Collins: Liệu một người mua nhà có thể tìm được một ngôi nhà dưới 1 triệu đô la trong thị trường địa phương ngày nay không?

Gần đây, các phương tiện truyền thông đã đưa tin rộng rãi về sự chậm lại trong việc bán nhà ở, nhưng điều gì đang thực sự xảy ra ở Quận Santa Clara? Tháng này, tôi tìm hiểu sâu hơn về dữ liệu thị trường và ý nghĩa của nó đối với người mua nhà.

Nếu chúng ta đang gặp phải tình trạng doanh số bán nhà ở chậm lại, thì thị trường chậm lại sẽ dẫn đến việc tăng hàng tồn kho và giảm giá. Tháng 1,112 năm ngoái, theo MLS Listings, đã có 794 căn nhà dành cho một gia đình được bán. Đồng thời trong năm nay, doanh số bán nhà dành cho một gia đình giảm xuống còn 30 căn. Đó là mức giảm gần XNUMX%, điều này thực sự nghe khá đáng báo động.

Tuy nhiên, năm ngoái là một năm bất thường, với doanh số bán hàng vượt quá mọi kỳ vọng và khiến năm 2021 một trong những thị trường nóng nhất trong một thập kỷ. Cũng trong năm ngoái, người bán nhận được đề nghị cao hơn giá niêm yết trung bình 9%. Tuy nhiên, tháng 1 này, mức chào bán trung bình chỉ hơn giá niêm yết 23%. Những điểm dữ liệu này là dấu hiệu cho thấy thị trường đã tự thiết kế lại và giá đã điều chỉnh. Trên thực tế, doanh số bán nhà dành cho một gia đình đã tăng XNUMX% trong tháng XNUMX so với tháng XNUMX.

Căn hộ và nhà phố đã giảm gần 40% doanh số bán hàng so với cùng kỳ trong tháng XNUMX, nhưng giá vẫn khá ổn định so với cùng kỳ năm ngoái. Những điều kiện hiện tại này cung cấp một cơ hội để bước vào quyền sở hữu nhà với giá dưới 1 triệu đô la. Tính đến ngày 7 tháng 306, đã có 116 căn hộ và nhà phố ở Hạt Santa Clara trên thị trường và có sẵn để bán. Đó là số tiền lớn nhất kể từ tháng XNUMX năm nay. Ngoài ra, có XNUMX ngôi nhà dành cho một gia đình cũng được rao bán.

Với khả năng chi trả nhà ở tại Quận Santa Clara dao động chỉ khoảng 18-20%, các bất động sản được liệt kê ở mức 1 triệu đô la trở xuống là nguồn cung nhà ở quan trọng đối với nhiều người mua lần đầu. Bây giờ là thời điểm cơ hội để tận dụng nguồn hàng tồn kho nhà ở có giá thấp hơn này. Dữ liệu lịch sử cho chúng ta biết ngày càng ít người muốn chuyển đi sau khi năm học bắt đầu và thậm chí ít người muốn chuyển đi trong các kỳ nghỉ. Điều này có nghĩa là sẽ có ít cạnh tranh hơn khi đưa ra lời đề nghị về một sản phẩm, điều này cuối cùng dẫn đến cơ hội tốt hơn để đề nghị đó được chấp nhận.

Những yếu tố này kết hợp với nhau có thể tạo ra một cơ hội nhỏ cho người mua nhà để có được đòn bẩy đáng kể. Đòn bẩy này có thể cho phép tự do thương lượng về giá chào bán hoặc sửa chữa. Nó cũng có thể cho phép cơ hội bao gồm các khoản dự phòng, chẳng hạn như việc bán một ngôi nhà hiện tại.

Tôi hiểu rằng lãi suất tăng đang khiến một số người không yên tâm. Nhưng Dave Campagna, giám đốc kinh doanh chi nhánh của Cross Country Mortgage nói, “Bạn muốn cưới một gia đình, nhưng bạn chỉ đang hẹn hò với tỷ giá”. Nói cách khác, một khi bạn ổn định ngôi nhà, bạn có thể thấy mình đang sống trong XNUMX đến XNUMX năm tới, đừng ngại thực hiện bước nhảy vọt đó. Nếu lãi suất cao hơn đang khiến người mua lo lắng, hãy biết rằng tái cấp vốn luôn là một lựa chọn nếu lãi suất giảm — đó chính là điều mà Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp dự đoán trong hai năm tới.

Xem hiệp hội dự báo tài chính thế chấp cho tháng XNUMX dưới đây:

Cuối cùng, đừng cho rằng không có giải pháp nào thay thế cho việc trả trước 20% để mua một bất động sản. Có rất nhiều lựa chọn tài chính có sẵn với mức giảm ít nhất là 3-5%. Housing Trust Thung lũng Silicon quản lý Chương trình trao quyền cho người mua nhà dành cho những người mua nhà lần đầu ở Quận Santa Clara. Nếu người mua nhà có ít nhất 3% giá mua căn nhà cho khoản trả trước, khoản vay Empower có thể cung cấp 17% giá bán — cho phép khoản trả trước là 20%.

Campagna cũng chia sẻ rằng giới hạn thu nhập mới sẽ có hiệu lực vào năm 2023 để người mua nhà có thể đủ điều kiện nhận một khoản thế chấp lớn hơn với khoản trả trước nhỏ hơn.

“Giới hạn mới được dự đoán là 715,000 đô la cho toàn quốc đối với các khoản vay Fannie Mae phù hợp,” ông nói. “Bay Area nhận được giới hạn số dư cao ở mức xấp xỉ 150% của mức đó hoặc $ 1,072,500. Giả sử HUD tuân theo, như họ đã làm trong những năm trước, điều đó có nghĩa là giới hạn FHA mới cũng sẽ phù hợp với giới hạn đó đối với Bay Area. HUD thường công bố số lượng của họ ngay trong kỳ nghỉ Lễ Tạ ơn. ”

Campagna cho biết nếu đúng như vậy, thì khoản vay FHA với mức giảm tối thiểu 3.5% và khoản vay là $ 1,072,500 sẽ cho phép giá mua tối đa là $ 1,111,398 — trong khi khoản vay Fannie Mae với mức trả trước tối thiểu 5% với số dư cao giới hạn $ 1,072,500 sẽ tương đương với giá mua tối đa là $ 1,128,947. Người mua nhà có thể sử dụng tiền của chính họ hoặc nhận một món quà từ một thành viên trong gia đình để trả trước.

Nếu một người mua nhà đang thắc mắc họ thực sự cần bao nhiêu cho khoản trả trước, Anna Lisa Truong Lopez, giám đốc bán hàng tại Wells Fargo Home Mortgage, cũng chia sẻ một nguồn lực to lớn về những điều người mua nhà cần biết về việc mua nhà. Ngoài ra, Wells Fargo cung cấp các tùy chọn tài trợ trả trước thấp, bao gồm các chương trình trả trước 0% cho các cựu quân nhân.

Điểm mấu chốt là đây - nếu bạn đang ở trong tình trạng tài chính để thực hiện bước nhảy vọt lên quyền sở hữu nhà, thì bây giờ là lúc. Bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực hoạt động tốt nhất trong dài hạn, ngay cả trong thời kỳ kinh tế không chắc chắn. Trong 90 ngày tới, người mua nhà sẽ thấy ít cạnh tranh hơn nhiều so với những gì được dự đoán cho mùa xuân và nên tận dụng các chương trình trả trước thấp này.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.