Collins: Thị trường nhà ở là một hỗn hợp hỗn tạp — cho đến nay

Điểm duy nhất nhất quán về thị trường nhà ở năm 2025 cho đến nay là sự không nhất quán.

Chúng ta đã có những tuần chậm chạp tiếp theo là những tuần cực kỳ nóng bỏng. Lãi suất thế chấp đã dao động đáng kể cho đến nay và trở nên khó lường như thị trường chứng khoán. Bảo hiểm nhà, vốn từng là một vấn đề được cân nhắc sau cùng, cũng đã trở thành một điểm gây tranh cãi đối với người mua.

Với tất cả sự không chắc chắn này, tôi đã hỏi một số nhà môi giới bất động sản hàng đầu của chúng tôi về thị trường hiện tại theo quan điểm của họ.

“Hiện tại, tình hình khá mạnh mẽ”, Clint Moore của Intero cho biết. “Vào tháng 9, các giao dịch đóng cửa ở mức trung bình hơn 25% so với giá chào bán. Trong khi đó, số ngày một ngôi nhà nằm trên thị trường đã giảm mạnh từ 16 ngày xuống còn XNUMX ngày”.

Sandy Sicsko của Compass cho biết thị trường vẫn mạnh mẽ nhưng có nhiều sắc thái, với nhu cầu mua lớn.

“Lãi suất hiện đang ở mức thấp nhất trong hai năm, khiến việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn đối với nhiều người mua”, Sicsko cho biết. “Những ngôi nhà có giá tốt vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn, mặc dù người mua đang trở nên kén chọn hơn. Tuy nhiên, sự biến động trên thị trường chứng khoán đang tạo thêm một lớp bất ổn nữa. Ở thung lũng này, nhiều người mua có một phần đáng kể tài sản của họ bị ràng buộc vào thị trường chứng khoán, điều này có thể ảnh hưởng đến sức mua và sự tự tin của họ khi đưa ra các quyết định tài chính lớn”.

Lượng nhà ở tồn kho đang tăng, đây là điều bình thường vào thời điểm này trong năm, nhưng nhìn chung lượng nhà tồn kho vẫn còn khá hạn chế. Michelle Perry của Sereno cảm thấy thị trường mùa xuân đang tăng tốc và cho biết những người mua nhà lần đầu đang tận dụng mức lãi suất thấp hơn và lượng nhà ở tăng trên thị trường.

Dave Walsh, cựu chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản California, cho biết: “Số lượng căn hộ chung cư/nhà phố chưa bán đã tăng trở lại lên mức cao nhất kể từ năm 2014, đây là thời điểm tuyệt vời để người mua mua”.

Sicsko cũng nhận thấy một xu hướng đáng chú ý trong năm nay: Bất chấp tình hình kinh tế không chắc chắn, tình trạng nhiều bên đưa ra lời đề nghị vẫn diễn ra, đặc biệt là đối với những ngôi nhà hoàn thiện ở những vị trí đắc địa.

“Tuy nhiên, chung cư và nhà chung cư — đặc biệt là những căn hộ được phân loại là “không đáng tin cậy” do Thượng viện Bill 326 — đang trì trệ trên thị trường trong thời gian dài hơn nhiều và thường xuyên bị giảm giá,” Sicsko cho biết. “Người mua thận trọng hơn về những bất động sản này, xét đến những thách thức về cho vay và tiềm năng đánh giá trong tương lai từ HOA của họ.”

Tôi vừa mới viết về nhiệm vụ điện khí hóa sắp tớivà một số nhà môi giới bất động sản đang cố gắng đi trước một bước.

Moore gần đây đã giúp chuẩn bị một ngôi nhà 100 năm tuổi cho ngày mở cửa đón khách tham quan.

“Những người bán đã thực hiện một số nâng cấp về điện và hệ thống ống nước để chuẩn bị bán,” ông nói, đồng thời nói thêm rằng điều đó đã giúp bán bất động sản nhanh chóng. “Những người mua thông minh biết được khó khăn của mua bảo hiểm về những ngôi nhà cũ và các yêu cầu về điện khí hóa được đề xuất mà Vùng Vịnh đang phải đối mặt đánh giá cao công sức bỏ ra.”

Bất chấp tình hình kinh tế biến động gần đây, có một điều chắc chắn là sở hữu bất động sản luôn là khoản đầu tư vững chắc.

Walsh gần đây đã báo cáo rằng nếu bạn mua một ngôi nhà cách đây một năm tại Quận Santa Clara, giá trị của ngôi nhà có thể đã tăng 9%. Nếu bạn mua nhà vào năm 2019, giá trị ngôi nhà của bạn có thể đã tăng 50% và nếu bạn đủ may mắn để mua nhà vào khoảng năm 2014, giá trị ngôi nhà của bạn có thể đã tăng tới 121%.

Như thường lệ, điều quan trọng là phải có một đội ngũ môi giới bất động sản và bên cho vay hiểu biết để giúp bạn định hướng thị trường.

Neil Collins, nhà báo của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ].