Collins: Các quan chức California giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ

Cuộc khủng hoảng nhà ở là có thật Mặc dù có những ước tính khác nhau về mức độ thiếu nhà ở trên toàn quốc, Freddie Mac kết luận rằng, tính đến cuối năm 2020, có 3.8 triệu căn nhà bị thiếu nhà ở. Nguồn cung khan hiếm này đã dẫn đến giá nhà đất cao hơn trên toàn quốc, đặc biệt là ở Quận Santa Clara.

Theo một Nghiên cứu Pew Research Center, gần một nửa hoặc 49% người Mỹ nói rằng việc có sẵn nhà ở giá rẻ trong cộng đồng của họ là một vấn đề lớn.

Vì đây là năm bầu cử nên tôi muốn liên hệ với một số quan chức của chúng tôi và xem họ đang sử dụng những chiến lược nào để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở này. Nghị sĩ Jimmy Panetta, người đại diện cho Quận 19, đang đóng vai trò lãnh đạo trong việc soạn thảo nhiều dự luật để giải quyết vấn đề.

Panetta nói: “Giá nhà cao, giá thuê nhà cao và nguồn cung nhà ở thấp khiến việc sở hữu và sinh sống trở nên khó khăn, theo quan điểm thiên vị của tôi, đây là khu vực quốc hội đẹp nhất trên toàn quốc”. Quốc hội, và đặc biệt với tư cách là thành viên của Ủy ban Cách thức và Phương tiện Hạ viện, phải cộng tác với các đồng nghiệp của tôi ở cả hai đảng để giải quyết một cách toàn diện khả năng chi trả nhà ở bằng luật pháp thông thường.”

Ông đã giới thiệu Đạo luật Tín dụng Thuế Nhà ở cho Lực lượng lao động để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho các gia đình có thu nhập trung bình, những người kiếm được quá nhiều tiền để đủ điều kiện mua nhà ở cho người thu nhập thấp và không đủ tiền mua nhà gần nơi làm việc của họ.

Một dự luật khác mà ông đưa ra, Đạo luật tín dụng thuế cho người mua nhà lần đầu, sẽ cung cấp cho những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện khoản tín dụng thuế trị giá 15,000 USD khi mua một ngôi nhà mới. Ông cho biết điều này sẽ cung cấp hỗ trợ tiền tệ để xây dựng sự giàu có và thiết lập nguồn gốc cộng đồng.

Panetta cũng là tác giả của luật nhằm giải quyết vấn đề khan hiếm nhà trên thị trường do tác động lớn của lãi vốn. Cơ cấu tăng vốn hiện tại khiến người cao tuổi gần như không thể đủ khả năng thu hẹp quy mô, nhốt họ trong nhà. Tạo thêm nguồn cung nhà ở là rất quan trọng để tăng khả năng chi trả.

Ông nói: “Đạo luật Thêm ngôi nhà của tôi trên thị trường sẽ tăng gấp đôi khoản miễn trừ lãi vốn khi bán nhà và cho phép những chủ sở hữu nhà đang tìm cách thu hẹp quy mô để làm như vậy mà không phải hy sinh trứng của mình”.

Panetta nói thêm rằng gói thuế lưỡng đảng gần đây sẽ khuyến khích nhà ở giá rẻ mới và có tiềm năng xây dựng 40,000 ngôi nhà mới ở California. Ông cũng đang tập trung vào việc mở rộng hỗ trợ nhà ở và cho thuê nhà thu nhập thấp, đồng thời nỗ lực đảm bảo nguồn tài trợ của liên bang cho các chương trình nhà ở địa phương nhằm tăng số lượng nhà ở giá rẻ.

Tại San Jose, Thị trưởng Matt Mahan có mục tiêu đầy tham vọng là xây dựng 62,000 ngôi nhà từ nay đến năm 2031, nhưng cho biết mục tiêu bắt buộc của tiểu bang này sẽ không xảy ra trừ khi có nỗ lực khuyến khích phát triển. Tuy nhiên, khu vực công đơn giản là không có đủ nguồn lực để tự mình giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Mahan nhận thấy chúng ta phải tạo ra một môi trường kinh doanh hấp dẫn để khu vực tư nhân đầu tư vào cộng đồng của chúng ta.

Mahan nói: “Tình trạng thiếu nhà ở của chúng tôi đang đẩy những người lao động đến bờ vực và phải di dời những người dân San Jose có gia đình đã sống ở đây qua nhiều thế hệ. “Hội đồng thành phố phải thực hiện hành động táo bạo hơn để làm rõ trước và đơn giản hóa việc đánh giá môi trường, giới hạn phí xây dựng mới và đẩy nhanh quá trình phê duyệt để giúp tạo điều kiện cho việc sản xuất nhà ở mà chúng ta cần để kiểm soát chi phí cho những người hàng xóm dễ bị tổn thương nhất của chúng ta”

Có rất nhiều trở ngại khi giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng ta. Nghị sĩ Panetta và Thị trưởng Mahan đã đưa ra một loạt giải pháp liên quan đến ưu đãi thuế, hợp lý hóa quy trình cấp phép, giới hạn phí, đơn giản hóa việc đánh giá môi trường và các giải pháp táo bạo khác làm tăng mức độ nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng này.

Tuy nhiên, có một trở ngại lớn chưa được giải quyết và đó là sự phản đối của hàng xóm và thành viên cộng đồng đối với nhà ở. Phong trào “Không ở sân sau của tôi” hay chủ nghĩa NIMBY là có thật và nó có tác động bất lợi đến việc sản xuất nhà ở.

Nếu chúng ta muốn giữ con cái và hàng xóm của mình ở trong cộng đồng của mình, chúng ta phải đạt được sự cân bằng giữa việc duy trì chất lượng cuộc sống cho các khu dân cư hiện tại trong khi vẫn xây dựng những ngôi nhà mà chúng ta rất cần.

Neil Collins, nhà báo của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên X, trước đây gọi là Twitter.