Collins: Xếp hạng trường học ảnh hưởng đến bất động sản như thế nào?

Người mua nhà tiến hành một số lượng nghiên cứu đáng kể trước khi họ liên hệ với một đại lý bất động sản. Một trong những tiêu chí cao trong danh sách người mua là chất lượng của các trường học khu vực lân cận và xếp hạng của các trường đó so với các quận khác.

Mới tuần trước, Lupe Silva của Tập đoàn bất động sản Silva đã có một người mua ban đầu đang tìm kiếm một ngôi nhà lớn hơn ở Morgan Hill. Tuy nhiên, sau khi phân tích thứ hạng của trường cho trường tiểu học gần đó, người mua cuối cùng quyết định chọn một ngôi nhà nhỏ hơn ở khu Blossom Hill.

Theo báo cáo " Hồ sơ người mua và người bán nhà năm 2015" của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia , 25% người mua nhà coi chất lượng trường học và 20% coi khoảng cách đến trường là yếu tố quyết định khi mua nhà. Nhiều cổng thông tin tìm kiếm nhà trực tuyến công khai như Zillow, Redfin và các trang khác cho phép người mua nhà tiềm năng dễ dàng tiếp cận xếp hạng trường học.

Nhưng xếp hạng trường học thực sự có ý nghĩa gì — và chúng tác động như thế nào đến khả năng chi trả của một ngôi nhà?

Doug Goss của Keller Williams Bay Area Estates nói, “Có một mối quan hệ giữa giá trị bất động sản và xếp hạng trường học và những gì người mua nhà sẵn sàng trả như một khoản phí bảo hiểm cho một ngôi nhà trong khu học chánh được xếp hạng hàng đầu. Nhiều lần, khách hàng của chúng tôi sẽ điều chỉnh tìm kiếm nhà của họ cho một khu học cụ thể, các trường học cụ thể hoặc các trường học trong một khu vực cụ thể. ”

Một trong những trang web đánh giá phổ biến hơn mà những người mua nhà tiềm năng sử dụng là GreatSchools.org. Họ dựa trên thứ hạng của trường dựa trên sự tiến bộ của học sinh, đo lường xem học sinh tại một trường có tiến bộ trong học tập theo thời gian hay không; sự sẵn sàng vào đại học, đo lường mức độ các trường chuẩn bị tốt cho học sinh để thành công vào đại học; đánh giá công bằng, đo lường mức độ các trường phục vụ tốt các nhóm học sinh có hoàn cảnh khó khăn; và điểm kiểm tra.

Mặc dù các trang web xếp hạng này chắc chắn cung cấp một bức ảnh chụp nhanh thuận tiện về khu học chánh xung quanh cho một ngôi nhà tiềm năng, Goss cảnh báo, “Những loại trang web xếp hạng trường học này chỉ là một điểm dữ liệu. Cân nhắc việc liên hệ và đến thăm trường học trong khu vực và nói chuyện với ban giám hiệu và nhân viên để hiểu thêm về các trường học. ” Có rất nhiều trường tốt nhưng tiếc là không xếp hạng đặc biệt cao trên một số trang web này.

Trên thực tế, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hạt Santa Clara gần đây đã được liên hệ bởi một thành viên hội đồng quản trị của Học khu East Side Union, người đã chia sẻ câu chuyện về một đại lý bất động sản trưng bày tài sản cho khách hàng và nói một cách không có lợi về các trường học lân cận dựa trên xếp hạng của họ. Trớ trêu thay, khách hàng đó lại là hiệu trưởng của một trong những trường học.

Không cần phải nói, khu học chánh có ý định cộng tác với Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara để giúp quảng bá rộng rãi về những khoản đầu tư khổng lồ đã được thực hiện vào các trường East Side Union và tương lai tươi sáng phía trước cho học sinh.

Giám đốc học khu Glenn Vander Zee chia sẻ rằng, kể từ năm 2002, cộng đồng đã đầu tư hơn 1 tỷ đô la vào các chương trình trái phiếu khác nhau, dẫn đến nhiều dự án và chương trình đạt giải thưởng quốc gia. Học khu tự hào có hơn 20 chương trình chuyên biệt và định hướng nghề nghiệp, bao gồm các chương trình khoa học máy tính, kỹ thuật, đa phương tiện và tài chính kinh doanh. Họ đã đầu tư mạnh vào các nhà tư vấn, nhân viên xã hội và thậm chí đã thành lập các trung tâm chăm sóc sức khỏe tại tất cả các trường trung học phổ thông để hỗ trợ thanh thiếu niên trong suốt hành trình từ trung học đến đại học.

Kết quả là, những học sinh ghi danh vào học khu trong cả bốn năm trung học có tỷ lệ tốt nghiệp trên 90% trên tất cả các thành phần nhân khẩu học.

Ở góc độ cá nhân, cả hai con tôi đều học trường công ở Nam San Jose. Cả hai đều nhận được một nền giáo dục vững chắc và hiện đang theo học các trường cao đẳng bốn năm. Khi tôi nhìn vào xếp hạng trường học ngày nay đối với những trường công lập tương tự, chúng không cao lắm. Biết những gì tôi biết về những trường học và cơ sở đó, tôi sẽ không muốn một điểm dữ liệu ngăn cản các gia đình tương lai chuyển đến sống trong khu vực chỉ dựa trên xếp hạng trường học.

Mục đích của những xếp hạng này là để hỗ trợ các gia đình đưa ra các quyết định sáng suốt. Tuy nhiên, giá trị giáo dục của con bạn không chỉ là con số trên màn hình máy tính.

Neil Collins, cộng tác viên của chuyên mục San José Spotlight, là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản tại Quận Santa Clara và các khu vực lân cận. Chuyên mục của ông được đăng tải vào thứ Năm tuần thứ tư hàng tháng. Liên hệ với Neil qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.