăng như... Tháp Cổng, một tòa nhà chung cư 15 tầng, hoàn toàn dành cho người có thu nhập thấp, đang được xây dựng tại khu SoFA thuộc trung tâm thành phố San Jose.

Chương trình Nhà ở Giá rẻ và Cộng đồng Bền vững cũng sẽ do ủy ban tài chính giám sát. Chương trình này trợ cấp nhà ở giá rẻ gần đó. giao thông công cộngchẳng hạn như khu nhà ở giá rẻ gồm 195 căn hộ đang được xây dựng bên cạnh... Trung tâm vận chuyển Berryessadự án này đã nhận được khoản tài trợ 38 triệu đô la.

Bà Boatman Patterson đã bày tỏ lo ngại rằng sự thành công của hai chương trình này có thể bị ảnh hưởng một khi chúng được sáp nhập vào ủy ban tài chính mới. Hơn nữa, bà lập luận rằng cách thức thiết kế một chương trình quan trọng hơn nơi đặt trụ sở của nó.

“Chương trình đó không có gì sai cả,” Boatman Patterson nói với tờ San José Spotlight. “Vậy tại sao lại phải chuyển một chương trình đang được quản lý hiệu quả sang một đơn vị hoàn toàn mới để quản lý giống như các chương trình khác chưa từng được xem xét hoặc đánh giá?”

Nevada Merriman, phó chủ tịch phụ trách chính sách và vận động hành lang tại một tổ chức phát triển phi lợi nhuận. Tập đoàn nhà ở MidPenBà dự đoán việc tái cơ cấu chính phủ có thể rút ngắn thời gian khởi công xây dựng xuống còn một nửa. Bà cho biết trong 5 năm qua, trung bình họ mất 2.6 năm để tìm được nguồn vốn khởi công do hệ thống phân tán.

Tại khu vực Vịnh San Francisco, nơi việc xây nhà vô cùng tốn kém, việc rút ngắn thời gian xây dựng có thể tiết kiệm hàng nghìn, thậm chí hàng triệu đô la và giúp nguồn vốn công được sử dụng hiệu quả hơn.

“Việc tạo ra một hệ thống nhà nước tinh gọn từ lâu đã là mục tiêu hàng đầu của chúng tôi,” Merriman nói với tờ San José Spotlight. “Tôi hy vọng công việc phía trước sẽ tạo ra một hệ thống cung cấp tài chính nhà ở ổn định và được tài trợ đầy đủ. Nếu chúng ta làm được điều đó, thì chúng ta sẽ xây dựng nguồn lực và bắt tay vào công việc.”

Liên hệ với Joyce Chu tại [email được bảo vệ] hoặc @joyce_speaks trên X.