Nhà phát triển Trung Quốc bắt đầu bán các dự án ở San Jose
Địa điểm bến xe buýt Greyhound trước đây tại 70 S. Almaden Ave. Chủ sở hữu của địa điểm này, công ty phát triển Z&L Properties, gần đây đã rao bán nó. Ảnh của Joseph Geha.

Một công ty bất động sản có trụ sở tại Trung Quốc có người đồng sáng lập gần đây đã bị bắt vì liên quan đến một kế hoạch hối lộ đang bán bớt một địa điểm phát triển khu dân cư hàng đầu ở San Jose, trong khi số phận của hai người khác vẫn chưa rõ ràng.

Jon Teel, phó chủ tịch của công ty bất động sản thương mại CBRE, thành viên của nhóm xử lý, cho biết địa điểm trạm xe buýt Greyhound trước đây tại 70 S. Almaden Ave. ở trung tâm thành phố San Jose, thuộc sở hữu của Z&L Properties. việc niêm yết.

Giá chào bán không được CBRE tiết lộ.

Mặt ngoài của địa điểm bến xe buýt Greyhound trước đây tại 70 S. Almaden Ave. Chủ sở hữu của địa điểm này, công ty phát triển Z&L Properties, gần đây đã rao bán nó. Ảnh của Joseph Geha.

Việc mua bán không gây ngạc nhiên vì Z&L đã không thể phát triển một số dự án của mình ở San Jose trong vài năm. Người đồng sáng lập công ty, Zhang Li, là bị giam giữ ở London vào cuối tháng XNUMX theo lệnh của chính quyền ở Quận phía Bắc của California, cáo buộc anh ta là một phần của vụ bê bối hối lộ và lại quả ở San Francisco từ năm 2015 đến 2020.

Địa điểm Greyhound rộng khoảng 1.6 mẫu Anh đã được thành phố phê duyệt trước đó để phát triển hơn 700 ngôi nhà, cùng với khoảng 14,000 feet vuông không gian bán lẻ, trải rộng trên hai tòa tháp cao tầng.

“Tôi nghĩ đó là một địa điểm tuyệt vời,” Teel nói với San José Spotlight, lưu ý rằng địa điểm này sẽ đóng vai trò là “mảnh ghép còn thiếu” cho kế hoạch cải tạo khu vực. “Nó được bao quanh ba phía bởi các dự án xây dựng văn phòng mới với diện tích năm triệu feet vuông sẽ nằm trong hai dãy nhà.”

Nhà phát triển JP DiNapoli có dự án tháp văn phòng rộng hơn 800,000 foot vuông được quy hoạch tại 50 Almaden Blvd., ngay phía tây của địa điểm Greyhound. Ngay phía tây nam của địa điểm là tòa tháp văn phòng rộng 900,000 foot vuông của Jay Paul được gọi là 200 Park Avenue. Nhà phát triển cũng đang lên kế hoạch cho một dự án tháp ba văn phòng rộng khoảng 3.8 triệu foot vuông có tên là CityView Plaza tại 170 Park Ave., ước tính sẽ hoàn thành vào cuối năm 2024. Gần đó, tại 333 W. San Fernando St., Adobe là hoàn thành tòa tháp văn phòng mới và một cây cầu để kết nối với trụ sở hiện tại.

Tòa nhà Nhà khoa học First Church of Christ Scientist trước đây ở trung tâm thành phố San Jose được bao phủ bởi những tấm bạt rách vào ngày 31 tháng 2023 năm XNUMX. Ảnh của Joseph Geha.

Thêm dự án đình trệ 

Một dự án lớn khác chưa bao giờ thành hiện thực dưới quyền sở hữu của Z&L là Park View Towers tại 252 N. First St., ngay phía bắc Công viên St. James. Công ty đã sở hữu địa điểm này từ năm 2017 và có kế hoạch xây dựng hai tòa tháp với tổng số 221 ngôi nhà và gần 19,000 feet vuông diện tích bán lẻ.

Địa điểm này trước đây là một tài sản tái phát triển thuộc sở hữu của thành phố. Thành phố sẽ yêu cầu bất kỳ nhà phát triển nào xây dựng ở đó để cải tạo và khôi phục tòa nhà Nhà khoa học đầu tiên của Nhà thờ Chúa Kitô, tòa nhà đã được bọc trong một tấm bạt xuống cấp trong vài năm.

Hiện tại, trang web đó dường như không được liệt kê để bán.

Yonggang “Frank” Cui, Giám đốc điều hành của Z&L Properties, từ chối bình luận khi được San José Spotlight liên hệ. Luật sư hiện tại của công ty, Paul Mann, đã không trả lời các yêu cầu bình luận.

Bob Staedler, một nhà tư vấn phát triển và sử dụng đất và Nhà báo San José Spotlight, cho biết ông lo ngại về việc nhà thờ tiếp tục suy tàn, và cho biết thành phố cần phải hành động.

“Các tấm phủ đều bị rách khi tất cả cơn mưa đó đã xảy ra,” Staedler nói với San José Spotlight. “Ai biết thiệt hại do nước gây ra là gì.”

Staedler cho biết việc cải tạo nhà thờ theo yêu cầu sẽ lấy đi giá trị của mảnh đất đối với bất kỳ khả năng bán nào, và nói rằng ông không ngạc nhiên khi Z&L không chăm sóc tốt hơn cấu trúc lịch sử.

“Tôi nghĩ họ biết họ đang làm gì, họ không phải những kẻ ngốc. Họ không bảo vệ nó vì nó không gia tăng giá trị,” ông nói về Z&L. “Đây là trách nhiệm của thành phố và họ nên làm gì đó với nó, nhưng họ đã không làm.”

Người phát ngôn của thành phố cho biết cả địa điểm Greyhound và địa điểm Park View Towers đều có các phê duyệt quyền lợi hiện tại đối với các kế hoạch phát triển, nhưng một nhà phát triển mới tiếp quản các dự án có thể sẽ cần phải có được sự chấp thuận phụ trợ mới từ thành phố để cho phép quá trình phát triển được tiếp tục.

Tòa nhà First Church of Christ Scientist trước đây ở trung tâm thành phố San Jose. Ảnh của Joseph Geha.

Căn hộ Silvery Towers vẫn bán chậm 

Z&L cũng sở hữu một dự án khu dân cư tháp đôi tại 188 W. St. James St., trước đây được gọi là Silvery Towers. Staedler cho biết dự án bao gồm 643 căn hộ chung cư, nhưng cho đến nay mới chỉ bán được một số căn hộ trong một tòa tháp.

Không rõ liệu Z&L có kế hoạch bán bớt dự án Silvery Towers hay không, nhưng do Khoản nợ trị giá hàng triệu đô la Sau khi dự án được thực hiện, Staedler dự đoán dự án có thể bị các chủ nợ tịch thu tài sản thế chấp.

Dự án đó phải đối mặt với cáo buộc rằng một số lao động trong dự án bị buôn bán, buộc phải làm việc không lương và sống trong điều kiện tồi tàn tại một ngôi nhà ở Hayward.

Một trong những nhân viên của dự án đã chết sau khi bị ngã tại dự án vào năm 2018, khiến nhà nước phải điều tra.

Staedler nói: “Việc thiếu doanh số bán hàng tại Silvery Towers cho bạn biết rằng nó không thành công và nếu bạn nhìn vào các tòa nhà cao tầng khác xung quanh San Jose, họ sẽ bán các căn hộ của mình. “Tại một thời điểm nào đó, những người cho vay có thể sẽ vào cuộc.”

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận