Campbell không chắc chắn về sự thay đổi chính sách nhà ở giá rẻ

Các quan chức của Campbell đang do dự về một sự thay đổi chính sách có thể tăng cường nhà ở giá rẻ tại một thành phố mà những người ủng hộ cho rằng đã đi đầu trong các giải pháp nhà ở.

Ủy ban Kế hoạch Campbell hôm thứ Ba đã nhất trí khuyến nghị thành phố không nên mở rộng chính sách nhà ở bao trùm, vốn yêu cầu các dự án nhỏ hơn phải chuyển ít nhất 15% số nhà thành nhà ở giá rẻ hoặc trả một khoản phí chuyển vào ngân sách nhà ở giá rẻ của thành phố. Sự thay đổi được đề xuất sẽ áp dụng cho các dự án phát triển có năm ngôi nhà trở lên. Chính sách hiện hành áp dụng cho dự án có từ 10 căn nhà trở lên.

Đề xuất này dựa trên một nghiên cứu về mối quan hệ nhà ở giá cả phải chăng cho thấy việc mở rộng chính sách sang các dự án nhỏ hơn sẽ không ngăn cản sự phát triển. Hội đồng thành phố Campbell có tiếng nói cuối cùng và vẫn phải xem xét những thay đổi, nhưng đề xuất này đã làm các ủy viên kế hoạch lo ngại và bối rối về việc việc mở rộng chính sách có thể cản trở những dự án phát triển nhỏ hơn trong thành phố mà không phải trả tiền thay thế. phí trước đây. Các quan chức của Campbell và những người ủng hộ địa phương ủng hộ ý tưởng này cho biết những thay đổi này là cần thiết để tăng khả năng chi trả.

Phó Chủ tịch Ủy ban Kế hoạch Matt Kamkar bày tỏ lo ngại về những hậu quả không lường trước được. Ông cho biết thành phố nên tạo điều kiện cho các nhà phát triển linh hoạt hơn để khuyến khích các dự án.

“Việc hạ ngưỡng là sai lầm. Tôi nghĩ nếu bạn đang cố gắng khuyến khích các nhà phát triển sản xuất thì việc đặt thêm gánh nặng cho họ không phải là điều đúng đắn,” ông nói tại cuộc họp. “Loại bỏ những trở ngại, đó là điều nên làm.”

Ông Rob Eastwood, giám đốc phát triển cộng đồng, cho biết đề xuất này sẽ không ảnh hưởng đến sự phát triển trong tương lai vì các nhà phát triển vẫn sẽ thu được lợi nhuận đáng kể, bất kể họ có thêm phần nhà ở giá rẻ hay trả phí hay không. Ông nói rằng thành phố đang nhận được nhiều dự án nhỏ hơn vì khó có thể xây dựng các dự án lớn hơn trong điều kiện thị trường khó khăn và những hạn chế tài chính hiện có.

Theo dữ liệu của thành phố, trong năm qua, Campbell đã chứng kiến ​​bốn dự án rơi vào phạm vi từ 5 đến 9 ngôi nhà. Eastwood cho biết ngay cả khi các nhà phát triển chọn trả phí để tránh chi phí xây nhà giá phải chăng, thành phố vẫn có thể sử dụng số tiền này để tạo ra nhà ở giá phải chăng.

Ông nói với San José Spotlight: “Nếu Campbell nghiêm túc về vấn đề nhà ở và đặc biệt là nhà ở giá rẻ, bạn không thể làm được điều đó nếu không có những công cụ này. “Nếu chúng tôi không sử dụng các công cụ như thu phí và sử dụng chúng để hỗ trợ nhà ở giá rẻ hoặc chỉ yêu cầu nhà ở giá cả phải chăng hơn, thì chúng tôi không thể đạt được mục tiêu về nhà ở (của mình).

Đề xuất này được đưa ra vào thời điểm thành phố đang cố gắng tăng nguồn cung nhà ở để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang. Campbell là một trong những đô thị đầu tiên ở Quận Santa Clara nhận được sự chấp thuận của tiểu bang về kế hoạch nhà ở và đặt mục tiêu xây dựng 3,870 ngôi nhà mới vào năm 2031, trong đó 1,542 ngôi nhà được chỉ định là giá cả phải chăng cho cư dân có thu nhập thấp.

Thành phố có một số nhà ở giá rẻ đang được xây dựng tại đường lớn. VTA đang hợp tác với Campbell để mang lại 90 căn hộ giá phải chăng trên tài sản tại nhà ga đường sắt hạng nhẹ Winchester. Một sự phát triển khác sẽ bổ sung 12 ngôi nhà nhỏ gần công viên Campbell.
Jim Sullivan, cư dân Campbell, người đã sống ở thành phố này khoảng 20 năm và đã phát triển được khoảng 35 năm, cho biết ông ủng hộ các nỗ lực về nhà ở giá rẻ của thành phố. Ông cho biết việc sử dụng phí phát triển có thể hữu ích hơn để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ thay vì yêu cầu một hoặc hai căn nhà giá cả phải chăng trong một dự án nhỏ.

“Họ có thể kiếm được rất nhiều tiền và cách tốt nhất để sử dụng số tiền đó đạt hiệu quả cao nhất là gì?” anh ấy nói với San José Spolight.

Alex Shoor, giám đốc điều hành của tổ chức vận động nhà ở Catalyze SV, cho biết nhà ở hòa nhập có thể mang lại sức mạnh tổng hợp xã hội giữa những cư dân có mức thu nhập khác nhau. Ông cho biết Catalyze SV thường ưu tiên xây dựng nhà ở giá rẻ theo giá thị trường hơn là tiết kiệm tiền từ những khoản phí có thể không được sử dụng trong nhiều năm.

Ông cho biết ông thấy thành phố là một trong những thành phố tiến bộ nhất về nhà ở trên toàn quận.

Ông nói với San José Spotlight: “Suy nghĩ về những tác động lâu dài này thực sự quan trọng, bởi vì chúng ta phải đô thị hóa nhiều khu vực của Thung lũng Silicon để có được nhà ở cần thiết nhằm giảm chi phí sinh hoạt cho tất cả chúng ta”.

Hội đồng Thành phố Campbell sẽ thảo luận về chính sách vào lúc 20 giờ tối ngày 7 tháng XNUMX

Hãy liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.