Hội đồng Campbell đóng lỗ hổng trong phát triển nhà ở

Cư dân Campbell đã giành được một phần thắng lợi trong cuộc đấu tranh chống lại một đạo luật nhà ở của tiểu bang, đạo luật này có thể mở đường cho việc thay thế nhà ở đơn lập bằng các khu nhà ở nhiều tầng.

Luật này ngăn cản các thành phố cản trở các nhà phát triển muốn xây dựng tối đa 10 ngôi nhà trên các lô đất dân cư bỏ trống, nhưng không quy định thời hạn khi nào lô đất phải được bỏ trống. Năm ngoái, thành phố Campbell đã thông qua một chính sách cho phép các nhà phát triển mua một lô đất có nhà ở sẵn có, nhận được sự chấp thuận sơ bộ từ thành phố cho một dự án nhà ở nhiều gia đình và sau đó phá dỡ công trình đó.

Hôm thứ Ba, Hội đồng thành phố Campbell đã bỏ phiếu để khắc phục lỗ hổng đó bằng cách bắt đầu xây dựng chính sách yêu cầu các nhà phát triển phải xây dựng một ngôi nhà đơn lập mới khi họ muốn phá dỡ một ngôi nhà đơn lập hiện có — thay vì được phép tuyên bố lô đất đó trống để xây dựng nhà ở nhiều tầng. Các thành viên Hội đồng không thông qua việc thu hồi quyền cho phép đối với... dự án 16 Đã được thông qua theo kẽ hở pháp lý, điều mà cư dân trong phòng họp đông đúc của hội đồng đã kêu gọi trong suốt cuộc họp.

“Chúng tôi đã đạt được một phần những gì mình muốn,” cư dân Travis Galdieri nói với tờ San José Spotlight. “Điều khiến chúng tôi không hài lòng là điều khoản bảo hộ quyền lợi cho những người sở hữu nhà cũ.”

Galdieri và khoảng 20 cư dân khác đã cùng nhau thuê luật sư. Richard Druryvà đang xem xét hành động pháp lý chống lại thành phố để ngăn chặn các dự án đã được phê duyệt, vốn sẽ bổ sung thêm 108 ngôi nhà trong thành phố. Họ cho rằng luật mới yêu cầu các khu đất phải bỏ trống trước khi các nhà phát triển bắt đầu quy trình phê duyệt.

“Đối với 16 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị này, chúng không được hưởng quyền lợi theo quy định cũ. Không thể cho phép một hoạt động bất hợp pháp được tiếp tục theo quy định cũ”, ông Drury phát biểu tại cuộc họp hội đồng. “Không dự án nào đủ điều kiện (theo luật mới) vì không có lô đất nào trong số này bị bỏ trống vào thời điểm nộp đơn.”

Vụ việc này là diễn biến mới nhất trong cuộc giằng co giữa các đô thị và cơ quan lập pháp tiểu bang, vốn đang thúc đẩy tìm giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở của California. Kết quả là các thành phố phải đối mặt với những luật lệ mới phức tạp, thường vấp phải sự phản đối từ cư dân không muốn những thay đổi lớn trong cộng đồng của họ.

Vấn đề đang được tranh luận ở Campbell là Đạo luật Tái thiết Nhà ở Khởi nghiệp, lần đầu tiên được thông qua dưới dạng Dự luật Thượng viện 684 vào năm 2023 và được củng cố bởi Dự luật Thượng viện 1123 vào năm 2024, cho phép xây dựng nhà ở khởi nghiệp — mỗi căn không lớn hơn 1,750 feet vuông — trên các lô đất trống được quy hoạch cho nhà ở một gia đình.

Luật này, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, định nghĩa các lô đất trống là “không có công trình xây dựng cố định, trừ khi công trình đó bị bỏ hoang và không thể ở được”, cùng với một số điều khoản bảo vệ bổ sung cho bất động sản cho thuê. Luật này cố tình không quy định rõ khi nào lô đất phải trở nên trống. Nếu các nhà phát triển có thể mua những ngôi nhà có thể ở được để phá dỡ sau này, thì luật nhà ở dành cho người mới bắt đầu sẽ mở cửa hầu hết các khu dân cư nhà ở đơn lập ở California cho việc tái phát triển mật độ cao hơn.

Jim Sullivan, một nhà phát triển bất động sản và cư dân của Campbell, cho biết thành phố đang đối mặt với một lựa chọn khó khăn giữa việc hỗ trợ thêm nhà ở và tránh các dự án mật độ cao có thể "trông lạc lõng" giữa các khu dân cư.

“Những ngôi nhà dành cho người mua nhà lần đầu rất phù hợp, nhưng chỉ ở một số vị trí nhất định, chẳng hạn như các góc phố,” Sullivan nói với tờ San José Spotlight.

Người tích cực nhất theo đuổi các dự án nhà ở dành cho người mua nhà lần đầu tại Campbell là AlphaX RE Capital, một nhà phát triển có trụ sở tại Cupertino, và các công ty liên kết của họ, đứng sau bảy trong số các dự án đã được phê duyệt.

Vào tháng 3, AlphaX đã tổ chức một buổi lễ cắt băng khánh thành trang trọng để đánh dấu lễ khởi công xây dựng khu nhà ở gồm sáu căn mang tên Mercury Lane Townhomes tại địa chỉ 300 Redding Road ở Campbell.

Theo thông cáo báo chí của AlphaX, các căn nhà phố này dường như là dự án đầu tiên được khởi công xây dựng theo luật nhà ở dành cho người mua nhà lần đầu tại California.

"Thời điểm này là để chứng minh một lộ trình có thể mở rộng cho việc sản xuất nhà ở giá rẻ trên khắp California," Giám đốc điều hành Stephanie Yi cho biết trong một tuyên bố. "Mục tiêu của chúng tôi là giúp chứng minh rằng nhà ở dành cho tầng lớp trung lưu có thể được chuyển từ luật sang thực tiễn - và được nhân rộng ở các cộng đồng trên toàn tiểu bang."

Campbell cũng đang phải đối phó với các luật khác của tiểu bang yêu cầu xây dựng thêm nhà ở, bao gồm các điều khoản về nhà ở mật độ cao gần các trạm giao thông công cộng và giảm thiểu các đánh giá môi trường.

Nolan Gray, giám đốc cấp cao về lập pháp và nghiên cứu của California YIMBY, một nhóm ủng hộ nhà ở đã giúp soạn thảo luật nhà ở khởi đầu, hy vọng sẽ có kết quả tốt hơn tại cuộc họp hội đồng tuần trước.

“Thật đáng thất vọng khi thấy Campbell dựng lên những rào cản đối với các dự án thuộc Đạo luật Tái thiết Nhà ở dành cho Người mới bắt đầu,” Gray nói với San José Spotlight. “Thay đổi này sẽ không ngăn chặn việc phá dỡ — nó chỉ có nghĩa là việc phá dỡ sẽ dẫn đến việc xây dựng những ngôi nhà lớn hơn, đắt tiền hơn, thay vì nhiều ngôi nhà nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn.”

Liên hệ Mike Langberg tại [email được bảo vệ].