Collins: Làm thế nào để xây dựng nhà ở giá rẻ để bán?

Chi phí sở hữu nhà tăng cao đã đưa nhà ở giá rẻ để bán vào trọng tâm của các cuộc thảo luận về chính sách nhà ở trên toàn quốc.

Xây dựng nhà ở mà người mua có thu nhập trung bình và thấp có thể mua được đòi hỏi nhiều hơn là giá thấp — nó đòi hỏi thiết kế chu đáo, phương pháp xây dựng sáng tạo và điều hướng qua các rào cản về quy định và tài chính. “Giá cả phải chăng theo thiết kế” đang được chú ý như một giải pháp bền vững. Sau đây là cách các nhà xây dựng, thành phố và nhà phát triển đang thực hiện.

Nhà ở giá rẻ để bán theo thiết kế có nghĩa là tạo ra những ngôi nhà vốn có giá cả phải chăng hơn, không phải thông qua trợ cấp hoặc giảm giá, mà thông qua quy hoạch thông minh. Điều này bao gồm xây dựng các đơn vị nhỏ hơn, đơn giản hóa các đặc điểm kiến ​​trúc và sử dụng các phương pháp xây dựng hiệu quả. Mục tiêu là cung cấp nhà ở đáp ứng nhu cầu của mọi người với mức giá mà họ có thể chi trả một cách thực tế.

Một chìa khóa chính để có khả năng chi trả là cắt giảm chi phí xây dựng. Hai phương pháp đang được ưa chuộng là xây dựng nhà lắp ghép và nhà in 3D. Nhà lắp ghép hoặc nhà lắp ghép mô-đun được xây dựng ngoài công trường trong nhà máy và lắp ráp tại chỗ để tiết kiệm tiền cho nhân công và vật liệu, rút ​​ngắn thời gian xây dựng và giảm chất thải.

Năm 2019, tôi có cơ hội đi tham quan Hệ điều hành nhà máy và tận mắt chứng kiến ​​mọi thứ diễn ra như thế nào. Tôi đã bị choáng ngợp bởi những gì mình chứng kiến. Tất cả các bức tường đúc sẵn đều được nâng bằng máy thủy lực. Hai công nhân có thể di chuyển toàn bộ các bức tường trong toàn bộ nhà máy. Mọi thứ đều rất hiệu quả, không lãng phí vật liệu hoặc nhân công.

Nhà ở được làm bằng công nghệ in 3D vẫn là một ngành công nghiệp mới nổi. Thế hệ đầu tiên của những ngôi nhà này trông giống như nhà tuyết hơn, nhưng công nghệ mới đã biến đây thành một lựa chọn khả thi. Các nhà xây dựng đang đầu tư trong công nghệ này sử dụng máy móc tự động để “in” tường bê tông, cắt giảm chi phí lao động và đẩy nhanh tiến độ. Các kỹ thuật này có thể giảm chi phí 10–30%, giúp người mua nhà lần đầu có thể đạt được giá nhà cuối cùng.

Các rào cản bổ sung đối với việc xây dựng nhà giá rẻ bao gồm các quy định về phân vùng và sử dụng đất tại địa phương. Giá đất cao khiến việc xây dựng nhà giá rẻ trở nên khó khăn nếu không có trợ cấp hoặc mật độ tăng. Nguồn lao động lành nghề đang thiếu hụt, làm tăng chi phí và thời gian thực hiện dự án. Thiếu các lựa chọn tài chính ổn định cho các dự án nhà ở quy mô nhỏ hoặc không theo truyền thống. Tuy nhiên, sự phản kháng dữ dội nhất đến từ NIMBYism (Not In My Backyard). Sự phản kháng của cộng đồng đối với các dự án nhà ở giá rẻ thường làm chậm lại hoặc giết chết các nỗ lực phát triển.

Để xây dựng nhà ở giá rẻ để bán ở quy mô lớn, trọng tâm phải chuyển sang xây dựng tiết kiệm chi phí, thiết kế thông minh và phá vỡ các rào cản pháp lý. Khi thực hiện đúng, thiết kế cho khả năng chi trả không có nghĩa là cắt giảm chi phí — mà có nghĩa là xây dựng thông minh hơn và hiệu quả hơn.

Trong hơn 50 năm, cách chúng ta xây dựng nhà ở vẫn giữ nguyên. Nhưng hiện nay, các mô hình thành công và sáng tạo đang nổi lên trên khắp đất nước. Thách thức lớn tiếp theo là mở rộng các giải pháp này để giảm tổng chi phí cho mọi người.

Nhà báo Neil Collins của San José Spotlight là Tổng giám đốc điều hành của Hiệp hội môi giới bất động sản Quận Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản tại Quận Santa Clara và các khu vực xung quanh. Các bài viết của ông xuất hiện vào thứ năm thứ tư hàng tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ].