Collins: Cho đến nay, thị trường nhà ở năm 2021 có đạt được sự cường điệu không?

Mặc dù chúng tôi chỉ có một tháng doanh thu trong sổ sách, nhưng tôi muốn xem xét số liệu thống kê và kiểm tra với một số chuyên gia địa phương của chúng tôi để xem liệu thị trường nhà ở có thực sự theo kịp với những dự đoán lạc quan mà chúng tôi đã thấy ở cuối không của năm ngoái.

Tôi cũng muốn biết những tháng sắp tới sẽ như thế nào và bất kỳ điều gì có thể xảy ra có thể làm hạ nhiệt thị trường đang nóng nực này.

My Cột tháng mười hai lưu ý rằng Hiệp hội Môi giới California đang dự đoán thị trường nhà ở trên toàn tiểu bang sẽ tăng 3.3%. Mặc dù tôi nhận thấy thị trường địa phương hoạt động khác biệt nhiều, nhưng đó vẫn là một điểm dữ liệu quan trọng.

Gần đây tôi đã yêu cầu Dave Campagna của Premier Lending chia sẻ một số phát hiện của anh ấy đối với khu vực San Jose rộng lớn hơn cho tháng Giêng. Theo dữ liệu của ông, doanh số bán hàng đóng cửa trong tháng 38 đã tăng XNUMX% so với cùng thời điểm năm ngoái.

562 lần bán hàng đóng cửa bằng 103% giá chào bán, cho thấy chúng ta vẫn đang ở trong thị trường của người bán. Hơn nữa, số ngày trung bình trên thị trường giảm gần một nửa từ 39 xuống 20. Tất nhiên, điều này là kết quả trực tiếp của nhu cầu bị dồn nén và lượng hàng tồn kho ít hơn.

Một giả định truyền thống trong thập kỷ trước là người bán sẽ không đưa căn nhà của họ ra thị trường hoặc thậm chí cân nhắc chuyển nhà trong những ngày lễ. Trên thực tế, chúng tôi thực sự đã từng có “Super Bowl Bump”, nghĩa là phải đến sau Super Bowl, các ngôi nhà mới bắt đầu được niêm yết trên thị trường.

Đó rõ ràng không phải là trường hợp nữa. Thị trường nhà ở tháng Giêng đang trên đà phát triển từ quý XNUMX kỷ lục năm ngoái và thậm chí còn vượt quá kỳ vọng và dấu hiệu ban đầu là tháng Hai cũng sẽ là một tháng rất mạnh.

Vậy tiếp theo là gì?

Doug Goss, nhà môi giới và chủ tịch năm 2021 của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, cho biết bắt đầu từ tháng XNUMX, chúng ta sẽ thấy số lượng nhà có sẵn để bán tăng lên.

“Tôi dự đoán nhu cầu sẽ vẫn rất mạnh và nhiều ưu đãi sẽ tiếp tục trên hầu hết các bất động sản,” Goss nói. “Tôi cũng nghĩ rằng chúng ta sẽ tiếp tục chứng kiến ​​giá tăng khi những ngôi nhà đang bán hiện nay, với nhiều ưu đãi và lệnh mua quá mức khi kết thúc ký quỹ, đang thiết lập mức giá cho các danh sách mới được tung ra thị trường.”

Mặc dù đôi khi có vẻ như không có điểm dừng cuộc biểu tình nhà đất này, nhưng có một số cơn gió đáng chú ý có thể thực sự thúc đẩy phanh. Điều lớn nhất trong số những cơn gió giật như vậy là COVID-19 và khả năng của chúng tôi trong việc triển khai vắc xin một cách nhanh chóng.

Nền kinh tế sẽ tiếp tục bị hạn chế cho đến khi chúng ta có thể vượt qua đại dịch này. Mất việc làm và tình trạng kinh tế không chắc chắn trong thời gian dài có thể rất tàn khốc. May mắn thay, chúng tôi đang thấy những tiến bộ đáng kể ở Hạt Santa Clara để tăng cường thêm địa điểm tiêm chủng và để tăng tốc quá trình này.

Các vụ sơ tán và tịch thu nhà, nếu không được kiểm soát, cũng sẽ tàn phá thị trường. Chính quyền địa phương, tiểu bang và liên bang đang phối hợp các nỗ lực để cứu trợ người thuê nhà và chủ sở hữu tài sản, cũng như cấm thế chấp để đảm bảo rằng điều này không xảy ra. Điều quan trọng là chúng ta có thể giữ cho mọi người ở lại và đồng thời bảo vệ các khoản đầu tư của các nhà cung cấp nhà ở “nhỏ lẻ” của chúng ta.

Ngoài ra, lãi suất thấp trong lịch sử đã làm tăng sức mua của nhiều người nhưng giá nhà tăng chóng mặt có thể sớm vượt qua sức mua tăng này. Mặc dù lạm phát phần lớn đã được kiểm soát, nhưng việc liên tục kích thích đô la từ chính phủ liên bang có thể gây ra tình trạng lạm phát mà theo thời gian sẽ khiến lãi suất tăng lên.

Ngoài đại dịch, không có yếu tố đơn lẻ nào khác quan trọng hơn đối với thị trường nhà ở ngoài việc tăng nguồn cung nhà ở. Chúng tôi đang ở mức thấp nhất mọi thời đại trong kho hàng có sẵn. Đây là yếu tố lớn nhất thúc đẩy giá bán nhà ở hiện tại và giảm khả năng chi trả.

Chúng ta cần lưu ý đến việc không chỉ duy trì các cơ hội mua nhà hiện có mà còn mở rộng chúng thông qua các dự án đầu tư chu đáo. Cách hiệu quả nhất để giải quyết sự mất cân bằng vốn chủ sở hữu mà chúng ta phải đối mặt ngày nay là thông qua việc mở rộng quyền sở hữu nhà.

Neil Collins, nhà báo của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo @neilvcollins trên Twitter.