Collins: Một báo cáo thị trường nhà ở từ chiến hào
Khi mùa bán hàng cao điểm bắt đầu, thị trường nhà ở địa phương dường như đã sẵn sàng cho sự hồi sinh. Hình ảnh lịch sự của Hiệp hội môi giới hạt Santa Clara.

Thị trường nhà ở địa phương đã diễn ra sôi nổi trong năm nay. Đầu năm nay, thị trường dường như đang theo sát sự lên xuống của lãi suất thế chấp khi Fed cố gắng kìm hãm nền kinh tế và kiểm soát lạm phát bằng một loạt đợt tăng lãi suất. Bây giờ, khi chúng ta bước vào mùa bán hàng cao điểm, thị trường nhà ở dường như đã sẵn sàng cho sự hồi sinh. Nhu cầu đang tăng lên khi hàng tồn kho tiếp tục bị hạn chế.

Đối với chuyên mục của tháng này, tôi muốn liên hệ với một số Nhà môi giới bất động sản địa phương đang làm việc trên khắp San Jose và tìm hiểu quan điểm của họ từ những điều họ đang thấy.

“Hàng tồn kho vẫn là một thách thức ở đây tại Evergreen và Đông San Jose,” William Chea, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quận Santa Clara năm 2023 cho biết. “Mặc dù người mua đã chấp nhận lãi suất thế chấp cao hơn, nhưng người bán thận trọng hơn một chút và do dự khi di chuyển vì đại đa số đã chốt lãi suất thế chấp dưới 4%. Chúng tôi đã chứng kiến ​​sự gia tăng nhanh chóng về số người mua nhà lần đầu vào đầu tháng này, đặc biệt là ở Đông San Jose, những người đang cố gắng tận dụng chương trình Cho vay chia sẻ ước mơ California cho tất cả mọi người. Thật không may, khoản tài trợ 300 triệu đô la của chương trình đó đã cạn kiệt trong vòng hơn hai tuần.”

Terese Ferrara của Keller Williams Bay Area Estates gần đây đang làm việc với một người mua ở Central San Jose, gần Fruitdale. Lúc đầu, người mua này đang tìm mua một ngôi nhà phố, nhưng cuối cùng đã chọn mua một ngôi nhà khởi đầu dành cho một gia đình. Cô ấy đã cho họ xem hơn 40 bất động sản khác nhau và đưa ra lời đề nghị cho XNUMX trong số đó trước khi ký hợp đồng.

Cô ấy khuyên: “Hãy đưa ra lời đề nghị tốt nhất của bạn ngay từ đầu, thay vì chần chừ để đàm phán. “Nếu không, bạn có thể không bao giờ nhận được đề nghị phản đối đó. Bạn không muốn đánh mất cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình với giá từ 10,000 đến 15,000 đô la đâu.”

Kelly Hunt của Christie's International Real Estate Sereno cũng có trải nghiệm tương tự khi làm việc với người mua. Cô ấy đã làm việc với một người mua từ năm ngoái cho một ngôi nhà dành cho một gia đình ở khu phố Cambrian. Vào thời điểm đó, thị trường thực sự nóng và họ liên tục bị trả giá cao hơn 200,000 đô la trở lên. Kelly gợi ý rằng họ nên đặt lại các kỳ vọng và bắt đầu xem xét những ngôi nhà thấp hơn mức giá của họ một chút để họ có thể đưa ra những đề nghị hấp dẫn hơn mà vẫn nằm trong ngân sách của họ. Cuối cùng, khách hàng của cô đã mua được một ngôi nhà tuyệt vời ở khu vực Meridian và Hillsdale.

Joe Brown, cũng từ Christie's International Real Estate Sereno, đã làm việc với một người mua đặc biệt muốn mua một căn hộ song lập trong khu phố Willow Glen hoặc có thể là Santa Clara. Những bất động sản mà họ đang xem xét đã có mặt trên thị trường khá lâu, nhưng những chủ sở hữu căn hộ song lập mà anh ấy đã liên hệ dường như không có động lực bán. Nhiều căn hộ song lập đang cần được sửa chữa, với một số có từ 50,000 đến 90,000 đô la tiền bảo trì trả chậm. Cho đến nay, Joe và khách hàng của anh ấy đã đưa ra ba lời đề nghị nhưng vẫn chưa đạt được thỏa thuận nào. Đối với họ, việc tìm kiếm vẫn tiếp tục.

Angie Cocke của Liên minh Bất động sản Thế kỷ 21 chuyên về khu vực Thung lũng Blossom ở Nam San Jose. Cô ấy có một vài danh sách mà cô ấy vừa mới đưa ra thị trường và cô ấy đã trải qua những ngôi nhà mở bán rất bận rộn. Hai người bán hàng của cô đang nghỉ hưu và rời khỏi khu vực này. Một chiếc hướng đến Oregon và chiếc còn lại hướng đến Hạt El Dorado. Để tạo thêm một chút niềm vui, Angie thường phát vé số cào.

“Ai biết được, ai đó có thể trúng lớn,” cô nói.

Cô ấy cũng khuyên bạn nên luôn có người cho vay tại chỗ để điều hành tất cả các con số cho người mua tiềm năng. Angie nói rằng hầu hết những người mua của cô ấy gần đây đều là những công nhân trẻ tuổi làm việc trong lĩnh vực công nghệ cao.

Với thị trường nóng lên trở lại, điều cần thiết là bạn phải bao quanh mình một Người môi giới và người cho vay chuyên nghiệp. Hãy chắc chắn thực hiện nghiên cứu của bạn, vì kinh nghiệm rất quan trọng. Điều quan trọng cần lưu ý là bạn sẽ dành nhiều thời gian với chuyên gia này thông qua những thăng trầm của quá trình này, vì vậy hãy tìm một người mà bạn thực sự kết nối ở cấp độ cá nhân.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.
Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận