Collins: Triển vọng lạc quan cho thị trường nhà ở mùa xuân

Theo Hiệp hội Môi giới California, doanh số bán nhà trong tiểu bang đã tăng trong tháng Giêng, đây là tháng thứ hai liên tiếp. Doanh số bán nhà hiện tại tăng 0.04% so với tháng 45.7, nhưng giảm 2022% so với tháng XNUMX năm XNUMX.

“Nhờ lãi suất giảm nhẹ và giá nhà dịu nhẹ, thị trường nhà ở của California đã khởi động năm mới với một bước tiến khác và tiếp tục cải thiện vào tháng Giêng khi người mua tự tin hơn trong việc mua nhà và triển vọng khả năng chi trả được cải thiện đôi chút,” Jennifer Brancini nói , chủ tịch Hiệp hội Môi giới Địa ốc California. “Mặc dù mức tăng doanh số hàng tháng trong hai tháng qua là không đáng kể, nhưng thị trường đang đi đúng hướng.”

Tại địa phương, chúng tôi đang thấy thị trường nhà ở theo một mô hình tương tự. Hàng tồn kho vẫn còn hạn chế, nhưng có xu hướng tăng nhẹ khi chúng ta bước vào thị trường mùa xuân.

“Thị trường chắc chắn đã có một bước ngoặt trong vài tuần qua. Michelle Perry, chủ tịch đắc cử của Hiệp hội môi giới hạt Santa Clara cho biết, chúng tôi đã không thấy nhiều người mua như vậy trong ít nhất bốn tháng. “Một số khu vực xung quanh Hạt Santa Clara đã chứng kiến ​​khoảng 50 người trở lên đi qua những ngôi nhà mở.”

Vị trí và điều kiện sẽ luôn là chìa khóa, Perry nói.

“Nhiều ngôi nhà đang nhìn thấy nhiều ưu đãi. Thật vui khi thấy thị trường khỏe mạnh trở lại,” Perry nói. “Tôi đã bị loại khỏi ba lời đề nghị gần đây nhất mà tôi đã gửi. Một ở San Jose, Một ở Hollister và một ở Discovery Bay. Vì vậy, nó không chỉ xảy ra ở Hạt Santa Clara, nó đang diễn ra ở khắp mọi nơi. Cả ba ngôi nhà này đều nhận được những lời đề nghị quá cao.”

William Chea, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quận Santa Clara, cũng khá lạc quan về thị trường nhà ở mùa xuân dựa trên kinh nghiệm của mình.

“Điện thoại của các đại lý lại đổ chuông và những người mua mà tôi trò chuyện cảm thấy đây là thời điểm tuyệt vời để ra tay với giá nhà đất và lãi suất ổn định,” ông nói.

Theo truyền thống, thị trường thường bắt đầu tăng sau NFL Super Bowl. Thông thường, có nhiều khoảng không quảng cáo hơn để lựa chọn và chỉ đơn giản là bạn quan tâm nhiều hơn đến việc di chuyển. Tuy nhiên, năm nay là bất cứ điều gì nhưng điển hình. Các chỉ số kinh tế tiếp tục mạnh bất chấp những nỗ lực tốt nhất của Cục Dự trữ Liên bang nhằm hạ nhiệt nền kinh tế bằng các đợt tăng lãi suất. Theo đúng nghĩa đen, chúng ta đang ở trong một kịch bản “tin tốt là tin xấu” đối với lãi suất.

Giá nhà chắc chắn đã ổn định do hạn chế về hàng tồn kho. Một phần của vấn đề là rất nhiều người mua tiềm năng của chúng tôi đã có thể tự khóa mình ở mức lãi suất thấp lịch sử, khiến họ ít có khả năng di chuyển mặc dù lãi suất ngày nay phù hợp hơn với các tiêu chuẩn lịch sử. Điều này có nghĩa là các đợt chào bán “tiền mặt” trên thị trường này ít hơn nhiều so với mùa xuân năm ngoái khi giá nhà đất được đánh giá cao ở mức cao ngất ngưởng. Điều đó cũng có nghĩa là người bán cởi mở hơn với nhiều lựa chọn tài chính hơn. Nhiều thành viên của chúng tôi đang đưa khách hàng của họ vào nhà ở chỉ với khoản trả trước 3%.

Thị trường này thực sự đang chứng kiến ​​sự gia tăng đối với những người mua nhà lần đầu đã đứng trên hàng rào trong một thời gian. Hãy cẩn thận với những tiêu đề giật gân. Phương tiện truyền thống thường xử lý dữ liệu đã được vài tuần tuổi. Trong thị trường thay đổi nhanh chóng này, nguồn tốt nhất của bạn để có thông tin thị trường cập nhật nhất luôn là Nhà môi giới địa phương tại địa phương của bạn.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.