Campbell đang giúp người dân dễ dàng hơn trong việc tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở ngay tại sân sau nhà mình.
Hội đồng thành phố Campbell đã bỏ phiếu nhất trí vào thứ Hai để thực hiện chính sách tạm thời nhằm giúp thành phố tuân thủ Dự luật 450 của Thượng viện. Luật này được ban hành vào ngày 1 tháng XNUMX sau khi Thống đốc Gavin Newsom đã ký nó năm ngoái, giúp chủ nhà dễ dàng hơn trong việc biến bất động sản của mình thành nhà song lập và nhà bốn lập. Campbell là một trong những thành phố đầu tiên ở Quận Santa Clara áp dụng luật này, chủ yếu sẽ ảnh hưởng đến các khu phố San Tomas và Campbell Village.
Tất cả các đề xuất về nhà mới và các công trình bổ sung trong những khu phố được phân vùng cho mục đích sử dụng gia đình đơn lẻ sẽ không còn phải hoàn thành đánh giá kiến trúc với thông báo công khai hoặc được Ủy ban Quy hoạch Campbell xem xét. Các khu phố này trước đây yêu cầu lùi lại từ 10 đến 20 feet, nhưng đã được giảm xuống còn 4 feet.
Phó thị trưởng Dan Furtado cho biết mặc dù luật của tiểu bang gây bất lợi cho các cộng đồng đã thành lập, nhưng nó vẫn có hiệu lực thay thế quyền kiểm soát của địa phương.
“Nói chung, chúng tôi không có lựa chọn nào cả,” ông nói tại cuộc họp. “Đó không phải là điều chúng tôi nhất thiết muốn làm, nhưng chúng tôi bắt buộc phải làm.”
Các thành phố trên toàn tiểu bang sẽ gặp khó khăn hơn khi từ chối các dự án nhà ở nhiều hộ gia đình do tiêu chuẩn thiết kế cao hoặc tác động tiêu cực đến môi trường theo SB 450 — lý do biện minh phổ biến mà các khu vực pháp lý địa phương sử dụng để né tránh Thượng viện Bill 9. Luật năm 2021 đã chấm dứt hiệu quả việc phân vùng loại trừ đối với nhà ở gia đình đơn lẻ và khuyến khích chia lô đất để tạo ra nhiều ngôi nhà, nhưng đã ít thành công hơn trên toàn tiểu bang nhiều hơn dự đoán của các quan chức.
SB 9 có tác động tối thiểu ở Quận Santa Clara mặc dù mục tiêu của nó là đa dạng hóa các lựa chọn và tăng khả năng chi trả. Campbell đã có 17 đơn xin theo luật cho đến nay. Lân cận San Jose, mặc dù lớn hơn Campbell rất nhiều, nhưng tính đến tháng 32 năm ngoái chỉ có XNUMX.
Ali Sapirman, giám đốc chính sách và vận động của tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở Bay Area Housing Action Coalition, cho biết SB 450 có thể thay đổi điều đó.
Sapirman nói với San José Spotlight rằng: “(Luật mới tạo ra) rất nhiều thay đổi đối với các quy trình tại địa phương, đặc biệt là khi xem xét thiết kế tại các khu dân cư gia đình đơn lẻ khi các thành phố và khu dân cư muốn duy trì một mức độ đặc trưng và sự tương đồng nhất định”.
Cư dân Campbell Chris Bracher, người đã sống ở khu phố San Tomas trong khoảng 20 năm, cho biết ông không có vấn đề gì với những sự lùi nhỏ hơn vì thành phố đã liên tục thực thi các chính sách lùi. Gia đình ông đã định cư tại Campbell hơn 100 năm trước.
“Nếu chỉ 4 feet, thì còn hơn không có gì,” Bracher nói với San José Spotlight. “Đồng thời, ở khu vực San Tomas, đó là một khu phố khá độc đáo. Chúng tôi thích cảm giác nhà ở gia đình đơn lẻ ở đó.”
Campbell có một số dự án nhà ở đang được triển khai, bao gồm một Phát triển 20 căn nhà phố gần trung tâm thành phố và một Phát triển 100% giá cả phải chăng hợp tác với VTA. Thành phố đặt mục tiêu xây dựng 3,870 ngôi nhà mới vào năm 2031 để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang, trong đó 1,542 ngôi nhà phải phù hợp với túi tiền của cư dân thu nhập thấp.
Sapirman cho biết họ lạc quan về những thay đổi của SB 450 đối với toàn bộ Vùng Vịnh.
Sapirman cho biết: “Thật sự rất tốt khi xây dựng các dự án giá cả phải chăng, hoặc thậm chí là các dự án thu nhập hỗn hợp ở các khu dân cư có nguồn lực cao”. “Vì vậy, (tôi) rất hy vọng rằng bằng cách nới lỏng quy hoạch, nới lỏng chi phí, giá cả sẽ phải chăng hơn, sẽ nhanh hơn để đưa nhiều ngôi nhà giá cả phải chăng hơn lên mạng”.
Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.