Đường công nghệ Campbell có thể trở thành nơi diễn ra một trong những dự án phát triển lớn nhất của thành phố trong những năm gần đây.
Ủy ban Quy hoạch Campbell đã khởi xướng quá trình phản hồi của cộng đồng vào ngày 28 tháng 290 cho một dự án phát triển 635 ngôi nhà nằm giữa 695 và 2023 Campbell Technology Parkway. Bay West Development có trụ sở tại Campbell đã nộp các kế hoạch của địa điểm vào năm 27, bao gồm 263 ngôi nhà gia đình đơn lẻ và 3 căn hộ chung cư liền kề trong các tòa nhà 4 và 700 tầng, cùng với hơn 17 chỗ đậu xe. Khu đất rộng khoảng XNUMX mẫu Anh này là nơi trước đây là Winchester Drive-In gần Edith Morley Park. Hiện tại có bốn tòa nhà văn phòng tọa lạc tại đó.
Dự án này là dự án duy nhất của Campbell sử dụng "biện pháp khắc phục của nhà xây dựng" , một đạo luật của tiểu bang cho phép các nhà phát triển bỏ qua các tiêu chuẩn quy hoạch và phát triển địa phương để được phê duyệt dự án nhanh chóng. Điều khoản này, được ban hành trong vài tháng Campbell chậm trễ trong việc nộp kế hoạch nhà ở theo quy định của tiểu bang, có nghĩa là thành phố có ít quyền kiểm soát hơn đối với dự án. Kế hoạch của nhà phát triển bao gồm 20% nhà ở giá rẻ và tổng số nhà ít hơn - ít nhà ở giá rẻ và mật độ dân cư hơn so với mong muốn của thành phố đối với khu đất rộng lớn này.
Giám đốc Phát triển Cộng đồng Rob Eastwood cho biết Bay West Development sẽ trả 2.5 triệu đô la vào quỹ hỗ trợ nhà ở của thành phố nếu dự án được chấp thuận. Thành phố và nhà phát triển đã đạt được thỏa thuận về các khoản phí vào năm 2024 để tính cho dự án mật độ thấp hơn sẽ mang lại ít nhà ở giá rẻ hơn. Ủy ban quy hoạch dự kiến sẽ xem xét dự án và báo cáo tác động môi trường của dự án vào cuối mùa hè hoặc đầu mùa thu trước khi trình lên Hội đồng Thành phố Campbell để phê duyệt.
“Càng nhiều nhà ở thì càng tốt, vì chúng tôi có rất nhiều người cứ đến thành phố để làm việc,” Eastwood nói với San José Spotlight. “Thực sự thì nhà ở giá rẻ giúp ích cho hầu hết dân số của chúng tôi.”
Bay West Development không trả lời yêu cầu bình luận.
Thành phố đã xác định địa điểm Campbell Technology Parkway, giáp với Đường cao tốc 17, là một địa điểm phát triển chính trong kế hoạch nhà ở kéo dài tám năm của mình. Campbell phải xây dựng 2,977 ngôi nhà vào năm 2031, trong đó 1,186 ngôi nhà phải được coi là giá cả phải chăng đối với cư dân có thu nhập thấp, để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang.
Eastwood cho biết tình trạng bỏ trống tại các tòa nhà văn phòng của parkway đang gia tăng. Các công ty vẫn còn ở đó có khả năng sẽ phải di chuyển nếu quá trình phát triển tiếp tục. Các doanh nghiệp đó bao gồm công ty kế toán và tư vấn Moss Adams; các công ty phần mềm Centric Software, Forcepoint và Dasher Technologies; công ty năng lượng mặt trời Tigo Energy; và các công ty công nghệ y tế Zimmer Biomet và Relign Corporation.
Joy Robinson, giám đốc điều hành của Moss Adams, cho biết chủ sở hữu bất động sản đã thông báo với công ty rằng họ đang bán đất cách đây vài tháng. Moss Adams có kế hoạch chuyển đi vào tháng 10 sau hơn một thập kỷ ở địa điểm đó.
“Chúng tôi không gặp thách thức nào với ý tưởng rằng nơi này đang được chuyển đổi thành nhà ở. Chúng tôi cần nhà ở,” Robinson nói với San José Spotlight.
Người dân đã nêu lên mối lo ngại về tác động tiềm tàng của dự án tới giao thông và tiếng ồn tại cuộc họp của ủy ban quy hoạch.
Chủ tịch Ủy ban Kế hoạch Matt Kamkar cho biết trước cuộc họp, ông muốn mật độ cao hơn. Sau cuộc họp, ông cho biết nếu mối quan tâm của cộng đồng không được giải quyết hoặc không thể giải quyết, thì dự án nhỏ hơn là phù hợp.
Các đô thị khác ở West Valley có nhiều dự án khắc phục sự cố xây dựng hơn . Los Gatos có hơn 10 dự án, bao gồm cả kế hoạch gây tranh cãi về việc xây dựng hơn 175 căn hộ chung cư tại địa điểm của cửa hàng Ace Hardware.
Ông Kamkar cho rằng vì thành phố đang mất đi cơ hội xây dựng nhà ở giá rẻ trong dự án phát triển đường cao tốc, các quan chức nên cởi mở hơn trong việc xây dựng nhà ở tại các khu đất nhỏ hơn.
“Tôi chắc chắn nếu (nhà phát triển) cảm thấy họ có thể ép được nhiều đơn vị hơn, họ đã làm rồi,” ông nói. “Bản chất của phát triển là cố gắng làm cho các nhà đầu tư hài lòng hơn. Nhiều lần (nhà phát triển) không sở hữu đất, vì vậy bây giờ họ cũng phải làm cho chủ đất hài lòng. Đó là một nhiệm vụ khá khó khăn.”
Liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.