Collins: COVID-19 đã ảnh hưởng đến xu hướng bất động sản của South Bay như thế nào

COVID-19 đã ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của chúng ta ở hầu hết mọi khía cạnh. Mua nhà cũng không ngoại lệ.

Đại dịch không nhất thiết tạo ra các xu hướng mới mà là đẩy nhanh chúng. Trước COVID-19, mua sắm trực tuyến đã có một xu hướng tăng đáng kể. Đại dịch chỉ làm tăng thêm nó.

Điều tương tự cũng có thể nói về làm việc từ xa hoặc làm việc tại nhà. Khi giá nhà ở trong khu vực tiếp tục tăng và công nghệ trao quyền cho cộng tác và làm việc từ xa được cải thiện, các công ty sẵn sàng áp dụng chiến lược làm việc tại nhà hơn như một cách để giữ chân nhân tài hàng đầu. COVID-19 và các đơn đặt hàng lưu trú tại nhà của chúng tôi đã tăng tốc chuyển động này theo một cách không thể phủ nhận.

Do đó, khả năng làm việc từ xa có ảnh hưởng sâu sắc đến những gì người mua đang tìm kiếm ở một ngôi nhà mới. Nhiều chủ nhà và người thuê nhà đã mất vài tháng để đánh giá tình hình sống của họ với “mức bình thường mới”.

Brad Gill, chủ sở hữu môi giới của NextHome Lifestyles cho biết: “Tôi đã thấy nhu cầu về những ngôi nhà ở xa các trung tâm đi làm tăng lên. “Lý do là, những người mua này muốn có nhiều không gian hơn với mức giá hợp lý hơn. Họ đồng ý với triển vọng rời xa công việc của mình miễn là họ có thể tắt tiếng vài ngày trong tuần. "

Các sơ đồ tầng mở trước đây đang được xem xét lại vì người mua không chỉ tìm kiếm một mà thường là nhiều không gian văn phòng tại nhà. Cả hai vợ chồng có thể cần phải có khả năng làm việc hiệu quả ở nhà trong khi những người khác đang tìm kiếm thêm không gian học tập từ xa cho con cái đang tuổi đi học của họ.

COVID-19 cũng đã khiến nhiều gia đình xem xét lại việc sống trong những khu nhà đông dân cư, đặc biệt là khi những tiện nghi xung quanh mà họ được hưởng, trong nhiều trường hợp, họ phải đóng cửa.

Karen Nelsen của Intero Real Estate lưu ý rằng có một lực đẩy lớn trở lại các khu vực ngoại ô và thậm chí cả nông thôn.

“Mọi người sẽ phát điên vì bị nhốt trong những căn hộ này và những căn hộ nhỏ hơn trong thành phố và đang chuyển đến những nơi nông thôn hơn vì họ có thể,” Nelsen nói. “Mặt bằng lãi suất thấp đã thực sự mở ra rất nhiều cơ hội cho người mua. Tôi thấy các gia đình chuyển từ San Jose đến Morgan Hill và Gilroy. Họ đang thấy rằng họ có thể có thêm không gian và những khu dân cư tuyệt vời. Một số thậm chí đang chuyển đến Rocklin, Sacramento, El Dorado County hoặc thậm chí ra khỏi tiểu bang trong khi vẫn duy trì công việc ở Thung lũng Silicon của họ ”.

Với những đơn đặt hàng tận nơi, nhu cầu về không gian xanh cá nhân dường như trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Các vở kịch ở sân sau dành cho những đứa trẻ nhỏ và vườn rau gia đình đều là những cơn thịnh nộ. Tôi thậm chí đã nhìn thấy sân trước trong khu phố của tôi với những cây ăn quả mới trồng khi các hộ gia đình trông tự chủ hơn trong thời gian ngừng hoạt động.

Vậy điều này có ý nghĩa gì về lâu dài đối với nhà ở?

Trong ngắn hạn, chúng tôi kỳ vọng làn sóng di cư từ trung tâm thành phố ra các vùng ngoại ô hoặc thậm chí nông thôn sẽ tiếp tục diễn ra. Tuy nhiên, khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi và các khu trung tâm trở nên sôi động một lần nữa, bạn sẽ dần thấy những căn hộ ở trung tâm thành phố bắt đầu chật kín trở lại. Mọi người di chuyển đến trung tâm thành phố để tìm hiểu văn hóa, âm nhạc, ẩm thực tuyệt vời và giải trí hàng đêm. Tất cả những điều đó hiện đang tạm dừng cho đến khi chúng tôi nhận được vắc-xin được phân phối rộng rãi.

Và triển vọng dài hạn của lực lượng lao động từ xa? Mặc dù môi trường làm việc linh hoạt hơn có thể sẽ là xu hướng dài hạn, nhưng chúng tôi đã nghe nói về việc chuyển trở lại văn phòng khi điều đó được cho phép.

Một số công việc có thể được thực hiện ở cấp độ cao từ xa; những người khác cần sự hợp tác trực tiếp đó. Rất khó để thấm nhuần văn hóa công ty khi người lao động không thực sự trải nghiệm với nhau. Vì vậy, các khuôn viên công nghệ có thể ở đây để ở.

Tuy nhiên, không gian văn phòng sẽ được xem xét kỹ lưỡng hơn trong tương lai. Cuộc chiếm đất công nghệ lớn có thể cũng sẽ tạm dừng khi các nhà tuyển dụng đánh giá yêu cầu văn phòng dài hạn của họ.

Bất chấp tất cả những điều không chắc chắn này, tất cả các dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở sẽ vẫn mạnh trong năm nay.

Neil Collins, nhà báo của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo @neilvcollins trên Twitter.