Collins: Trong thị trường nhà đất của chúng ta, có phải thời điểm tốt hơn để mua hay bán?
Những ngôi nhà nằm dọc khu phố Công viên Naglee. Ảnh của Lloyd Alaban.

Câu hỏi số một đối với các nhà môi giới là, "Thị trường thế nào?" Mặc dù bản thân tôi không phải là một môi giới viên, nhưng tôi có thể tiếp cận với nhiều thành viên hiểu biết của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quận Santa Clara để giao lưu cùng.

Dave Walsh, chủ tịch năm 2021 của Hiệp hội Môi giới California cho biết: “Thị trường nhà ở của chúng tôi đang có dấu hiệu ổn định trở lại. “Trong cuộc khảo sát thành viên mới nhất, 49% thành viên của chúng tôi báo cáo rằng họ đã nhận được ít nhất bốn đề nghị cho việc niêm yết của họ. Con số này giảm so với mức 72% trong tháng Năm. Vì vậy, chúng tôi đang chuyển từ thị trường 'nóng trắng' thành thị trường 'nóng đỏ' thuần túy cũ. "

Trong khi thị trường nhà đất vẫn đang rất tốt, chắc chắn sẽ có một đợt hạ nhiệt vào mùa thu này. Trong tháng 11, doanh số bán nhà cho một gia đình giảm XNUMX% so với cùng thời điểm này năm ngoái.

“Khi bước vào kỳ nghỉ lễ và năm mới, chúng ta có thể sẽ thấy ít nhà hơn để bán, nhưng chúng ta sẽ thấy hàng tồn kho tăng trở lại khi chúng ta bước vào giữa đến cuối tháng XNUMX, mang lại cho người mua nhiều cơ hội mua hàng hơn Doug Goss, chủ tịch của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, cho biết thêm.

Vì vậy, nó là một thời điểm tốt hơn để mua hoặc bán? Theo Sandy Jamison, nhà môi giới và chủ sở hữu của Tuscana Properties, nhiều người mua và người bán đang thận trọng với thị trường do kinh tế không ổn định.

Bà nói: “Nhiều người mua đang do dự khi mua vì sợ rằng thị trường có thể suy thoái vào năm 2022 do lạm phát, lãi suất tăng hoặc các vấn đề về chuỗi cung ứng. “Mặt khác, trong khi người bán đang cân nhắc các lựa chọn của họ và cố gắng xác định nơi họ có thể đủ khả năng để chuyển đến và khi nào là thời điểm tốt nhất để tối đa hóa thị trường.”

Jamison cho biết những ngôi nhà trong tình trạng “chìa khóa trao tay” và được trưng bày tốt có xu hướng bán nhanh hơn với nhiều ưu đãi, trong khi những ngôi nhà khác không được chuẩn bị đầy đủ cho thị trường hoặc được định giá quá cao sẽ mất nhiều thời gian để bán hơn.

Dave Campagna của Fairway Mortgage Corporation cũng cho rằng lãi suất và lạm phát sẽ là những yếu tố chính trên thị trường nhà ở, và người mua nên chú ý đến xu hướng trong vài tháng qua.

Campagna cho biết: “Theo dự đoán của một số nhà kinh tế, lãi suất sẽ cao hơn đáng kể trong năm tới do lạm phát. “Trên thực tế, tỷ lệ cao hơn khoảng 1%. Vì vậy, nếu lãi suất nói chung là 3% hiện nay, thì vào cuối năm 2022, lãi suất có thể bắt đầu bằng số bốn. Do đó, bạn nên tham gia ngay bây giờ trong khi tỷ giá vẫn còn thấp hoặc — nói tốt hơn — trước khi chúng tăng hơn nữa. Trong 12 tháng qua, chúng đã tăng khoảng 375%. "

Sự bất ổn kinh tế này có thể gây ra đợt giảm giá nhà ở vào đầu mùa xuân khi người mua tìm cách đón đầu tình hình.

Trong khi chúng tôi đã thấy khả năng chi trả được cải thiện một chút trong năm nay, Walsh cho biết chúng tôi hiện có giá bán trung bình ở Hạt Santa Clara là 1,625,000 đô la - giảm nhẹ so với mức cao nhất 1,750,000 đô la mà chúng tôi đã thấy vào tháng 22 - mang lại cho chúng tôi chỉ số khả năng chi trả trên toàn tiểu bang trong quý thứ ba là XNUMX %.

Trong khi chỉ số khả năng chi trả đã tăng nhẹ trên toàn tiểu bang, các vấn đề mang tính hệ thống vẫn tồn tại như cầu nhiều hơn cung nhà ở. Tình hình còn phức tạp hơn do sự kém phát triển của nhà ở mới và một lượng lớn người mua thuộc thế hệ trẻ tuổi gần đến tuổi mà hầu hết đang cân nhắc mua nhà.

Campagna nói: “Hầu hết mọi người mua ngôi nhà đầu tiên của họ vào năm 33 tuổi. “Và nếu bạn nhìn lại 33 năm trước, chúng ta đã có một đợt bùng nổ số lượng sinh viên. Điều đó sẽ mang lại nhiều người mua lần đầu đến thị trường hơn trong bốn năm tới. ”

Các công ty xây dựng nhà tiếp tục tụt hậu xa so với nhu cầu.

Walsh nói: “Chúng tôi dự kiến ​​xây 119,636 ngôi nhà mới trong năm nay - con số này tăng đáng kể so với 99,000 ngôi nhà mới được xây vào năm ngoái - nhưng vẫn còn rất xa so với 180,000 ngôi nhà mới mà chúng tôi cần xây mỗi năm. “Đây sẽ là năm thứ 29 trong số 34 năm qua chúng tôi không đạt được mức độ xây dựng mà chúng tôi phải có để làm nơi ở cho cư dân California.”

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.