Collins: Xây dựng ADU ở Hạt Santa Clara
Một ngôi nhà ở sân sau, hoặc đơn vị nhà ở phụ kiện, trong khu phố Hensley của San Jose. Ảnh: Flora Moreno de Thompson.

Kể từ năm 2016, một số đạo luật quan trọng đã được thông qua ở California, loại bỏ các rào cản quy định vốn tạo ra trở ngại cho việc xây dựng các đơn vị nhà ở phụ kiện, thường được gọi là ADU. Do đó, giấy phép cho các ADU đã tăng hơn 1,269 lần từ 2016 vào năm 14,702 lên 2019 vào năm XNUMX.

Với sự phổ biến của các ADU đang gia tăng, Tôi muốn làm nổi bật hành trình của hai chủ nhà trong việc xây dựng ADU của riêng họ và khám phá những bài học mà họ đã học được trong suốt chặng đường.

Một chủ nhà ở Gilroy tên là Juanita đã chia sẻ hành trình của cô ấy với tôi. Juanita quyết định xây dựng một ADU trên tài sản của mình để tạo nơi cư trú cho em gái. Cô đã tự mình tiến hành nghiên cứu, tìm kiếm một công ty có uy tín đã có kinh nghiệm xây dựng ADU tại địa phương. Juanita dành ngân sách 255,000 đô la, tài trợ cho dự án từ quỹ tiết kiệm và quỹ hưu trí của mình, đồng thời tìm một thợ xây dựng để xử lý mọi chi tiết từ đầu đến cuối.

Dựa trên ngân sách của Juanita, nhà xây dựng đã thiết kế một căn hộ một phòng ngủ, một phòng tắm, một phòng ngủ, một phòng tắm, rộng 850 mét vuông. Từ đầu đến cuối, dự án mất sáu tháng để hoàn thành. Nhìn chung, cô ấy nói Gilroy rất dễ làm việc. Tuy nhiên, đã có một vài khúc mắc trên đường đi, trong đó lớn nhất là yêu cầu ADU phải có các tấm pin mặt trời. May mắn thay, Juanita đã có thể tìm thấy một công ty lắp đặt các tấm pin mặt trời miễn phí để đổi lấy một phần năng lượng được tạo ra.

Đáng thương thay, trong thời gian xây dựng, chị gái của Juanita bị ốm và qua đời. Juanita vẫn tiếp tục cố gắng để hoàn thành ADU và cuối cùng đã có thể cho một y tá làm việc gần đó thuê đơn vị mới của mình. Họ đã trở thành những người bạn tuyệt vời.

Một chủ nhà khác tên Gary đến từ Morgan Hill cũng chia sẻ hành trình xây dựng ADU trên khu đất của mình. Ông có hai mục tiêu cho công trình xây dựng của mình: có một bến đỗ cho các con trai của mình nếu họ cần và động lực lâu dài của ông là xây dựng một ADU để cung cấp dòng tiền ổn định khi cho thuê khi nghỉ hưu. Anh ấy gặp một kiến ​​trúc sư lần đầu tiên cách đây khoảng một năm rưỡi. Công ty đã thiết kế một ADU hai tầng, nhưng khi Gary đưa những kế hoạch đó cho một nhà xây dựng tùy chỉnh, anh ấy biết rằng nó sẽ không khả thi về mặt kinh tế.

Từ tháng 2020 năm 47,000 khi kế hoạch ban đầu được phác thảo đến tháng 78,000 năm ngoái khi dự án bắt đầu, ước tính riêng về gỗ của Gary đã tăng từ XNUMX đô la lên XNUMX đô la. Vì vậy, anh ấy đã đánh giá các mục tiêu của mình và quyết định bắt đầu lại từ đầu.

Anh ấy đã liên hệ với ba nhà xây dựng khác nhau chuyên về ADU và nhận được giá thầu từ 400,000 đến 600,000 đô la. Thiết kế mới là một ngôi nhà một tầng, rộng 990 foot vuông, hòa trộn vào khu đất hiện có tốt hơn so với thiết kế hai tầng ban đầu. Gary hy vọng ADU hai phòng ngủ sẽ cung cấp thu nhập cho thuê là 2,500 đô la mỗi tháng để đáp ứng các mục tiêu của mình.

Nếu bạn đang suy nghĩ về việc xây dựng một ADU, có một số điều cần xem xét. Cân nhắc đầu tiên là bạn muốn xây dựng một ADU tách rời hay gắn liền. Cả hai ví dụ trên đều là thiết kế tách rời. Tiếp theo, bạn phải xem xét xem không chỉ lô đất của bạn có đủ lớn mà nó có được bố trí theo cách mà việc xây dựng một ADU thậm chí sẽ khả thi hay không.

Như tôi đã đề cập trước đó, nhiều rào cản pháp lý đã được gỡ bỏ trong vài năm qua, nhưng vấn đề tài chính vẫn là một thách thức. Nếu bạn không có sẵn tiền mặt để xây dựng ADU của mình, các ý kiến ​​về tài chính sẽ bị hạn chế. Vì ADU được phân loại là đơn vị “phụ kiện” cho ngôi nhà chính, nên rất khó để có được một khoản vay độc lập sử dụng ADU làm tài sản thế chấp. Một cách tiếp cận phổ biến hơn để đảm bảo nguồn vốn là sử dụng Dòng tín dụng Vốn chủ sở hữu để sử dụng vốn chủ sở hữu tại nơi cư trú chính.

Lựa chọn một công ty xây dựng chuyên về xây dựng ADU là điều rất nên làm. Xây dựng bảng điều khiển “nhà lắp ghép dạng thanh” và “nhà lắp ghép mô-đun” truyền thống là hai phong cách xây dựng phổ biến nhất. Gary lần đầu tiên bắt đầu với một công ty xây dựng nhà tùy chỉnh và nhanh chóng biết được rằng việc sử dụng một chuyên gia sẽ hợp lý hóa quy trình.

Ngoài ra còn có những cân nhắc bổ sung, chẳng hạn như hoàn thiện. Xây dựng một ADU không tuân theo quy trình giống như xây một ngôi nhà nhỏ. Trong trường hợp của Juanita, công ty xây dựng đã đóng cho cô một tủ quần áo theo yêu cầu của cô, nhưng không có gì hơn. "Tủ quần áo" là một cái hộp; không có người tổ chức hoặc thanh quần áo. Hãy chuẩn bị cho việc vượt chi phí và các mốc thời gian kéo dài do các vấn đề về lao động, chuỗi cung ứng và giấy phép.

Nếu bạn đang cân nhắc xây dựng một ADU, Hiệp hội Môi giới của Hạt Santa Clara đã xây dựng một Trang tài nguyên ADU. San Jose cũng có một số thiết kế ADU được phê duyệt trước từ nhiều nhà cung cấp sẽ giúp bạn tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc khi xây dựng một ADU.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Tòa soạn cộng đồng của bạn cần bạn. Bạn sẽ tham gia vào sự thành công của nó chứ?

Quà của bạn đến San José Spotlight hôm nay sẽ được CHUYỂN ĐI!

Sự hỗ trợ của bạn cho phép chúng tôi có được những phóng viên tuyệt vời như Trần Nguyên, những người làm việc không mệt mỏi để mang đến cho bạn những câu chuyện chuyên sâu ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.