Nhà thờ có thể là địa điểm nhà ở giá cả phải chăng tiếp theo của San Jose

Một ngôi nhà thờ cúng có thể là nơi trú ẩn tiếp theo cho những người đang tìm kiếm một ngôi nhà lâu dài.

San Jose và các nhà lãnh đạo tín ngưỡng địa phương đang đề xuất một sự thay đổi đối với các kế hoạch nhà ở giá rẻ của thành phố cho phép các nhà phát triển xây dựng tại các địa điểm tập trung như nhà thờ, câu lạc bộ tư nhân, nhà nghỉ và nhà hát, bỏ qua quy trình cấp phép và phê duyệt thường kéo dài của thành phố — khu đất mà thành phố gọi là công cộng / bán công, hoặc PQP.

Những nơi tập trung thường có đất dư thừa, chẳng hạn như sân cỏ hoặc bãi đậu xe, điều này khiến chúng trở nên hấp dẫn để phát triển nhà ở. Thành phố ước tính rằng có thể xây dựng từ 300 đến 500 ngôi nhà giá cả phải chăng trên khắp San Jose nếu chính sách được chấp thuận, với các địa điểm thờ cúng là những địa điểm có nhiều khả năng phát triển nhất. Thành phố hứa hẹn sẽ giảm thiểu tác động đến bãi đậu xe càng nhiều càng tốt để bù đắp lượng cư dân.

Một phong trào xây dựng trên tài sản của nhà thờ, được gọi là Có trong sân sau của Chúahoặc YIGBY — phản chiếu các chuyển động có tên tương tự, chẳng hạn như NIMBY và YIMBY—Được bắt đầu giữa các nhà lãnh đạo đức tin ở San Diego vào cuối những năm 2010. Vào năm 2019, Hội đồng thành phố San Diego đã thông qua luật loại bỏ yêu cầu đậu xe cho nhà thờ và hợp lý hóa quy trình cấp phép để cho phép các cơ sở thờ tự được xây dựng nhà ở giá rẻ.

Chiến lược xây dựng các địa điểm tập trung là một phần của chính sách chống di dời Tiết lộ năm ngoái. Thị trưởng Sam Liccardo đã bao gồm kinh phí trong ngân sách từ năm 2021 đến 22 của mình để nghiên cứu ý tưởng này. Đó là một phần trong mục tiêu cao cả của thành phố là xây 25,000 ngôi nhà, bao gồm 10,000 căn giá cả phải chăng vào năm 2023. Thành phố đã xây dựng 3,348 căn nhà ở, trong đó có 506 căn vừa túi tiền, kể từ năm 2018.

Kemit Mawakana, giám đốc bộ phận nhà ở của thành phố, cho biết: “Việc dịch chuyển có rất nhiều tác động tiêu cực. "Nó ảnh hưởng đến giáo dục, nó tác động đến các nhóm dễ bị tổn thương như người cao niên."

Chương trình nhà ở, nếu được chấp thuận, là tự nguyện — các nhà thờ, nhà nghỉ và các tòa nhà tương tự sẽ không bắt buộc phải xây dựng các căn hộ giá cả phải chăng trên khu đất của họ.

Thành phố đã tổ chức một cuộc họp ảo vào thứ Năm như một phần của nỗ lực tiếp cận kéo dài hai tháng để giúp bán ý tưởng cho người dân.

Kế hoạch đã đạt được một số lực kéo giữa đồng thau tại Nhà thờ Đức tin, một siêu đô thị Cơ đốc ở trung tâm San Jose. Nhà thờ đã làm việc với nhà phát triển Công ty bất động sản Sand Hill trong hơn một năm trên dự án nhà ở với đầy đủ các căn hộ giá cả phải chăng trên diện tích 13.4 mẫu Anh của nhà thờ — và các cuộc đàm phán với thành phố vẫn đang diễn ra. Dự án hai tòa nhà có kế hoạch cung cấp 258 căn hộ giá cả phải chăng, theo nhà thờ. Một tòa nhà sẽ dành cho các gia đình có thu nhập thấp, tòa nhà còn lại dành cho người cao niên. Mỗi tòa nhà được hình dung cao năm tầng.

Kurt Foreman, giám đốc hoạt động và mục sư điều hành tại Nhà thờ Đức tin, cho biết: “Điều lớn nhất trọng tâm của nhà thờ chúng tôi là đáp ứng nhu cầu của cộng đồng chúng tôi. “Một trong những điều đối với chúng tôi với tư cách là một nhà thờ là luôn cố gắng giải quyết và cung cấp các giải pháp cho các vấn đề cộng đồng bởi vì chúng tôi có 12,000 người là một phần của nhà thờ và một phần của cộng đồng chúng tôi. Một trong những thách thức lớn mà chúng tôi đã thấy là khả năng chi trả của nhà ở. Nó rất quan trọng và có lẽ là thử thách cấp cao nhất mà tôi từng thấy ”.

Foreman hy vọng thành phố sẽ sớm áp dụng chính sách này. Theo ước tính của ông, nếu nhà thờ đi theo con đường quy hoạch truyền thống, ít nhất phải đến năm 2025 mới bắt đầu được xây dựng. Với chính sách được đề xuất, việc khởi công có thể được tiến hành sớm nhất vào năm 2023.

Một số lo ngại về thời gian xây dựng các đơn vị. Steve Lynch, giám đốc kế hoạch và quyền lợi của Sand Hill Property Company, cho biết ông lo lắng các dự án nhà ở sẽ mất quá nhiều thời gian để được phê duyệt.

“Tất cả đã nói, sớm nhất chúng ta có thể bắt đầu giải quyết bất kỳ loại căn hộ giá cả phải chăng, bất kỳ loại khủng hoảng nhà ở nào, chúng ta đã 20 năm, thậm chí có thể xa hơn,” Lynch nói. “Trong XNUMX năm tôi ở đây, tình trạng vô gia cư vừa bùng nổ quanh thành phố này, và chúng tôi cần phải làm gì đó. Và thành thật mà nói, bốn năm là quá dài ”.

Thành phố cũng đang xem xét một chính sách phân vùng tương tự có thể cho phép các thư viện, bảo tàng, sân bay, trạm cứu hỏa, trung tâm hội nghị, văn phòng chính phủ và các tòa nhà công cộng khác có nhà ở giá rẻ.

Có 541 địa điểm công cộng / bán công cộng ở San Jose, bao gồm Sân bay Quốc tế Mineta San Jose và Đại học Bang San Jose. Trong số đó, 203 địa điểm được sử dụng cho các cuộc tụ họp, bao gồm cả nơi thờ cúng.

Một cuộc họp cộng đồng khác dự kiến ​​sẽ diễn ra vào tháng XNUMX. Chính sách này được đưa ra trước Ủy ban Kế hoạch của thành phố vào mùa thu năm nay. Hội đồng thành phố sau đó sẽ xem xét nó vào đầu năm sau.

“Đó là một cơ hội tuyệt vời để các nhà thờ tham gia. Chúng tôi có một số ý tưởng khác về việc làm phiên bản Google làng của riêng chúng tôi, ”Foreman nói đùa. "Nó có thể không dành cho tất cả các nhà thờ, nhưng đó là một cơ hội tuyệt vời để các nhà thờ giúp đỡ."

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc theo @lloydalaban trên Twitter.