Collins: Mở ra những lợi ích của quyền sở hữu nhà
Ảnh do Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara cung cấp.

Trong tôi các bài báo trước đây, Tôi đã tập trung vào tình trạng thị trường bất động sản ở Vịnh Nam với các chủ đề như xu hướng tương lai, tác động kinh tế và tồn kho nhà ở. Không có gì bí mật khi thị trường sở hữu nhà nóng đỏ ngay bây giờ, do hàng tồn kho thấp và nhu cầu cực kỳ cao. Giá nhà trung bình ở Hạt Santa Clara là ở mức cao nhất mọi thời đại.

Khi những ngôi nhà được định giá tốt, họ sẽ nhận được nhiều lời đề nghị, và đôi khi những ngôi nhà được bán với giá cao hơn giá chào bán. Điều này là do một số lý do, đáng chú ý nhất là thực tế là mức tồn kho nhà quá thấp - Quận Santa Clara hiện chỉ có 677 ngôi nhà cho một gia đình trên thị trường.

Điều này đặt ra câu hỏi: Điều gì đang thúc đẩy nhu cầu tiếp tục này ở một trong những thị trường đắt đỏ nhất trong nước?

Tất cả đều phụ thuộc vào lợi ích của việc trở thành chủ nhà.

Khi Johnny Khamis chạm vào op-ed gần đây của anh ấy, quyền sở hữu nhà cho phép bạn xây dựng vốn chủ sở hữu thông qua thế chấp nhà của bạn, tạo ra sự ổn định và tự do về tài chính. Thoạt nghe có vẻ ngược khi bạn sẽ phải trả một khoản thế chấp trong vài thập kỷ, nhưng sở hữu nhà là một trong những cách an toàn nhất để đạt được sự độc lập và an toàn tài chính lâu dài.

Vốn chủ sở hữu nhà được xây dựng theo thời gian khi tài sản của bạn tăng giá trị và tuổi thọ của khoản thế chấp của bạn giảm xuống. Nhìn vào dữ liệu trong vài thập kỷ qua, chúng tôi đã thấy mức tăng hàng năm khoảng 3-4% trên toàn quốc và một con số cao hơn nhiều khi chúng tôi đi sâu vào Thung lũng Silicon. Khi bạn trả nợ gốc thế chấp hàng tháng, bạn thực sự đang củng cố nợ và tạo ra một tương lai tài chính ổn định hơn cho chính mình. Khi tiềm năng thu nhập của bạn tăng lên hàng năm, thế chấp của bạn thường cố định.

Đây không phải là trường hợp nếu bạn đang thuê tài sản. Khả năng rất cao là việc tăng tiền thuê nhà có thể vượt quá mức tăng lương của bạn. Đơn giản là bạn không kiểm soát được nó.

Mô hình thời hạn sở hữu trung bình đối với một nơi ở chính ở vùng đô thị San Jose là 14 năm, cao hơn mức trung bình của cả nước là 13 năm. So sánh với mức thuê trung bình trên toàn quốc, đó là 3 năm cho một ngôi nhà cho một gia đình và chỉ 2.5 năm cho một căn hộ. Quyền sở hữu nhà tạo ra một kết nối hàng xóm mạnh mẽ hơn và một cộng đồng tương tác. Bản chất của con người chỉ là con người có sự ràng buộc chặt chẽ hơn và cảm giác tự hào đối với một thứ gì đó được sở hữu thay vì thuê hoặc mượn.

Sự ổn định và chất lượng của nhà ở đã được chứng minh là có tương quan trực tiếp đến sức khỏe của con người, đặc biệt là trẻ em, cùng với các cơ hội và kết quả giáo dục tốt hơn cho họ. Chất lượng nhà ở kém và không ổn định có thể dẫn đến gia tăng căng thẳng, trầm cảm, lo lắng và hung hăng. Nhà ở lâu dài và sự ổn định của trường học sau đó dẫn đến một môi trường học tập tốt hơn, tỷ lệ đi học cao hơn, điểm số tốt hơn và khả năng tham gia các hoạt động ngoại khóa nhiều hơn.

Quyền sở hữu nhà cũng sẽ giúp xây dựng sự giàu có của thế hệ và một tương lai tài chính tươi sáng hơn cho tất cả mọi người, kể cả các gia đình có thu nhập thấp. Trên toàn quốc, giá trị tài sản ròng trung bình của chủ sở hữu nhà là lớn hơn 40 lần hơn những người đi thuê. Mua nhà là một khoản đầu tư vào tương lai của bạn và là chất xúc tác để ổn định và tự do hơn về tài chính. Như tôi đã nói trước đây, cách hiệu quả nhất để giải quyết sự mất cân bằng vốn chủ sở hữu mà chúng ta phải đối mặt ngày nay là thông qua việc mở rộng các cơ hội sở hữu nhà.

Một số người cho rằng quyền sở hữu nhà là không thể đạt được. Họ nói rằng đó không phải là giải pháp, mà là nguyên nhân của vấn đề. Tôi ở đây để xóa tan quan niệm sai lầm này. Giá thuê trung bình tăng 4% hàng năm trên toàn quốc và thậm chí cao hơn ở các khu vực đô thị như San Jose. Theo thời gian, các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thường có thể rẻ hơn các khoản thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng.

Các khoản trả trước đắt đỏ thường là trở ngại lớn nhất đối với quyền sở hữu nhà, nhưng một số chương trình tồn tại để cung cấp hỗ trợ. Các Cục quản lý nhà ở liên bangCơ quan Tài chính Gia cư California cung cấp các khoản thế chấp yêu cầu thanh toán trước tối thiểu. Tại địa phương, Chương trình Trao quyền cho Người mua nhà SCC do Nhà ở Thung lũng Silicon cho phép những người mua nhà lần đầu có thể mua nhà chỉ với khoản trả trước 3%.

Cuối cùng, có những ngôi nhà giá cả phải chăng trong khu vực của chúng tôi. MLSListings hiện có 109 danh sách đang hoạt động về các ngôi nhà, căn hộ hoặc nhà phố dành cho một gia đình ở Hạt Santa Clara có giá dưới 600,000 đô la. Cùng với hỗ trợ trả trước, mục tiêu sở hữu nhà là rất khả thi.

Quyền sở hữu nhà là một công cụ quan trọng để thúc đẩy công bằng và nâng cao toàn bộ cộng đồng của chúng ta. Hiệp hội Môi giới Quốc gia, Hiệp hội Môi giới California và Hiệp hội Môi giới Quận Santa Clara cam kết tăng tỷ lệ sở hữu nhà để giảm khoảng cách giàu nghèo ngày càng tăng trong cộng đồng của chúng ta. Quyền sở hữu tài sản là một công cụ quan trọng để xây dựng sự giàu có của thế hệ và tạo ra một xã hội bình đẳng hơn.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận