Hạt Santa Clara có thể giữ lời hứa về nhà ở trị giá 1 tỷ đô la không?

Một cuộc kiểm toán được công bố trong tuần này cho thấy Hạt Santa Clara có thể không thể kiếm được 1 tỷ đô la trong công quỹ để xây dựng những ngôi nhà đã hứa khi cử tri thông qua Dự luật A vào năm 2016.

Tiền đề của Dự luật A luôn là khoản trái phiếu gần 1 tỷ đô la sẽ được sử dụng trong vòng một thập kỷ để nhanh chóng xây dựng hàng nghìn ngôi nhà - chính xác là 4,800 - thuộc loại nhà ở giá rẻ đang rất cần.

Một cuộc kiểm toán do công ty kế toán MGO trình bày hôm thứ Năm cho biết rằng chương trình Biện pháp A “không hiệu quả trong việc hoàn thành sứ mệnh” cung cấp nhà ở giá cả phải chăng. Các kiểm toán viên đã viết rằng tốc độ xây dựng và bàn giao dự án chậm đã khiến các dự án dễ bị tăng giá, cuối cùng đe dọa khả năng cung cấp nhà ở của quận cho những người có nhu cầu nhất.

Trong khi đó, Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở của quận, chịu trách nhiệm giám sát nhà ở theo Dự luật A, đã từ chối và nói rằng trên thực tế, họ sẽ có thể giao tất cả nhà ở mà quận đã hứa theo thời hạn ban đầu.

Tính đến thứ Năm, 214 chiếc đã được hoàn thành trong tổng số 4,800 chiếc dự kiến ​​sẽ được xây dựng vào ngày 30 tháng 2028 năm XNUMX.

Có XNUMX lý do chính khiến các dự án bị chậm tiến độ: chậm cấp phép sử dụng đất, chậm tiến độ xây dựng và thất bại trong việc thu hút tất cả các nguồn vốn cần thiết.

Consuelo Hernandez, giám đốc Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở của quận, cho biết bà thẳng thắn với tất cả mọi người, kể cả các giám sát viên của quận, về mức độ khó khăn của việc xây dựng nhà ở.

Hernandez nói: “Phải mất XNUMX năm kể từ khi bạn xác định một địa điểm để phát triển cho đến khi bạn có thể mở cửa. “Năm năm vào một ngày tốt lành. Tôi nhận thấy chúng tôi có cùng mối quan tâm như bạn về tốc độ và tiến độ. ”

Hernandez và những người khác từ sở gia cư quận không sẵn sàng thừa nhận thất bại. Mặc dù sự chậm trễ có thể ảnh hưởng đến thời gian sẵn có của nhà ở, các quan chức cho biết chương trình vẫn có thể đạt được các mục tiêu của nó.

Hernandez chỉ ra rằng một nửa số nhân viên của cô, thường giám sát các dự án Biện pháp A, đã được triển khai với tư cách là nhân viên phục vụ thảm họa vào đầu đại dịch COVID-19.

“Nếu 4,800 đơn vị trong 10 năm là mục tiêu, tôi rất rõ ràng rằng chúng tôi sẽ không đạt được mục tiêu đó,” Phó Thị trưởng Sunnyvale Glenn Hendricks, người ngồi trong ủy ban giám sát của trái phiếu, cho biết.

"Tôi có sai khi lo lắng về điều này?" Hendricks đã hỏi ủy ban hôm thứ Năm.

Thẩm định viên Hạt Larry Stone, người chủ trì ủy ban, đã đưa mọi thứ vào quan điểm.

Stone nói: “Tôi không nghĩ bạn sai khi lo lắng về điều đó, nhưng đây là những trở ngại mà chúng tôi đã thảo luận qua nhiều cuộc họp, thậm chí trước cả COVID. Stone cho biết, với tư cách là người định giá thuế của Hạt Santa Clara, anh ta thấy các loại chậm trễ xây dựng nói chung giống như với các dự án của Dự luật A.

Stone nói: “Tất cả chúng tôi đều thất vọng vì tiến độ hoàn thành không đạt được mục tiêu của chúng tôi, nhưng tôi hiểu lý do của nó.

Hernandez nói rằng văn phòng của cô ấy đang tích cực làm việc để tìm ra các giải pháp cho sự chậm trễ. Ngay bây giờ, các quan chức đang đàm phán về ba bất động sản mà quận đã sở hữu để biến những bất động sản đó thành nhiều nhà ở Biện pháp A. Tái định cư đất đã thuộc sở hữu của quận sẽ cắt bỏ một số băng đỏ đi kèm khi mua một bất động sản mới và bắt đầu lại từ đầu.

Hernandez nói: “Trong khi các dự án bị trì hoãn, từ quan điểm cam kết, chúng tôi đang theo dõi để các đơn vị đó được xây dựng hoặc đang xây dựng trong vòng 10 năm.

Hernandez cho biết văn phòng của cô sẽ sớm tiếp cận các giám sát viên với các đề xuất về kế hoạch phát triển nhà ở với một số thành phố trong quận.

Gần 68% cử tri trong năm 2016 đã chấp thuận Dự luật A, một trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá 950 triệu đô la.

Liên hệ với Madelyn Reese tại [email được bảo vệ] hoặc theo @MadelynGReese trên Twitter.