Collins: Dự luật 19 đưa ra cách tiếp cận để giải phóng kho nhà ở

Người ta chấp nhận rộng rãi rằng chi phí nhà ở cao tại địa phương một phần lớn là do cung và cầu mất cân đối.

Trong khi việc xây dựng thêm nhiều căn hộ sẽ là giải pháp tốt nhất cho cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng ta, con đường này ngày càng trở nên khó khăn hơn. Việc xây dựng rất tốn kém và áp lực từ các nhóm dân cư không muốn có thêm mật độ hoặc giao thông tăng lên đã hạn chế nghiêm trọng cơ hội sản xuất thêm nhiều đơn vị nhà ở.

Tháng XNUMX này, các cử tri sẽ có thể cân nhắc về Döï Luaät 19, cố gắng thực hiện một cách tiếp cận rất mới để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng tôi. Đề xuất này, đã được Hiệp hội Môi giới California tài trợ, sẽ giải phóng hàng tồn kho nhà ở cho những người mua nhà lần đầu và các gia đình đang phát triển đồng thời cũng tạo ra một khoản tiền thuế địa phương tăng lên, thành lập một Quỹ ứng phó hỏa hoạn cần thiết và hỗ trợ cho các nạn nhân cháy rừng.

Tại Hạt Santa Clara, có hơn 100,000 ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình thuộc sở hữu của những người cao niên từ 55 tuổi trở lên. Nhiều ngôi nhà trong số này có lẽ đã từng được lấp đầy để đủ chỗ cho trẻ em nhưng khi những đứa trẻ đó trở thành người lớn, nhiều người trong số họ phải rời khỏi khu vực này vì chi phí sinh hoạt cao và thiếu nhà ở giá rẻ.

Giờ đây, nhiều người cao niên của chúng ta phải đối mặt với hai lựa chọn không mong muốn: Ở trong một ngôi nhà quá lớn đối với họ và sống xa những người còn lại trong gia đình hoặc bán đi và đối mặt với gánh nặng thuế ngày càng tăng.

Viễn cảnh phải trả nhiều thuế bất động sản hơn cho một căn nhà nhỏ hơn hoặc rẻ hơn là một rào cản lớn đối với những người đang bước vào giai đoạn hoàng hôn của sự nghiệp và hướng tới một cuộc sống có thu nhập cố định.

Dự luật 19 loại bỏ một trong những rào cản đó bằng cách cho phép người cao niên chuyển cơ sở thuế tài sản của họ đến bất kỳ quận nào trong tiểu bang, do đó giải phóng hàng tồn kho nhà ở và giúp giữ các gia đình lại với nhau về lâu dài.

Tại địa phương, chúng tôi hy vọng sẽ có thêm hàng tồn kho cho những người mua lần đầu hoặc các gia đình đang phát triển cần thêm không gian. Điều này không chỉ mang lại cơ hội to lớn cho nhiều người trở thành chủ nhà mà còn giúp hồi sinh các khu vực lân cận.

Nhiều ngôi nhà dành cho một gia đình có tuổi đời ít nhất hơn 50 năm. Việc duy trì các tài sản này có thể trở nên quá tải khi nhiều năm trôi qua. Khi một ngôi nhà được đưa ra thị trường, việc sửa chữa sẽ được thực hiện, sơn mới được áp dụng và cảnh quan thường được nâng cấp cho sự hấp dẫn của lề đường đó.

Nguồn cung nhà ở cũ của chúng ta cần được tái đầu tư liên tục để giữ cho nó an toàn, có thể sống được và có thể bán được trên thị trường, điều này tạo ra nhiều việc làm và doanh thu cần thiết cho lực lượng lao động của chúng ta trong thời kỳ kinh tế khó khăn.

Mặc dù Dự luật 19 không phải là giải pháp cuối cùng cho cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng ta, nhưng đó là một bước đi sáng tạo và đúng hướng. Sự cẩn trọng đáng kể đã được thực hiện để đảm bảo các quận nhận được đủ doanh thu thuế bằng cách thành lập một quỹ bù đắp của quận.

Với sự gia tăng doanh số bán nhà và những ngôi nhà đó được đánh giá lại theo giá trị thị trường hiện tại, sáng kiến ​​này sẽ tạo ra hàng trăm triệu tài trợ hàng năm cho phòng cháy chữa cháy, chính quyền địa phương và các khu học chánh vào thời điểm nguồn kinh phí khan hiếm.

Sáng kiến ​​này được hỗ trợ bởi một liên minh mạnh mẽ và đa dạng bao gồm Người dân California vì Quyền của Người Khuyết tật, Liên đoàn Vận động viên Cấp cao California, Lính cứu hỏa Chuyên nghiệp California, Hiệp hội Thực thi Luật pháp Toàn bang California, Hiệp hội Y tá California, Kiểm soát viên Betty Yee, Thống đốc Gavin Newsom và nhiều hơn nữa.

Vui lòng dành thời gian để đọc thêm về Dự luật 19 và hơn hết là bỏ phiếu.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo @neilvcollins trên Twitter.