Campbell bảo vệ cư dân nhà ở giá rẻ khỏi cú sốc tiền thuê nhà

Các quan chức tại một thành phố ở West Valley đang hành động để giải quyết lỗ hổng chính sách trên toàn tiểu bang khiến cư dân sống trong nhà ở giá rẻ dễ bị tổn thương do tiền thuê nhà tăng cao khiến họ phải trả giá.

Hội đồng thành phố Campbell đã bỏ phiếu 4-1 vào tháng trước để giới hạn nhà ở giá rẻ tiền thuê nhà tăng 5%, cộng với chi phí sinh hoạt thay đổi hoặc cố định 10% hàng năm, tùy theo mức nào thấp hơn. Chính sách này áp dụng cho tất cả các dự án nhà ở giá rẻ hiện tại và tương lai và mở rộng quyền bảo vệ tiền thuê nhà cho cư dân sống trong nhà ở giá rẻ. Các luật bảo vệ người thuê nhà như Dự luật 2019 của Quốc hội năm 1482 chủ yếu thực thi các mức giá thuê nhà tương tự đối với nhà ở giá thị trường và loại trừ nhà ở giá rẻ có thỏa thuận theo quy định để giữ tiền thuê nhà ở mức thấp, một sự chênh lệch mà những người ủng hộ nhà ở cho biết ảnh hưởng đến những người dễ bị tổn thương nhất.

Chính sách này sẽ bao gồm các ngôi nhà giá rẻ hiện có như 51 ngôi nhà mà tổ chức nhà ở giá rẻ HouseKeys kết nối cư dân, bao gồm một bất động sản được gọi là Alvin's Corner tại Penny Lane. Theo dữ liệu điều tra dân số năm 2,461 và 44,000, có khoảng 2020 người đang phải sống trong cảnh nghèo đói tại một thành phố có gần 2022 người. Phó thị trưởng Sergio Lopez đã bỏ phiếu không mặc dù ông ủng hộ các biện pháp bảo vệ, nêu ra những lo ngại về các khía cạnh khác đòi hỏi các dự án nhà ở nhỏ phải chuyển đổi ít nhất 15% số nhà vào nhà ở giá phải chăng hoặc trả một khoản phí.

Một cư dân sống trong một studio giá cả phải chăng, người yêu cầu được giấu tên vì lo ngại về quyền riêng tư, cho biết cô không biết chủ sở hữu có thể tăng tiền thuê nhà theo cấp số nhân do khoảng cách chính sách của tiểu bang. Cô chuyển đến Alvin's Corner khoảng tám năm trước để gần gia đình hơn sau khi thành phố giúp cô tìm được một ngôi nhà giá cả phải chăng với mức thu nhập cố định của mình. Tiền thuê nhà gần đây của cô là gần 1,200 đô la một tháng và ngôi nhà của cô có thể là một trong tám ngôi nhà được yêu cầu trả thêm 24% đến 1,368% vào khoảng hai năm trước khi chủ sở hữu bất động sản cố gắng tăng tiền thuê căn hộ giá cả phải chăng, theo các quan chức thành phố.

Việc tăng giá thuê tại Alvin's Corner, mặc dù vẫn được coi là phải chăng theo hướng dẫn của thành phố, có thể gây khó khăn tiềm ẩn cho người thuê nhà. Thành phố đã vào cuộc để giúp đỡ và giải quyết việc tăng giá quá cao với chủ sở hữu bất động sản và HouseKeys.

Người dân cho biết cô sẽ không thể sống ở Campbell nếu không có giá thuê nhà phải chăng và cô rất vui vì chính sách này sẽ giúp giữ giá thuê nhà ổn định cho những người trẻ tuổi.

“Tôi rất vui khi biết rằng họ đã tiếp cận những người mới bắt đầu đi làm, những người trẻ tuổi cũng như những người ở đầu bên kia của trò chơi, nhưng ở một vị trí tương tự,” cô nói với San José Spotlight. “Nếu bạn không thể thu hút những người trẻ tuổi mới bắt đầu thì đó là mối nguy hiểm thực sự đối với lực lượng lao động.”

Đó là lần đầu tiên Giám đốc Phát triển Cộng đồng Rob Eastwood cho biết ông đã chứng kiến ​​mức tăng tiền thuê nhà cao gần như đẩy cư dân nhà ở giá rẻ ra khỏi nơi ở, phần lớn là do chủ sở hữu bất động sản mất thu nhập do lệnh hoãn trả tiền thuê nhà trong đại dịch. Ông cho biết chính sách mới của thành phố này rất quan trọng để bảo vệ tất cả cư dân sống trong nhà ở giá rẻ khỏi cú sốc tiền thuê nhà. Alvin's Corner chỉ là một trong những dự án mà chính sách này sẽ ảnh hưởng.

Eastwood nói với San José Spotlight rằng: “Chúng tôi hy vọng (chủ sở hữu bất động sản) sẽ thông báo cho cư dân (nếu) họ muốn tăng tiền thuê, nhưng điều này sẽ ngăn chặn những hành động thái quá có thể khiến ai đó không đủ khả năng chi trả (mức tăng) và phải rời khỏi đơn vị của họ, dù là giá thuê thấp hơn giá thị trường hay giá thị trường”.

Ban quản lý Alvin's Corner tại Penny Lane không trả lời yêu cầu bình luận.

Vấn đề này không chỉ giới hạn ở Quận Santa Clara. Candice Testa, giám đốc bộ phận nhà ở nhiều hộ gia đình của HouseKeys, cho biết những người thuê nhà ở giá rẻ trên toàn tiểu bang đang phải chịu mức tiền thuê nhà tăng vọt vì tiểu bang có rất ít hạn chế. Bà cho biết điều này đang thúc đẩy các thành phố như Campbell áp dụng mức trần tiền thuê nhà ở giá rẻ của riêng họ.

“Thật là sốc khi phải giải thích với người nộp đơn hoặc cư dân rằng, đúng là họ đủ điều kiện để được hưởng nhà ở thu nhập thấp, nhưng họ được miễn các quy tắc bảo vệ việc tăng tiền thuê nhà”, bà nói với San José Spotlight. “Đây là ngành công nghiệp đang tự sửa chữa chính mình”.

Các thành phố lân cận trong quận cũng có những hạn chế về giá thuê đối với nhiều loại nhà ở khác nhau. San Jose giới hạn mức tăng tiền thuê nhà ở mức 5%, nhưng chỉ bao gồm những ngôi nhà được xây dựng và có người ở trước năm 1979. Los Gatos giới hạn tiền thuê nhà ở mức 5% — hoặc 70% Chỉ số giá tiêu dùng, tùy theo mức nào cao hơn.

Chính sách của Campbell sẽ bảo vệ cư dân trong kho nhà ở giá rẻ ngày càng tăng của thành phố. Thành phố gần đây đã thông qua một chính sách yêu cầu phát triển với năm ngôi nhà trở lên để xây dựng một số nhà ở giá rẻ hoặc trả một khoản phí. Nó cũng sẽ thực hiện phí liên kết thương mại cho các dự án không có nhà ở trong khoảng một năm.

Testa cho biết thật dễ để chỉ trích chủ sở hữu bất động sản vì tăng tiền thuê nhà, nhưng bà cho biết họ cần luật nhà ở giá rẻ của thành phố để có khuôn khổ tuân theo.

“Các nhà phát triển của chúng tôi muốn làm điều đúng đắn. Chúng tôi không làm việc với những chủ nhà ổ chuột hoặc bất kỳ ai không chăm sóc những cư dân đó,” bà nói. “Nhưng điều mà các nhà phát triển thực sự yêu cầu là sự rõ ràng. Họ muốn hiểu quy định là gì và cách tuân thủ quy định đó.”

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.