Collins: Năm 2023 sẽ mang lại điều gì cho thị trường nhà ở địa phương

Đây là thời điểm trong năm mà tất cả chúng ta đều muốn lôi quả cầu pha lê của mình ra và đưa ra một số suy đoán về thị trường nhà ở địa phương sẽ như thế nào vào năm 2023.

Năm nay, Cục Dự trữ Liên bang đã tích cực tăng lãi suất ở mức 0.75 điểm cơ bản trong 7 kỳ liên tiếp kể từ tháng XNUMX, trong nỗ lực kìm hãm nền kinh tế và kiềm chế lạm phát. Ảnh hưởng đến thị trường nhà ở là đáng kể. Khả năng chi trả đã giảm khi tỷ lệ thế chấp tăng gần gấp ba so với năm ngoái lên hơn XNUMX% vào đầu năm nay.

Tuy vậy, chỉ trong tháng này chúng tôi bắt đầu thấy một chút tin tốt khi tỷ lệ lạm phát giảm xuống còn 7.1%, giảm từ mức 9% trong tháng Sáu. Điều này khiến Cục Dự trữ Liên bang giảm tốc độ tăng lãi suất xuống chỉ còn 0.50 điểm cơ bản. Trong năm tuần liên tiếp, lãi suất đã giảm xuống chỉ còn hơn 6% một chút đối với khoản thế chấp cố định 30 năm. Nhiều nhà kinh tế kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục và cảm thấy rằng chúng ta có thể đạt mức khoảng 5.75% cho khoản thế chấp cố định 30 năm vào cuối năm tới.

Tồn kho dự kiến ​​sẽ vẫn eo hẹp năm tới, bởi vì chúng tôi không xây dựng đủ nhà ở để hỗ trợ nhu cầu địa phương của chúng tôi. Chính lượng hàng tồn kho chặt chẽ hơn này sẽ giữ cho giá nhà ở khá ổn định trong năm tới. Đã qua rồi thời kỳ tăng giá hai con số trong vài năm qua, nhưng nhà ở vẫn sẽ tăng giá khoảng 3%+ và tiếp tục là một khoản đầu tư dài hạn hợp lý. Với lãi suất cao hơn và khả năng chi trả thấp hơn, hy vọng những ngôi nhà sẽ mất nhiều thời gian hơn để bán.

Doug Goss của KW Bay Area Estates cho biết: “Sẽ có những cơ hội tốt cho những người mua đã bỏ lỡ cơ hội mua trong vài năm qua.

Tuy nhiên, nhu cầu vẫn còn mạnh khi các thành viên của chúng tôi báo cáo số lượng người tham dự các buổi khai trương của họ ngày càng tăng.

Vậy làm thế nào để người mua nhà có thể tự chuẩn bị cho năm 2023? Nó bắt đầu bằng việc làm việc với một người cho vay thực sự tốt có thể đảm bảo nguồn tài chính cạnh tranh. Bạn vẫn cần phải đi vào thị trường này đã được phê duyệt trước. Sự khác biệt là những người cho vay đã đưa ra các sản phẩm tài chính mới và kết hợp chúng với các chương trình hỗ trợ trả trước khi khả thi.

Chúng tôi dành nhiều thời gian để nói về khoản thế chấp cố định 30 năm truyền thống, nhưng đừng giới hạn bản thân ở điều đó.

Michelle Perry, chủ tịch đắc cử năm 2023 của Hiệp hội môi giới hạt Santa Clara cho biết: “Đây là thời điểm tuyệt vời cho người mua và thậm chí còn hơn thế nữa đối với những người mua nhà lần đầu. “Có ít cạnh tranh hơn và người bán sẵn sàng thương lượng. Có một số chương trình cho vay của quận, thành phố và quận cung cấp hỗ trợ thanh toán trước và đóng chi phí. Trong quý trước, cá nhân tôi đã giúp một số người mua nhà lần đầu thực hiện giao dịch mua mà họ nghĩ là vượt quá khả năng của họ, đặc biệt là do tỷ giá gia tăng, nhưng với những lợi ích thông qua các chương trình đặc biệt, giấc mơ sở hữu nhà đã trở thành hiện thực.”

Còn những người bán hàng thì sao, họ có thể chuẩn bị tốt hơn cho năm tới như thế nào? Nó bắt đầu với việc đặt ra những kỳ vọng hợp lý và tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia bất động sản lành nghề.

“Người bán có thể không nhận được nhiều ưu đãi tất cả tiền mặt không phụ thuộc vào dự phòng, thay vào đó họ có thể chỉ nhận được một hoặc hai ưu đãi nếu nhà của họ có giá tốt và trưng bày tốt. William Chea, chủ tịch năm 2023 của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quận Santa Clara, cho biết họ cũng nên sẵn sàng đóng góp một chút.

Bạn sẽ cần kết hợp với một nhà môi giới thực sự hiểu thị trường địa phương để hướng dẫn bạn về quy trình bán nhà của bạn. Mặc dù những ngôi nhà sẽ có mặt trên thị trường lâu hơn một chút vào năm tới, nhưng chúng tôi đã thấy những ngôi nhà được định giá phù hợp và được dàn dựng chuyên nghiệp sẽ bán nhanh hơn và với giá cao hơn giá chào bán. Ngoài việc chuẩn bị đúng cách căn nhà của bạn để bán, bạn nên xem xét cởi mở hơn với các đề nghị bao gồm các khoản dự phòng như thẩm định, tài chính, kiểm tra nhà, sửa chữa, thanh toán chi phí đóng cửa của người mua và linh hoạt về thời gian đóng cửa.

Vì vậy, để tóm tắt lại, nhà sẽ tiếp tục bán, nhưng sẽ mất nhiều thời gian hơn. Giá nhà dự kiến ​​sẽ khá ổn định. Lãi suất thế chấp có thể giảm vào cuối năm tới, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn ngừng mua ngôi nhà mơ ước của mình vì bạn luôn có thể tái cấp vốn sau nếu lãi suất giảm. Tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo là một chút khó khăn hơn.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.