Campbell thực hiện phí phát triển đối với nhà ở giá rẻ

Campbell dự kiến ​​​​sẽ kiếm được hàng trăm nghìn đô la cho nhà ở giá rẻ hàng năm nhờ quyết định thu phí phát triển từ các dự án không có nhà ở.

Hội đồng thành phố Campbell đã bỏ phiếu với tỷ lệ 4-1 vào thứ Ba để thiết lập một khoản phí liên kết thương mại, với mức phí cố định là 9 đô la mỗi foot vuông mà các nhà phát triển phải trả cho tất cả các dự án bán lẻ và công nghiệp mới không bao gồm nhà ở. Thành phố dự kiến ​​khoản phí này sẽ thu được khoảng 300,000 đô la mỗi năm và lên đến 4 triệu đô la trong 15 năm. Số tiền này sẽ được dành cho các chi phí nhà ở giá rẻ như xây dựng, tư vấn pháp lý và các khoản vay cho các nhà phát triển nhà ở giá rẻ. Phó Thị trưởng Sergio Lopez đã bỏ phiếu chống mặc dù ông ủng hộ khoản phí này, với lý do lo ngại về các khía cạnh khác của điều khoản này, trong đó yêu cầu các dự án nhà ở nhỏ phải chuyển đổi ít nhất 15% số nhà thành nhà ở giá rẻ hoặc phải trả phí.

Chính sách này có một số trường hợp ngoại lệ đối với các doanh nghiệp nhỏ và các dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp, với các dự án phát triển có diện tích từ 5,000 feet vuông trở xuống chỉ phải trả 50% phí. Các dự án phức hợp theo chiều dọc sẽ được miễn chi phí bổ sung miễn là không gian thương mại chiếm 15% hoặc ít hơn diện tích phát triển. Campbell sẽ thực hiện chính sách này trong khoảng một năm.

Giám đốc Phát triển Cộng đồng Rob Eastwood cho biết thành phố đã bổ sung các ngoại lệ để chính sách này không cản trở sự phát triển ở Campbell. Ông nói rằng số tiền này sẽ tạo động lực cần thiết cho các nỗ lực về nhà ở giá rẻ của thành phố , đặc biệt là đối với các dự án nhà ở hoàn toàn giá rẻ.

“(Đó là một) công cụ rất quan trọng,” anh nói với San José Spotlight. “Thật tuyệt vời khi có một nguồn doanh thu dành riêng cho các chương trình nhà ở của chúng tôi trong tương lai.”

Các khoản phí có thể tạo không gian cho các nhà phát triển nhà ở giá rẻ mang lại nhiều nhà hơn cho thành phố.

Jacob Billitteri, quản lý dự án cấp cao của tổ chức phát triển nhà ở giá rẻ Charities Housing, cho biết việc có sẵn các nguồn tài trợ giúp đảm bảo các khoản tín dụng thuế của tiểu bang, từ đó trợ cấp cho các dự án nhà ở giá rẻ. Ông nói thêm rằng các nguồn tài trợ nhỏ hơn rất quan trọng trong bối cảnh phát triển khó khăn, đặc biệt là sau khi Cơ quan Tài chính Nhà ở Vùng Vịnh (Bay Area Housing Finance Authority) hủy bỏ gói trái phiếu nhà ở khu vực trị giá 20 tỷ đô la hồi đầu tháng này.

Billitterri nói với San José Spotlight: “Trong môi trường mà nguồn tài chính cho nhà ở giá rẻ vốn đã rất cạnh tranh, việc có ngay cả những nguồn nhỏ ở địa phương cũng là động lực thực sự cho sự phát triển nhà ở giá rẻ trong cộng đồng”.

Phí liên kết thương mại của Campbell là một trong những mức thấp nhất ở Quận Santa Clara. Theo dữ liệu do Campbell tổng hợp, phí ở Mountain View, Santa Clara và Sunnyvale dao động từ 14 đến 22 đô la. Thành phố San Jose lân cận có mức phí trung bình là 7 đô la mỗi foot vuông.

Dan Orloff, chủ tịch hội đồng quản trị Phòng Thương mại Campbell, cho biết cộng đồng phát triển không bao giờ yêu thích các khoản phí bổ sung, nhưng ông hiểu nhu cầu.

Ông nói với San José Spotlight: “Không ai trong chúng tôi thích ý tưởng tăng thêm chi phí để xây dựng bất động sản thương mại rất cần thiết. “Tuy nhiên, đang có sự thiếu hụt về nguồn tài trợ cho các dịch vụ và sửa chữa rất cần thiết của thành phố và những khoản tiền đó cần phải được tìm thấy ở đâu đó.”
Campbell có thể tiếp tục các mục tiêu về nhà ở của mình theo chính sách này. Thành phố đặt mục tiêu xây dựng 3,870 ngôi nhà đến năm 2031 để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang, 1,542 trong số đó phải được coi là phù hợp với túi tiền của người dân có thu nhập thấp.

Ủy viên Hội đồng Dan Furtado ủng hộ các khoản phí vì ông cho biết những ngôi nhà giá rẻ cần phải đến từ càng nhiều nơi càng tốt để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở trên toàn tiểu bang.

Ông nói với San José Spotlight: “Ở California, người ta dần dần hiểu rằng, với chi phí khu vực và chi phí nhà ở cao, đó là một nghĩa vụ và điều quan trọng là mọi người phải đóng góp.

Hãy liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.