Collins: Nhà ở Cơ hội trông như thế nào?

Có nhiều tức giận và tranh luận năm ngoái trong các cuộc họp của Lực lượng Đặc nhiệm Đánh giá Kế hoạch Chung tại San Jose khi chỉ là cuộc thảo luận đơn thuần để khám phá Cơ hội Nhà ở đã được trình bày. Vậy là gì Nhà ở Cơ hội?

Theo Trang web của San Jose, nó sẽ cho phép nhà ở nhiều đơn vị ở trên các tài sản có chỉ định đất trong Quy hoạch chung Khu dân cư. Ngày nay, con số này chiếm khoảng 94% diện tích đất ở của San Jose.

Mặc dù những người ủng hộ đã quảng bá rằng việc tăng cường mật độ các khu vực lân cận một cách nhẹ nhàng là một bước quan trọng trong giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở, NIMBY (“Không ở sân sau của tôi”) đám đông đã nêu lên mối quan tâm về việc nhân vật của khu phố của họ bị đe dọa và làm tổn hại đến giá trị tài sản của họ. Vì vậy, chúng ta hãy khám phá tất cả điều này nhiều hơn một chút.

Trên thực tế, mật độ khu dân cư nhẹ nhàng đã diễn ra trong một thời gian khá dài với việc các chủ nhà bổ sung các Đơn vị Nhà ở Phụ kiện (ADU) vào lô của họ. Trong vài năm qua, các rào cản quy định đã được loại bỏ để cho phép xây dựng nhiều ADU hơn. San Jose đã tạo ra một Trang tài nguyên ADU để giúp chủ nhà trả lời các câu hỏi về việc xây dựng một ADU trên tài sản của họ. Kết quả là San Jose đã chứng kiến ​​415 giấy phép ADU được cấp vào năm 2019, tăng 120% so với năm trước.

Tôi đề cập đến cuộc trò chuyện về ADU vì việc nới lỏng các quy định này đã dẫn đến những tranh luận tương tự.

Có rất nhiều lo ngại khi các yêu cầu về bãi đậu xe được nới lỏng để cho phép xây dựng ADU, nhưng các khu vực lân cận không nhận thấy bất kỳ tác động tiêu cực đáng chú ý nào do sản xuất ADU tăng lên. Việc mua đất và tài chính công để xây dựng nhà ở giá rẻ là rất khó, tốn kém và không hiệu quả. Nhưng ADU đã được chứng minh là một cách hiệu quả để tạo ra nhà ở giá rẻ bằng thiết kế được chủ nhà tài trợ trên đất hiện có.

Vì vậy, hãy cùng khám phá Nhà ở Cơ hội có thể trông như thế nào.

Một số đề xuất đang được thảo luận bao gồm việc cho phép xây dựng các tòa nhà song công, ba mặt hoặc bốn mặt. Loại hình nhà ở này đang có nhu cầu cao và sẽ cung cấp nhà ở giá rẻ theo thiết kế với việc sử dụng đất hiệu quả hơn và duy trì một số không gian xanh, nhưng không có mật độ của một khu chung cư lớn.

Các tiêu chuẩn thiết kế và thiết kế kiến ​​trúc có thể được thiết lập để đảm bảo các cấu trúc này duy trì giao diện của khu phố hiện có. Trên thực tế, một số khu phố lâu đời nhất và lịch sử nhất của chúng ta đã có loại nhà ở này được xây dựng trước Thế chiến thứ hai khi các tiêu chuẩn xây dựng ít hạn chế hơn. Theo kinh nghiệm cá nhân, bằng cách thuê một căn hộ song lập trên Đại lộ Camden, vợ chồng tôi đã có thể tiết kiệm đủ tiền để leo lên nấc thang đầu tiên trên nấc thang trở thành chủ nhà.

Một lựa chọn khả thi khác để lấp đầy nhẹ nhàng là nhà dãy hoặc nhà phố. Cả hai không chỉ cung cấp nhà ở trung lưu còn thiếu mà còn đại diện cho nấc thang tiếp theo trên nấc thang xây dựng công bằng và sự giàu có cho những người mua nhà lần đầu tiên.

Nhà liên kế nhìn chung có hình thức giống nhau, nhiều tầng và có chung một bức tường. Tuy nhiên, chúng hiện rất phổ biến ở Hạt Santa Clara. Hầu hết chúng ta có lẽ nghĩ đến San Francisco cho loại hình nhà ở này. Nếu chúng tôi theo đuổi nhà ở tập thể ở San Jose, chúng tôi muốn có khả năng xác định những phát triển này trông như thế nào. Nhà phố cũng có chung một bức tường hoặc các bức tường và thường chỉ cao hai tầng, nhưng thường có nhiều kiểu kiến ​​trúc hơn. Với nhà phố, bạn có thể sở hữu cả tòa nhà và đất đai.

Mật độ dày đặc nhẹ nhàng của các khu vực lân cận cũng đang được giải quyết ở cấp tiểu bang.

Trong phiên họp lập pháp vừa qua, Hiệp hội Môi giới California đã hợp tác với những người ủng hộ nhà ở để hỗ trợ SB 1120 của Chủ tịch Thượng viện ủng hộ Tempore Toni Atkins. SB 1120 cuối cùng có thể dẫn đến việc tạo ra tối đa bốn đơn vị mà hiện chỉ có một đơn vị tồn tại. Luật pháp sẽ cho phép những ngôi nhà dành cho một gia đình hiện có được chuyển đổi thành các căn hộ song lập. Nó cũng sẽ cho phép các lô đất một gia đình được chia nhỏ thành hai lô, đồng thời cho phép mỗi lô có thể linh hoạt xây dựng tối đa hai đơn vị trên chúng.

Mặc dù dự luật này đã có số phiếu thông qua, nhưng cuối cùng nó đã hết thời gian và không thể đưa ra thời hạn hiến pháp để gửi luật cho thống đốc ký. Phiên bản mới của SB 1120 đã được thực hiện với nhiều đối tác tương tự tại bàn. Mặc dù dự luật đã nhận được đủ sự ủng hộ để cuối cùng trở thành luật, tác giả đã nhận ra rằng có một số cải tiến có thể được thực hiện để biến điều này trở thành một bộ luật nhà ở hiệu quả hơn.

Vậy các bước tiếp theo để có Cơ hội Gia cư tại San Jose là gì?

Các nhân viên của thành phố đã được chỉ đạo đưa ra các khuyến nghị về khung chính sách khái niệm cho Nhóm Đặc nhiệm Đánh giá Kế hoạch Chung. Tôi dự đoán điều này sẽ xảy ra vào mùa xuân năm 2021. Rất cần nhiều nhà ở hơn và đây chỉ là một cách nhỏ để có thêm nhiều căn hộ được xây dựng. Cơ hội Nhà ở sẽ không chỉ cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn, mà còn giúp nhiều gia đình tiếp cận các cơ hội kinh tế cũng như cơ hội xã hội như trường học và công viên chất lượng hơn.

Cũng giống như việc tăng cường áp dụng ADU, chìa khóa thành công của chương trình này sẽ là sự tham gia mạnh mẽ của cộng đồng và giảm bớt các rào cản pháp lý. Đó là một cuộc thảo luận đáng có.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo @neilvcollins trên Twitter.