Collins: Thị trường nhà ở ngày nay khác với năm 2008 như thế nào?

Khi Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất trong nỗ lực giảm lạm phát, nền kinh tế ngày càng không chắc chắn. Một số lo lắng về tác động của lãi suất ngày càng tăng đối với “các vấn đề trong nhà bếp” chẳng hạn như hóa đơn thẻ tín dụng và các tiện ích. Tuy nhiên, cuộc suy thoái kinh tế được dự đoán này có vẻ khác với cuộc suy thoái kinh tế lớn cuối cùng của năm 2008.

Mặc dù có một số dấu hiệu cho thấy cuộc suy thoái kinh tế dự kiến ​​này có thể không nghiêm trọng như cuộc Đại suy thoái năm 2008, nhưng một dấu hiệu chính là sự khác biệt đáng kể về sức mạnh và khả năng phục hồi của thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Trong một cột Tôi đã viết cách đây vài tháng, tôi đã đề cập đến một số yếu tố này và chúng vẫn còn phù hợp.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Môi giới Quốc gia, nghiên cứu sâu hơn về sự khác biệt giữa những gì đã xảy ra với thị trường nhà ở trong cuộc Đại suy thoái năm 2008 và những gì đang xảy ra ngày nay. Trong khi việc bán khống và tịch thu nhà diễn ra tràn lan vào thời điểm đó, Yun cho biết số lượng nhà ở hiện tại chỉ bằng khoảng một phần tư so với năm 2008.

Yun cho biết: “Việc bán bất động sản khó khăn gần như không tồn tại, chỉ ở mức 2% và không ở mức gần 30% được thấy trong thời kỳ sụp đổ nhà ở. “Việc bán khống hầu như không thể thực hiện được vì giá cả đã tăng đáng kể trong hai năm qua.”

Những khác biệt này khiến Yun tin rằng giá nhà ở Mỹ sẽ không giảm mạnh vào năm 2023 nếu lãi suất thế chấp vẫn ở mức khoảng 7%. Suy nghĩ của ông là với lạm phát cao, lãi suất thế chấp tăng và doanh số bán nhà chậm lại, lượng nhà ở tồn kho sẽ bị “hạn chế nghiêm trọng”, ngăn chặn hiệu quả việc giá nhà giảm mạnh. Về cơ bản, doanh thu nhà ở thấp sẽ giữ cho giá trị ổn định.

Mặc dù đây là tin tốt cho những người sở hữu nhà hiện tại, nhưng những người mua tiềm năng có thể gặp khó khăn hơn khi thâm nhập thị trường. Tuy nhiên, chúng ta đang nhìn thấy một số xu hướng tích cực.

Những người mua nhà lần đầu chiếm 29% doanh số bán hàng trong tháng 28, giữ ổn định so với con số của tháng 2021 và cao hơn một chút so với 34% so với tháng 33 năm ngoái. Hồ sơ Người mua và Người bán Nhà năm XNUMX của Hiệp hội Môi giới Quốc gia cho thấy tỷ lệ người mua nhà lần đầu hàng năm là XNUMX%. Năm nay, độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu là XNUMX tuổi.

Đối với những người mua nhà lần đầu, thường thì rào cản lớn nhất là tiết kiệm đủ tiền đặt cọc ban đầu để mua bất động sản đầu tiên của họ. Hiệp hội Môi giới Địa ốc (SCCAOR) của Hạt Santa Clara và các tổ chức khác có các chương trình hỗ trợ thanh toán tiền đặt cọc có thể giúp những người mua nhà lần đầu này.

Ví dụ: Tổ chức môi giới hạt Santa Clara, tổ chức từ thiện của SCAOR, gần đây đã đưa ra Chương trình hỗ trợ trả trước để giúp những người mua nhà lần đầu ở Quận Santa Clara đạt được quyền sở hữu nhà. Quỹ này sẽ mang lại lợi ích cho những người mua nhà ở Quận Santa Clara với Thu nhập Trung bình Khu vực không quá 100%. Các khoản tiền được trao ở dạng trợ cấp, do đó không cần hoàn trả.

Hơn nữa, các chương trình như Trao quyền cho người mua nhà SCC sử dụng tiền từ Biện pháp A của Quận Santa Clara năm 2016 để tài trợ. Các chương trình này có thể được sử dụng kết hợp với nhau để giúp những người mua nhà lần đầu hoàn tất giao dịch bất động sản đầu tiên của họ.

Thay vì trả tiền thuê nhà hàng tháng, những người mua nhà lần đầu này có thể đảm bảo tự do tài chính hơn bằng cách xây dựng vốn chủ sở hữu trong nhà của họ. Tuy nhiên, đôi khi ở Quận Santa Clara, những người mua nhà lần đầu gặp khó khăn trong việc thu số tiền đặt cọc ban đầu. Quỹ của SCAOR và các tổ chức tương tự hy vọng sẽ giúp thu hẹp khoảng cách này và cải thiện khả năng mua căn nhà đầu tiên của những người đang thuê nhà hoặc sống cùng gia đình.

Quyền sở hữu nhà, đặc biệt là đối với những người trẻ tuổi và những người mua nhà lần đầu, tạo cơ hội làm giàu và xây dựng công bằng cho tương lai. Sự đánh giá cao và sự công bằng của những ngôi nhà đó có nghĩa là chủ nhà sẽ có nền tảng tài chính vững chắc hơn nhiều. Sự giàu có và công bằng này sẽ làm cho cuộc suy thoái kinh tế có thể xảy ra này trở nên khác biệt đối với Hạt Santa Clara. Vẫn có thể có suy thoái, nhưng đối với quận của chúng ta, mức độ nghiêm trọng và thời gian kéo dài có thể ít hơn so với phần còn lại của đất nước.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.