Collins: Sự bùng nổ hàng tồn kho có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở địa phương?

Theo Dave Walsh, phó chủ tịch kiêm giám đốc tại Compass, trong tháng 8, lượng tồn kho nhà ở tăng XNUMX% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Người mua đang chờ đợi cơ hội để có nhiều lựa chọn về những bất động sản có sẵn. Đây là thời của họ,” ông nói.

Không ngạc nhiên khi số lượng bán ra cũng tăng tới gần 7.5%. Điều đáng ngạc nhiên là số lượng giảm giá tuyệt đối trong tháng 52 là XNUMX%. Walsh giải thích điều này là bất thường đối với tâm điểm của mùa bán hàng mùa xuân.

Ông nói: “Nhiều người bán bày tỏ sẵn sàng làm việc với người mua để hoàn tất một thỏa thuận ngay bây giờ, trong khi đó, trong 5 tháng trước của mùa bán hàng mùa xuân, họ không sẵn sàng đàm phán”.

Mary Ann Brown D'Antonio của Công ty Bất động sản Sereno đã được giới thiệu cho một người mua Bộ Cựu chiến binh vào tháng 1.3 với mức giá tối đa là XNUMX triệu đô la, nhưng lo ngại rằng cô ấy sẽ không thể tìm cho họ một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Quận Santa Clara.

Bà nói: “Vào thời điểm đó, thị trường đang có dấu hiệu cho thấy nó có thể đang dịch chuyển đôi chút và nhiều hàng tồn kho bắt đầu xuất hiện hơn”. “Vào ngày 15 tháng 50,000, tôi đã thuyết phục được khách hàng của mình ký hợp đồng mua một ngôi nhà dành cho một gia đình ở Morgan Hill, thấp hơn giá niêm yết XNUMX USD kèm theo các khoản dự phòng. Đây là một thỏa thuận mà tôi không nghĩ sẽ tồn tại cách đây vài tháng”.

Mặc dù lượng hàng tồn kho tăng lên qua từng năm nhưng so với các chỉ tiêu lịch sử, chúng tôi vẫn còn khá ít. Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara năm 2024 Michelle Perry có một số lời khuyên dành cho những ai đang cố gắng tính toán thời điểm thị trường.

“Số lượng hàng tồn kho bổ sung đã mang lại sự hỗ trợ cần thiết cho người mua trong một thị trường cực kỳ cạnh tranh. Mặc dù hiện nay có nhiều lựa chọn hơn nhưng người mua không nên đứng ngoài chờ lãi suất giảm”, Perry nói. “Đây là một chiến lược thua lỗ vì giá nhà đất tiếp tục tăng qua từng năm. Bạn luôn có thể tái cấp vốn theo lãi suất chứ không phải giá cả.”

Điều đáng chú ý ở đây là lượng hàng tồn kho được bổ sung sẽ cung cấp cho người mua nhiều sự lựa chọn hơn họ đã có trong một thời gian. Điều đó có thể mở ra nhiều cơ hội hơn để tìm thấy ngôi nhà mơ ước đó. Như mọi khi, người mua làm việc với một chuyên gia bất động sản lành nghề sẽ có lợi thế hơn khi đàm phán hợp đồng mua bán cuối cùng đó.

Neil Collins, nhà báo của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ].