Campbell nhanh chóng phê duyệt nhà sân sau

Những chủ nhà ở Campbell nộp đơn xin mua nhà nhỏ có thể nhận được sự chấp thuận của thành phố chỉ trong vài ngày.

Campbell đã ra mắt một chương trình khuyến mãi sân sau nhà quá trình cấp phép trong tháng này rút ngắn thời gian phê duyệt xuống còn một tuần hoặc ít hơn — nhanh nhất trong Địa hạt Santa Clara nơi mà việc phê duyệt có thể trung bình từ hai đến ba tháng. Thành phố đang chấp nhận hai đơn xin đủ điều kiện mỗi tuần cho những ngôi nhà ở sân sau, được gọi là đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU). Thành phố đã đạt được tiến trình nhanh chóng bằng cách ưu tiên và xử lý riêng các đơn xin ADU với các nhà quy hoạch chuyên trách.

Các dự án không đủ điều kiện để được xử lý nhanh bao gồm ADU trên các bất động sản có nhà lịch sử, địa điểm vi phạm quy định và căn hộ nhỏ rộng hơn 800 feet vuông gắn liền với những ngôi nhà hiện có ở khu phố Campbell Village và San Tomas.

Giám đốc Phát triển cộng đồng Rob Eastwood cho biết quy trình này nhằm mục đích giúp việc xây dựng dễ dàng hơn QUẢNG CÁO ở Campbell, tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở hơn trong một thành phố không có nhiều không gian cho phát triển mới. Ông muốn nó trở thành mô hình cho các khu vực pháp lý khác.

“Chúng tôi đang cố gắng làm mọi thứ có thể để đưa thêm nhà vào thị trường,” Eastwood nói với San José Spotlight. “Những thứ này rất phổ biến và là cách dễ dàng để chủ nhà chỉ cần đặt nhà thứ cấp trên bất động sản của họ. Tại sao không làm mọi thứ có thể để thúc đẩy chúng nhanh nhất có thể?”

Samara có trụ sở tại Redwood City là công ty đầu tiên sử dụng quy trình mới. Sam Pratt, phó chủ tịch xây dựng, cho biết công ty đã nộp kế hoạch và nhận được sự chấp thuận của thành phố trong bốn ngày.

“Một mốc thời gian nhanh chóng và quy trình nộp đơn giản hóa là những yếu tố thay đổi cuộc chơi đối với những chủ nhà muốn xây dựng ADU trên bất động sản của họ mà không bị chậm trễ”, ông nói với San José Spotlight. “Chúng tôi cam kết giúp chủ nhà vượt qua sự phức tạp của việc xây dựng ADU và chương trình này là một phần quan trọng giúp hành trình đó diễn ra nhanh hơn và dễ dàng hơn tại Campbell”.

Việc phê duyệt nhanh chóng được hỗ trợ bởi một công cụ gần đây khác, Community Planning Collaborative ADU kế hoạch phòng trưng bày. Phòng trưng bày cung cấp cho những chủ nhà quan tâm đến nhà sân sau quyền truy cập vào các kế hoạch được chấp thuận trước tại 10 thành phố trên toàn quận. Phòng trưng bày được triển khai vào mùa đông năm nay để tuân thủ Dự luật 1332 của Hội đồng, một luật của tiểu bang yêu cầu các khu vực pháp lý địa phương phải có quy trình chấp thuận trước đối với các kế hoạch ADU và một công cụ trực tuyến kết nối chủ nhà với các nhà thiết kế vào năm 2025.

Quá trình này giúp đạt được mục tiêu nhà ở của Campbell. Thành phố phải xây dựng ít nhất 2,977 ngôi nhà, trong đó 1,186 ngôi nhà phải được coi là giá cả phải chăng đối với cư dân thu nhập thấp, vào năm 2031 để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang. Theo dữ liệu của thành phố, Campbell đã phê duyệt 70 căn hộ cho bà vào năm ngoái.

Alan Zisser, ủy viên quy hoạch và luật sư nhà ở, cho biết ADU có thể không giải quyết được vấn đề này nhiều như khu chung cư giá rẻ, nhưng vẫn có giá trị theo cách tiếp cận toàn diện của Campbell đối với nhà ở.

“ADU chỉ là một phần nhỏ của vấn đề này, nhưng mỗi phần nhỏ đều có ích”, ông chia sẻ với San José Spotlight.

Các thành phố lân cận cũng tập trung vào việc làm cho quá trình cấp phép của họ dễ dàng hơn. Tháng 7 năm ngoái, Hội đồng thành phố San Jose nhất trí thông qua việc hợp lý hóa phê duyệt năng lượng quy trình cho ADU. San Jose đã cấp hàng nghìn giấy phép kể từ khi triển khai quy trình phê duyệt trước vào năm 2019, nhưng khung thời gian mới của Campbell nhanh hơn.

Nghị viên Hội đồng Campbell Elliot Scozzola ủng hộ những nỗ lực của thành phố nhằm xóa bỏ rào cản về nhà ở.

Ông chia sẻ với San José Spotlight: “Cư dân quyết định xây dựng ADU là yếu tố quan trọng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của cộng đồng chúng tôi, vì vậy tôi thực sự vui mừng khi Campbell cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết để đẩy nhanh quá trình phát triển”.

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X