Campbell nhanh chóng phê duyệt nhà sân sau

Những chủ nhà ở Campbell nộp đơn xin mua nhà nhỏ có thể nhận được sự chấp thuận của thành phố chỉ trong vài ngày.

Tháng này, thành phố Campbell đã triển khai quy trình cấp phép nhà ở sân sau nhanh chóng, rút ​​ngắn thời gian phê duyệt xuống còn một tuần hoặc ít hơn — nhanh nhất tại hạt Santa Clara, nơi thời gian phê duyệt trung bình có thể từ hai đến ba tháng. Thành phố đang chấp nhận hai đơn đăng ký đủ điều kiện mỗi tuần cho nhà ở sân sau, được gọi là nhà ở phụ trợ (ADU). Thành phố đã đạt được quy trình nhanh chóng này bằng cách ưu tiên và xử lý các đơn đăng ký ADU riêng biệt với các nhà quy hoạch chuyên trách.

Các dự án không đủ điều kiện để được xử lý nhanh bao gồm ADU trên các bất động sản có nhà lịch sử, địa điểm vi phạm quy định và căn hộ nhỏ rộng hơn 800 feet vuông gắn liền với những ngôi nhà hiện có ở khu phố Campbell Village và San Tomas.

Giám đốc Phát triển Cộng đồng Rob Eastwood cho biết quy trình này nhằm mục đích đơn giản hóa việc xây dựng các căn hộ phụ (ADU) ở Campbell, tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở hơn trong một thành phố không có nhiều không gian cho các dự án phát triển mới. Ông muốn đây trở thành mô hình cho các khu vực khác.

“Chúng tôi đang cố gắng làm mọi thứ có thể để đưa thêm nhà vào thị trường,” Eastwood nói với San José Spotlight. “Những thứ này rất phổ biến và là cách dễ dàng để chủ nhà chỉ cần đặt nhà thứ cấp trên bất động sản của họ. Tại sao không làm mọi thứ có thể để thúc đẩy chúng nhanh nhất có thể?”

Samara có trụ sở tại Redwood City là công ty đầu tiên sử dụng quy trình mới. Sam Pratt, phó chủ tịch xây dựng, cho biết công ty đã nộp kế hoạch và nhận được sự chấp thuận của thành phố trong bốn ngày.

“Một mốc thời gian nhanh chóng và quy trình nộp đơn giản hóa là những yếu tố thay đổi cuộc chơi đối với những chủ nhà muốn xây dựng ADU trên bất động sản của họ mà không bị chậm trễ”, ông nói với San José Spotlight. “Chúng tôi cam kết giúp chủ nhà vượt qua sự phức tạp của việc xây dựng ADU và chương trình này là một phần quan trọng giúp hành trình đó diễn ra nhanh hơn và dễ dàng hơn tại Campbell”.

Việc phê duyệt nhanh chóng được hỗ trợ bởi một công cụ mới khác, đó là thư viện bản vẽ nhà phụ (ADU) của Community Planning Collaborative . Thư viện này cung cấp cho các chủ nhà quan tâm đến nhà phụ ở sân sau quyền truy cập vào các bản vẽ đã được phê duyệt trước tại 10 đô thị trên toàn quận. Thư viện được triển khai vào mùa đông năm nay để tuân thủ Dự luật số 1332 của Quốc hội, một đạo luật của tiểu bang yêu cầu các địa phương phải có quy trình phê duyệt trước đối với các bản vẽ nhà phụ và một công cụ trực tuyến kết nối chủ nhà với các nhà thiết kế vào năm 2025.

Quá trình này giúp đạt được mục tiêu nhà ở của Campbell. Thành phố phải xây dựng ít nhất 2,977 ngôi nhà, trong đó 1,186 ngôi nhà phải được coi là giá cả phải chăng đối với cư dân thu nhập thấp, vào năm 2031 để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang. Theo dữ liệu của thành phố, Campbell đã phê duyệt 70 căn hộ cho bà vào năm ngoái.

Alan Zisser, ủy viên quy hoạch và luật sư nhà ở, cho biết ADU có thể không giải quyết được vấn đề này nhiều như khu chung cư giá rẻ, nhưng vẫn có giá trị theo cách tiếp cận toàn diện của Campbell đối với nhà ở.

“ADU chỉ là một phần nhỏ của vấn đề này, nhưng mỗi phần nhỏ đều có ích”, ông chia sẻ với San José Spotlight.

Các thành phố lân cận cũng tập trung vào việc đơn giản hóa quy trình cấp phép của họ. Tháng 7 năm ngoái, Hội đồng thành phố San Jose đã nhất trí thông qua việc đơn giản hóa quy trình phê duyệt năng lượng cho các căn hộ phụ (ADU). San Jose đã cấp hàng nghìn giấy phép kể từ khi triển khai quy trình phê duyệt trước vào năm 2019, nhưng khung thời gian mới của Campbell còn nhanh hơn.

Nghị viên Hội đồng Campbell Elliot Scozzola ủng hộ những nỗ lực của thành phố nhằm xóa bỏ rào cản về nhà ở.

Ông chia sẻ với San José Spotlight: “Cư dân quyết định xây dựng ADU là yếu tố quan trọng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của cộng đồng chúng tôi, vì vậy tôi thực sự vui mừng khi Campbell cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết để đẩy nhanh quá trình phát triển”.

Liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X.