Chester: Những sơ hở trong nhà ở bộc lộ vấn đề và giải pháp

Một bài báo gần đây của San José Spotlight đã giải thích cách luật tiểu bang nhằm tạo thêm nhà ở cũng có thể được sử dụng để giảm đáng kể việc xây dựng nhà ở.

Địa điểm Chợ trời San Jose, một Làng đô thị, có thể chỉ có hơn 25% số lượng nhà ban đầu được đề xuất.

Phóng viên đã nói chuyện với Erik Schoennauer, người đại diện cho chủ sở hữu. Ông cho biết lãi suất đã tăng vọt cùng với chi phí xây dựng và nguồn tài chính cho nhà ở mật độ cao rất ít, khiến dự án trước đó không khả thi về mặt tài chính. Đó là lời giải thích của nhà phát triển về một vấn đề lớn hơn: Làng đô thị ít “khả thi về mặt tài chính” hơn các dự án nhỏ hơn.

Thị trưởng Matt Mahan đã tuyên bố là người đấu tranh cho trách nhiệm giải trình và lẽ phải. Thị trưởng từ lâu cũng đã giữ quan điểm rằng mật độ nhà ở cao hơn ở trung tâm thành phố và gần các tuyến giao thông công cộng sẽ “trả tiền cho chính nó,” một phần trong chính sách ứng cử thị trưởng của ông. Quan điểm thông thường của ông là “tập trung” phát triển nhà ở xung quanh các địa điểm Làng đô thị của thành phố và “tăng tính khả thi” bằng cách tạo danh sách phê duyệt trước để hợp lý hóa quy trình.

Với tư cách là nhà tư vấn về sử dụng đất, quan điểm của ông Schoennauer rất đáng được cân nhắc. Có nên tập trung phát triển nhà ở trên vùng đất đắt đỏ nhất vì nó gần nhiều nơi làm việc hoặc gần đường sắt? Hoặc với loại công trình đắt nhất, vì bê tông và thép đắt hơn, chủ đầu tư nào cho rằng “không khả thi về mặt tài chính?”

Đã đến lúc quy trách nhiệm cho Thị trưởng Mahan và hỏi, “Nếu Làng đô thị không khả thi về mặt tài chính, bạn có ủng hộ việc tăng cường phân vùng khu dân cư hỗn hợp và khu thương mại hỗn hợp để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân mà ông ấy là thị trưởng không?”

Thật không may, văn phòng thị trưởng đã không trả lời khi tôi yêu cầu bình luận.

Trong cuộc trò chuyện năm 2020 mà tôi có với nhóm vận động tranh cử của anh ấy, tôi có lập trường vững chắc về việc Làng đô thị được các, không phải là câu trả lời cho việc xây nhà. Suy nghĩ này xuất hiện như lẽ thường đối với nhiều giáo dân.

Một quan chức được bầu có lợi thế rõ ràng hơn những người bình thường ở chỗ họ có khả năng lắng nghe các chuyên gia, một số thậm chí còn chuyên về lĩnh vực này trong nhiều năm, những người có thể đưa ra khuyến nghị cho các mô hình thay đổi khác nhau. Một quan chức được bầu có thể trò chuyện thân mật với họ và đặt câu hỏi để nắm bắt sắc thái của bất kỳ chủ đề nào. Mahan chưa bao giờ chấp nhận thực tế rằng việc sử dụng đất của chúng ta đã tạo ra cơ sở thuế thành phố không thể đảm bảo được, cung cấp các dịch vụ cần thiết cho chất lượng cuộc sống cao.

Vì không có mối liên kết nào với cuộc khảo sát ý kiến ​​cộng đồng năm 2023 mà “thẻ điểm thành phố” của chúng tôi dựa vào đó nên tôi sẽ tham khảo 2022 khảo sát. Nó cho thấy đại đa số những người chưa nghỉ hưu không coi thành phố là một nơi tốt hoặc tuyệt vời để nghỉ hưu. Nó cũng cho thấy phần lớn những người liên quan đến việc làm cha mẹ của trẻ em đang đi học không nghĩ rằng đó là nơi tốt hoặc rất tốt để nuôi dạy một đứa trẻ. Vì vậy để thấy một cuộc di cư của người dân nói một cách thẳng thắn, đó là điều hiển nhiên. Chúng ta cần thay đổi để giúp các gia đình ở mọi lứa tuổi có cơ hội ở lại thành phố của họ. Thay đổi để xây dựng niềm tin rằng việc ở lại là có lợi, cũng như tạo ra mong muốn ở lại.

Những thay đổi này có thể không phải là cảm nhận của mọi người dân về khu phố hoàn hảo của họ như thế nào. Nhiều người hình dung ra một khu phố nơi hàng xóm quen biết nhau. Nơi đường phố và vỉa hè sạch sẽ và trong tình trạng tốt. Nơi mọi người hạnh phúc. Nơi bãi được giữ tốt. Tầm nhìn này không chỉ giới hạn ở các khu dân cư dành cho một gia đình.

Thẩm mỹ viện. Quán cà phê. Hiệu sách. Đây là những doanh nghiệp nhỏ có thể là điểm tập hợp cộng đồng ở những khu vực có mật độ giao thông chậm. Chúng trở thành nơi gặp gỡ và là điểm nhấn của khu phố để gắn kết chúng tôi lại gần nhau hơn với tư cách là những người hàng xóm. Chúng tạo ra cảm giác tự hào lớn lao và điều đó mang lại lợi ích cho bạn nhiều hơn những gì một khu dân cư dành cho một gia đình từng có thể có được thông qua lăng kính tài chính.

Ở San Jose, chúng tôi hiện đang trợ cấp thuế để bảo trì đường sá của mình. Chúng tôi trợ cấp cơ sở thuế của mình khi chúng tôi bỏ phiếu cho thuế tạm thời cho các mục đích cụ thể như Biện pháp B và T, sẽ kết thúc vào năm 2028 và sau đó một loại thuế mới có thể phát sinh nếu mọi người thích lối lát đường mà họ đã thấy trên toàn thành phố. Chúng tôi bỏ phiếu để trợ cấp cho các khu học chánh của chúng tôi. Chúng tôi thấy Thị trưởng Mahan dẫn đầu nhiều nỗ lực dọn dẹp, điều mà tôi khen ngợi ông ấy mà không cần hỏi tại sao lại cần tình nguyện viên hơn là tạo thêm việc làm để cung cấp dịch vụ. Chúng tôi bỏ phiếu để trợ cấp cơ sở thuế của mình vì cơ sở thuế của chúng tôi không thể phát triển dễ dàng.

Chúng tôi có đất đai hạn chế nhưng rộng rãi, phần lớn được quy hoạch để xây dựng một ngôi nhà. Có thể có bốn ngôi nhà trên cùng một mảnh đất, hoặc một cơ sở kinh doanh và hai ngôi nhà mang lại nhiều doanh thu hơn đồng thời cũng phải nộp thuế bán hàng. Các doanh nghiệp lân cận trên các lô đất sử dụng hỗn hợp củng cố cơ sở tính thuế của chúng tôi để chúng tôi không còn phải dựa vào các biện pháp thuế bổ sung để đáp ứng các nhu cầu cơ bản của thành phố.

Đó là một giải pháp thông thường mà chúng ta phải quy trách nhiệm cho tất cả các quan chức được bầu vì họ có trách nhiệm tuân theo Hiến pháp Hoa Kỳ và “đảm bảo phước lành tự do cho bản thân và hậu thế của chúng ta”. Thế hệ tương lai của chúng ta xứng đáng nhận được sự thay đổi này, điều mà chúng ta đã từ chối. Vì cộng đồng của chúng ta, vì sự bền vững kinh tế của chúng ta, cho các thế hệ mai sau.

Gordon Chester là cư dân lâu năm của San Jose với nền tảng kiến ​​thức về phát triển của quận và quan tâm đến nhà ở, phương tiện giao thông và lịch sử.