Collins: Xây dựng vốn chủ sở hữu với những ngôi nhà di động thời hiện đại
Một ngôi nhà di động ở Hạt Santa Clara. Ảnh do Lawrence Gillen cung cấp.

Vài tháng trước, tôi đã nghe một bài thuyết trình về những ngôi nhà di động từ Franco Perez, một thành viên của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara. Bài thuyết trình của anh ấy thực sự đã mở mang tầm mắt và thay đổi nhận thức của tôi về những tiện nghi mà một ngôi nhà di động có thể cung cấp.

Tôi đã có các thành viên trong gia đình cư trú trong các ngôi nhà di động, chủ yếu là xung quanh khu vực Brentwood, được thiết kế cơ bản và bản thân công viên nhà di động thiếu bất kỳ tiện nghi đáng kể nào. Vào cuối bài thuyết trình của Franco Perez, tôi đã có một cái nhìn hoàn toàn mới về những gì có thể sống trong ngôi nhà di động ở Hạt Santa Clara. Đáng ngạc nhiên, một số đơn vị trong số này có các tính năng và chi tiết thiết kế có thể so sánh với ngôi nhà 1.2 triệu đô la ở Thung lũng Silicon, nhưng ở mức giá thấp hơn nhiều.

Ảnh do Lawrence Gillen cung cấp.

Tôi muốn tìm hiểu thêm về nhà di động, vì vậy tôi đã liên hệ với Realtor Lawrence Gillen của La bàn cho một nền giáo dục về tất cả mọi thứ nhà di động.

Lawrence đã bán nhà di động hơn 15 năm. Điều đầu tiên anh ấy chia sẻ với tôi là thuật ngữ “nhà di động” và “nhà sản xuất” được sử dụng thay thế cho nhau. Sau năm 1976, các tiêu chuẩn xây dựng tăng lên và thuật ngữ “nhà sản xuất” trở nên phổ biến hơn một chút. Với mục đích của bài viết này, tôi sẽ sử dụng thuật ngữ phổ biến hơn “nhà di động”.

Khi bạn mua một ngôi nhà di động, bạn chỉ đang mua một đơn vị. Khu đất nằm trên thuộc sở hữu của nhà cung cấp công viên gia đình di động và bạn có trách nhiệm trả phí thuê mặt bằng.

Về cơ bản có ba loại công viên tại nhà di động: công viên gia đình không giới hạn độ tuổi, công viên dành cho người cao tuổi có giới hạn độ tuổi và thường yêu cầu ít nhất một chủ sở hữu từ 55 tuổi trở lên và công viên do cư dân sở hữu hoặc công viên hợp tác là những công viên trong đó các chủ sở hữu nhà di động thực sự sở hữu cổ phần tài chính trong công viên. Lợi thế của các công viên co-op là rất ít khả năng công viên sẽ được bán.

Gillen cho tôi biết giá thuê mặt bằng trung bình ở San Jose là khoảng $ 1,100 mỗi tháng. Hầu hết các công viên đều có nhà câu lạc bộ và cũng có thể có các tiện nghi khác như hồ bơi, spa, phòng tập thể dục, sân tennis, bãi đậu xe RV, khu BBQ, sân chơi hoặc hơn thế nữa. Ông ấy khuyên bạn nên nói chuyện với những người dân hiện tại để biết phản hồi của họ về công viên, đồng thời cố gắng lái xe qua công viên vào những thời điểm khác nhau trong ngày để tự đánh giá xem liệu các tiện nghi có đầy đủ hay không và công viên có đáp ứng được mong đợi của bạn hay không.

Có năm thành phố ở Santa Clara có sắc lệnh ổn định giá thuê cho các công viên tại nhà di động: Gilroy, Los Gatos, Milpitas, Morgan Hill và San Jose. Ở các thành phố có pháp lệnh, mức tăng hàng năm được giới hạn và gắn với Chỉ số Giá tiêu dùng. Sau đây là các sắc lệnh ổn định giá thuê nhà di động hiện có ở Hạt Santa Clara:

City Tăng tiền thuê không gian hàng năm được phép Tăng tối đa (Giới hạn)
Gilroy 80% của CPI 5%
Los Gatos 100% của CPI hoặc 3%, tùy theo giá trị nào lớn hơn 5%
Milpitas 50% của CPI 5%
Morgan Hill 75% của CPI 8%
San Jose 75% của CPI hoặc 3%, tùy theo giá trị nào lớn hơn 7%

 

Như với bất kỳ giao dịch mua lớn nào, mua một ngôi nhà di động đi kèm với các sắc thái riêng của nó. Trước hết, chỉ có khoảng năm công ty cho vay lớn cung cấp tài chính. Đảm bảo làm việc với một chuyên gia chuyên về lĩnh vực tài chính này. Các điều khoản tài chính theo truyền thống ngắn hơn so với thời hạn thế chấp 30 năm tiêu chuẩn mà hầu hết người mua nhà mong đợi. Thời hạn tài chính cho các ngôi nhà di động thường là 20 hoặc 23 năm. Không có bảo hiểm thế chấp cần thiết khi mua một ngôi nhà di động, vì vậy đó là một khoản tiết kiệm chi phí. Chi phí đóng cửa cũng ít hơn đáng kể so với chi phí liên quan đến việc mua một ngôi nhà truyền thống.

Khi mua một ngôi nhà di động, bạn cũng phải được công viên nhà di động chấp thuận. Hầu hết các nhà cung cấp công viên nhà di động yêu cầu chủ sở hữu phải có thu nhập ít nhất gấp ba lần chi phí nhà ở. Đối với nhà di động, bao gồm khoản vay cho chính ngôi nhà di động, số tiền thuê mặt bằng, thuế và bảo hiểm.

Công viên Nhà Di động Chateau La Salle. Ảnh do Lawrence Gillen cung cấp.

Nhà di động không được coi là tài sản thực, nhưng bạn vẫn có thể có được vốn chủ sở hữu khi mua vì nhà di động là một nguồn tài nguyên khan hiếm trong khu vực của chúng tôi và nhu cầu ngày càng cao đối với chúng. Nếu bạn đang chuẩn bị cho lần chuyển nhà tiếp theo, bạn có thể cân nhắc việc mua một ngôi nhà di động thay vì thuê một căn hộ.

Ví dụ: bằng cách thuê một căn hộ trong 10 năm với giá 3,000 đô la một tháng, bạn đang chi tiêu tối thiểu 360,000 đô la và khi bạn bao gồm việc tăng tiền thuê nhà theo thời gian, bạn đang xem xét chi tiêu lên tới khoảng 400,000 đô la + tiền túi.

Mặc dù một ngôi nhà dành cho một gia đình có thể có giá từ 200,000 đến 300,000 đô la trong cùng khoảng thời gian 10 năm đó, nhưng một ngôi nhà di động vẫn có thể giúp bạn tăng giá từ 40,000 đến 60,000 đô la trong cùng thời gian đó. Ngày nay, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà di động ba phòng ngủ, hai phòng tắm rất đẹp với đầy đủ tiện nghi hiện đại với giá khoảng 400,000 đô la và vẫn có khả năng xóa nợ khoản vay của mình. Mặt khác, bạn sẽ không có ưu đãi về thuế và không có cơ hội kiếm được vốn chủ sở hữu khi cho thuê.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Tòa soạn cộng đồng của bạn cần bạn. Bạn sẽ tham gia vào sự thành công của nó chứ?

Quà của bạn đến San José Spotlight hôm nay sẽ được CHUYỂN ĐI!

Sự hỗ trợ của bạn cho phép chúng tôi có được những phóng viên tuyệt vời như Trần Nguyên, những người làm việc không mệt mỏi để mang đến cho bạn những câu chuyện chuyên sâu ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.