Những thay đổi đến với người thuê nhà ở Santa Clara, người làm nhà và người dùng Airbnb

Những thay đổi đang diễn ra đối với Santa Clara khi nói đến các quy tắc cho thuê nhà ở, bao gồm cả cho thuê ngắn hạn được phổ biến bởi các trang web như Airbnb.

Các nhà lãnh đạo được bầu của thành phố và các thành viên ủy ban lập kế hoạch trong tháng này đã thảo luận về những thay đổi đối với việc cho thuê có thể ảnh hưởng đến số lượng người có thể thuê nhà cho một gia đình và lần đầu tiên tạo ra các quy tắc xung quanh việc thuê nhà ngắn hạn - nhà hoặc phòng được thuê dưới 30 ngày - đã được phổ biến bởi các công ty khách sạn như Airbnb. Những thay đổi đang được đề xuất cho quy tắc phân vùng đã được sửa đổi của thành phố, một bản dự thảo sẽ có trong những tháng tới.

Cập nhật mã quy hoạch, chi phối nơi các loại tòa nhà có thể tăng lên và các quy định xung quanh các không gian đó, có thể sẽ bao gồm các quy tắc mới cho nhạc sống và giải trí trong thành phố, hỗ trợ sinh hoạt, bãi đậu xe an toàn và các quy tắc cho thuê. Bản cập nhật sẽ đánh dấu lần đầu tiên trong những năm 50 mà thành phố có đã cập nhật mã phân vùng của nó, làm cho nỗ lực là một công việc chính.

Trong phiên nghiên cứu thứ tư để hướng dẫn mã quy hoạch mới vào tuần trước, các ủy viên hội đồng và ủy viên kế hoạch đã thảo luận về một bộ quy tắc mới nhằm hạn chế số người có thể sống chung trong một gia đình.

Những thay đổi tiềm năng xảy ra sau khi các thành viên cộng đồng trên mạng cho thấy chất lượng cuộc sống của họ đang bị ảnh hưởng tiêu cực bởi nhà ở một gia đình có số lượng lớn cư dân và dẫn đến rối loạn tiếng ồn, bảo trì tài sản không đầy đủ và bãi đậu xe tại chỗ không đủ, theo tài liệu thành phố. Nhiều lời phàn nàn mà thành phố đang bảo vệ đến từ những người trong khu phố Old Quad, nằm gần Đại học Santa Clara.

Nhưng thành phố đang đi theo một đường lối tốt trong nỗ lực thay đổi ngôn ngữ trong mã của nó bởi vì chính phủ liên bang và tiểu bang có các quy tắc ngăn thành phố hạn chế số lượng người trong nhà, dựa trên việc họ có liên quan hay không.

Theo những thay đổi được đề xuất, người thuê nhà sẽ cần phải chứng minh “sự sắp xếp cuộc sống chung” bằng cách đáp ứng một trong những yêu cầu mới, bao gồm chia sẻ một hợp đồng thuê nhà, có chung chi phí sinh hoạt hoặc chia sẻ việc nhà. Cập nhật mã đề xuất cũng sẽ giới hạn số lượng khách bên ngoài “hộ gia đình” đã được thành lập đó được phép ở trong nhà hơn một tháng.

Nhưng những quy tắc này tương đối chung chung, khó xác định một lỗ hổng và sẽ chỉ được thực thi khi có khiếu nại, cho phép sơ hở và ngoại lệ, các quan chức thành phố thừa nhận.

Andrew Crabtree, giám đốc phát triển cộng đồng của thành phố cho biết: “Chúng tôi đã có rất nhiều cuộc trò chuyện về vấn đề này với cộng đồng. "Không có một giải pháp hoàn hảo ... nhưng đây chắc chắn là một cải tiến."

Là một phần trong nỗ lực hạn chế các căn nhà cho một gia đình được sử dụng như một tập hợp các phòng cho thuê riêng lẻ, mã phân khu cũng có thể đặt ra các yêu cầu xây dựng mới, chẳng hạn như tối thiểu 25 phần trăm diện tích sàn của ngôi nhà phải là “khu vực sinh sống chung , ”Chẳng hạn như phòng ăn, phòng khách và nhà bếp.

Ý tưởng đó đã thu hút được sự chú ý của các nhà lập pháp, mặc dù Luật sư Thành phố Brian Doyle thừa nhận rằng đó không phải là một cách hoàn hảo để tránh tình trạng quá tải vì đôi khi mọi người sử dụng các khu vực chung để ngủ, nhưng không thay đổi kiến ​​trúc cho ngôi nhà. Ông nói thêm, cũng có nhiều nhóm trong thành phố đủ điều kiện là một hộ gia đình, nhưng họ đang sử dụng các khu vực chung trong nhà của họ làm phòng ngủ khi không cần thiết.

Doyle nói: “Nói thẳng ra, có rất nhiều gia đình có liên quan đang ngủ trong phòng khách. “Và càng khó hơn khi họ chưa làm được gì về thể chất (đối với ngôi nhà) và chỉ có những người sống trong phòng khách. Chúng tôi có hai vấn đề rất nghiêm trọng và cạnh tranh ở đây ”.

Cho thuê ngắn hạn có một cái nhìn gần hơn

Trong khi đó, các ủy viên hội đồng cũng xem xét các quy tắc xung quanh việc cho thuê ngắn hạn trong mã quy hoạch mới, một động thái lớn đối với thành phố South Bay, hiện không có yêu cầu nào đối với các dịch vụ cho thuê đó, ngoài thỏa thuận với Airbnb để thu thuế Định hướng quá cảnh, áp dụng thuế đến khách sạn.

Theo các quy tắc mới được đề xuất, chủ sở hữu tài sản sẽ bị giới hạn trong việc thuê nhà của họ dưới dạng thuê cho thuê ngắn hạn, không quá 90 ngày một năm, trừ khi họ sống tại chỗ. Các quy định mới cũng sẽ giới hạn số người có thể thuê nhà dựa trên số phòng ngủ, với tối đa tám người mỗi nhà.

Chủ sở hữu bất động sản sẽ phải xin giấy phép hành chính hàng năm và có thể bị ngăn cấm cho thuê phòng của họ thông qua các ứng dụng như Airbnb nếu họ không tuân thủ các quy tắc, Giám đốc kế hoạch Reena Brilliot cho biết.

Những thay đổi được đề xuất đã thu hút sự ủng hộ từ một số ít cư dân, nhiều người trong số họ chia sẻ sự thất vọng khi sống gần một ngôi nhà được sử dụng riêng như một Airbnb. Một số người yêu cầu thành phố loại bỏ hình thức cho thuê ngắn hạn “không có máy chủ”, là những ngôi nhà được cho thuê mà không có chủ sở hữu sống tại chỗ.

“Tôi đánh giá cao tình trạng vô gia cư và các vấn đề (nhà ở) mà chúng tôi gặp phải ở Santa Clara. … Tôi nghĩ rằng có một cái gì đó không được lưu trữ thực sự là một vấn đề, ”cư dân Shelly Woodworth nói. "Nếu bạn có ai đó đang sống trong ngôi nhà đó, họ sẽ quan tâm hơn đến việc ai ra vào."

Dự thảo công khai mã quy hoạch mới dự kiến ​​trong vài tháng tới. Ủy ban Kế hoạch của thành phố sẽ tổ chức một phiên điều trần công khai vào gần cuối năm nay và Hội đồng Thành phố dự kiến ​​sẽ tổ chức một phiên điều trần về bộ luật mới vào tháng 2 trước khi nó được thông qua chính thức.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.