Campbell mở rộng chính sách nhà ở bất chấp sự phản đối của ủy ban

Campbell đang điều chỉnh chính sách nhà ở giá rẻ với hy vọng tạo ra nhiều nhà ở hơn và thu về nhiều quỹ phát triển hơn, bất chấp khuyến cáo chính thức là không nên làm như vậy.

Hội đồng thành phố Campbell đã bỏ phiếu 4-1 vào tuần trước để mở rộng chính sách nhà ở bao gồm của mình, theo đó yêu cầu các dự án nhỏ hơn phải chuyển đổi ít nhất 15% nhà ở thành nhà ở giá rẻ hoặc đóng góp vào nỗ lực xây dựng nhà ở của thành phố. Thay đổi này áp dụng cho các dự án có năm ngôi nhà trở lên, hạ ngưỡng hiện tại từ 10 ngôi nhà trở lên và dự kiến ​​sẽ mang lại khoảng 237,000 đô la mỗi năm. Campbell sẽ triển khai chính sách này trong khoảng một năm. Phó thị trưởng Sergio Lopez đã bỏ phiếu không.

Các thành viên hội đồng đã đi ngược lại khuyến nghị nhất trí của Ủy ban Quy hoạch hồi đầu tháng này về việc giữ nguyên ngưỡng giá nhà ở hiện tại. Khuyến nghị này chủ yếu xuất phát từ việc các ủy viên cho rằng họ chưa rõ về những hệ quả của sự thay đổi chính sách. Một số ủy viên cũng cho rằng điều này có thể cản trở sự phát triển vì các nhà phát triển nhỏ sẽ phải trả thêm phí hoặc ứng trước chi phí bổ sung cho nhà ở giá rẻ.

Chủ tịch Ủy ban Kế hoạch Alan Zisser cho biết các ủy viên cần thêm thời gian để hiểu và phân tích chính sách nặng nề này, dẫn đến khuyến nghị chống lại chính sách này. Tuy nhiên, Zisser cho biết ông chấp nhận quyết định của hội đồng thành phố.

“Đó là vẻ đẹp của hệ thống, chúng ta có thể không đồng ý, (và) nó sẽ chuyển đến hội đồng,” ông nói với San José Spotlight. “Hội đồng, đôi khi họ có nhiều thông tin hơn, và họ là người ra quyết định cuối cùng.”

Thị trưởng Susan Landry cho biết bà đã bỏ phiếu ủng hộ sự thay đổi này vì việc xây dựng thêm nhà ở giá rẻ là rất quan trọng, đồng thời nói thêm rằng các thành viên hội đồng đôi khi không đồng ý với các khuyến nghị của ủy ban.

Nghiên cứu mối liên hệ của chính sách này cho thấy nó sẽ không gây hại cho sự phát triển của thành phố, nhưng Landry cho biết nếu có, hội đồng có thể điều chỉnh trong quá trình đánh giá hàng năm.

“Hy vọng là về cơ bản chúng ta sẽ bắt đầu tích lũy tiền bạc và các căn hộ để hỗ trợ nhà ở của chúng ta,” Landry nói với San José Spotlight. “Chúng ta có những người đang rất cần nhà ở, và đã được chứng minh rằng để xây dựng nhà ở giá rẻ và thu nhập thấp, cần phải có một số hỗ trợ tài chính hoặc trợ cấp. Và đây là một cách để đạt được những mục tiêu đó.”

Nhờ sự thay đổi chính sách này, Campbell có thể đạt được nhiều hơn nữa trong mục tiêu về nhà ở. Thành phố đặt mục tiêu xây dựng 3,870 ngôi nhà vào năm 2031 để đáp ứng các quy định của tiểu bang, trong đó 1,542 ngôi nhà phải được coi là nhà ở giá rẻ cho người dân có thu nhập thấp.

Người dân không hoàn toàn ủng hộ sự thay đổi này.

Raja Pallela, một cư dân của Campbell từ năm 2018, cho biết ông lo ngại về tác động của chính sách này đối với nhà ở dành cho tầng lớp trung lưu – những ngôi nhà có giá cả phải chăng đối với những cư dân có thu nhập cao hơn mức đủ điều kiện nhận nhà ở thu nhập thấp, nhưng không đủ để mua nhà theo giá thị trường. Ông cho biết nhà ở dành cho tầng lớp trung lưu thường xuất hiện trong các dự án có từ 5 đến 9 căn nhà, và các nhà phát triển có thể ngại xây dựng những căn nhà như vậy do những hạn chế của sự thay đổi chính sách.

“(Thiếu hụt) mức lương, xét đến Bay Area, không phải là quá lớn. Họ không thể có một ngôi nhà gia đình đơn lẻ truyền thống, đầy đủ tiện nghi, nhưng đây là những cặp đôi và người trẻ tuổi,” ông nói với San José Spotlight. “Bằng cách làm như vậy, hội đồng thành phố đã giết chết cơ hội cho các gia đình trẻ.”

Phó Thị trưởng Lopez đã bỏ phiếu chống vì ông cũng có những lo ngại tương tự về vấn đề nhà ở dành cho tầng lớp trung lưu. Ông ủng hộ các khía cạnh khác của chính sách, bao gồm việc thu phí 9 đô la mỗi foot vuông đối với các tòa nhà thương mại mới , và cho biết ông tự hào về những tiến bộ trong lĩnh vực nhà ở của Campbell.

“Những gì cuộc thảo luận cho thấy là Campbell đang tiến triển về mặt nhà ở và không có gì có thể quay lại từ đó,” ông nói với San José Spotlight. “Chỉ riêng tiến trình mà chúng tôi đã đạt được trong lĩnh vực đó trong bốn năm qua đã thực sự to lớn.”
Campbell đang tiến hành một số dự án phát triển nhà ở giá rẻ tại đường lớn. VTA đang hợp tác với Campbell để mang lại 90 căn hộ giá phải chăng đến ga xe điện nhẹ Winchester. Một dự án khác sẽ được thêm vào 12 ngôi nhà nhỏ gần công viên Campbell.

Zisser muốn chính sách này thành công.

“Chúng tôi đã không làm tốt trong quá khứ trong việc thu phí thay thế mà chúng tôi có thể sử dụng để kích thích và xây dựng nhà ở giá rẻ (phát triển)”, ông nói. “Hy vọng, nó sẽ thực hiện được điều đó mà không khiến các nhà phát triển nghĩ rằng giá phát triển quá cao”.

Hãy liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.