Vào ngày 15 tháng 2023 năm 2027, Cơ quan Quản lý Chất lượng Không khí Bay Area đã cấm bình nước nóng chạy bằng gas bắt đầu từ năm 2029 và lò sưởi chạy bằng gas bắt đầu từ năm XNUMX. Điều này sẽ ảnh hưởng đến phần lớn chủ nhà trong khu vực, vì vậy, với tư cách là một hiệp hội, chúng tôi đang tích cực cố gắng thông báo cho chủ nhà về những thay đổi sắp tới.
Trong khi bình nước nóng và lò sưởi gas của bạn vẫn có thể được sửa chữa sau ngày hết hạn, thì thách thức sẽ nảy sinh nếu thiết bị của bạn bị hỏng hoàn toàn, thường là lý do chính để thay bình nước nóng. Một sự cố điển hình xảy ra khi bình bị rỉ sét, khiến chủ nhà phải để cả một gara đầy nước từ bình bị rò rỉ.
Vấn đề ở đây là: Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ không thể thay thế bình nước nóng gas bằng bình điện. Thường cần phải nâng cấp thêm hệ thống dây điện, hệ thống ống nước và bảng điện.
“Đối với cả việc chuyển đổi máy nước nóng và lò sưởi, chi phí chính được xác định bởi bảng điện”, Leyla Rezakhani, một nhà thầu chung và nhà môi giới bất động sản, cho biết. “Hầu hết các ngôi nhà được xây dựng trước năm 2000 đều có bảng điện 60-100 ampe. Ngay cả ở mức 125 ampe, bảng điện cũng không thể xử lý được tải của máy nước nóng điện (thường là 30 ampe) hoặc lò sưởi điện. Chủ nhà cần biết điều đó trước khi có thể chuyển đổi bất kỳ thiết bị nào trong số này sang điện”.
Rezakhani cho biết một thợ điện được cấp phép cần phải tính toán tải dựa trên bảng điện hiện tại để xác định xem có an toàn để lắp đặt máy nước nóng điện hoặc lò sưởi hay không. Nếu không, đèn sẽ nhấp nháy và mạch sẽ nổ, cho biết bảng điện đang vượt quá công suất tối đa. Một bảng điện mới có thể xử lý tải điện thường có giá tối thiểu là 10,000 đô la.
Để thay bình nước nóng, Rezakhani cho biết bạn sẽ muốn thuê một nhà thầu chung vì có ít nhất ba đến bốn nghề liên quan. Bạn cần ngắt kết nối gas và tháo đường ống gas một cách an toàn. Xả nước nóng và ngắt kết nối hệ thống ống nước. Đóng lỗ thông hơi từ thiết bị gas cũ, có thể cần phải vá mái nhà. Sau đó, một thợ điện sẽ chạy dây từ bảng điện đến thiết bị mới.
Rezakhani cho biết: “Chi phí cho kết nối này được xác định bởi khoảng cách giữa thiết bị và bảng điều khiển”. “Chỉ riêng việc chạy dây này trong hầu hết các ngôi nhà đã tốn từ 2,000 đến 3,000 đô la. Ngoài việc dán nhãn bảng điều khiển bằng các mạch điện mới, cần phải lắp đặt hệ thống ống nước và kết nối điện mới”.
Mỗi ngôi nhà là một thách thức riêng, vì vậy giá nhân công, phụ tùng và thiết bị thay đổi đáng kể tùy theo độ phức tạp của quá trình lắp đặt và chi phí của các thiết bị.
Những cân nhắc khác bao gồm chi phí cấp phép, sự chậm trễ trong quá trình kiểm tra và thời gian chờ đợi lâu nếu PG&E tham gia lắp đặt dịch vụ nâng cấp từ đường phố. Những biến số này có thể làm chậm trễ dự án của bạn thêm nhiều tháng. Kraig Constantino của Intero Real Estate gần đây có một khách hàng ở Los Altos đang cải tạo nhà và phải đợi hơn sáu tháng để PG&E kết nối nguồn điện với bảng điện nâng cấp của họ.
Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Quận Santa Clara Joe Brown cho biết: “Cuối cùng, lệnh này sẽ khiến chủ nhà thiệt hại hàng nghìn đô la, trong khi tình trạng thiếu hụt nhà thầu cần thiết để cung cấp điện cho khoảng 2 triệu ngôi nhà ở Vùng Vịnh gồm chín quận vẫn là một thách thức đáng kể”.
Vì vậy, nếu bạn không muốn rơi vào tình huống có khả năng không có nước nóng hoặc nhiệt trong thời gian dài, bạn có thể cân nhắc nâng cấp nhà trước thời hạn năm 2027 và 2029.
Nhiệm vụ này có thể là nguồn gây căng thẳng cho chủ nhà. Chi phí cải tạo, sự chậm trễ và thiếu thợ lành nghề sẽ tạo ra những khó khăn đáng kể cho chủ nhà. Một cân nhắc cuối cùng là liệu có nên cải tạo toàn bộ ngôi nhà của bạn cùng một lúc hay không. Có khả năng là các nhiệm vụ về điện sẽ tiếp tục được đưa ra và cuối cùng chúng ta sẽ phải chuyển đổi ngôi nhà của mình thành 100% điện.
Nếu đây là điều bạn tin tưởng thì việc thực hiện toàn bộ công việc cơ sở hạ tầng cùng một lúc thay vì từng phần có thể mang lại hiệu quả kinh tế, ngay cả khi chi phí có thể vượt quá 50,000 đô la hoặc hơn.
Neil Collins, nhà báo của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ].
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.