Collins: Lượng hàng tồn kho tăng có ý nghĩa gì đối với sự lựa chọn của người mua nhà?

Lượng nhà ở tồn kho tại Quận Santa Clara đang tăng lên, tăng gần 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù mức tăng này có vẻ đáng kể, nhưng nó phản ánh tình trạng thiếu hụt nhà ở của chúng tôi một năm trước.

Chúng tôi vẫn còn chưa đầy hai tháng hàng tồn kho. Gần đây, chúng tôi thấy tốc độ bán hàng giảm so với mức thông thường của mùa xuân.

“Doanh số bán nhà tại Quận Santa Clara tiếp tục cho thấy sức bật,” Doug Goss, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara năm 2025, cho biết. “Mặc dù doanh số bán nhà đã chốt giảm nhẹ, nhưng số lượng nhà mới rao bán lại tăng và giá nhà tiếp tục tăng. Với giá trung bình tăng 5.5% so với cùng kỳ năm trước, nhu cầu của người mua vẫn mạnh mẽ mặc dù thời gian trên thị trường đã dài hơn.”

Trong khi thị trường vẫn có tính cạnh tranh cao, việc tăng lượng hàng tồn kho đã mang đến cho người mua nhiều sự lựa chọn hơn ở mọi mức giá.

Tính đến ngày 22 tháng 434, Quận Santa Clara có 1.5 căn nhà đơn lập được rao bán với giá 2 triệu đô la trở xuống. Với giá bán trung bình dao động gần 781 triệu đô la, cơ hội gia tăng cho người mua nhà lần đầu tham gia thị trường. Có 800,000 căn hộ chung cư và nhà phố được rao bán với giá dưới 30 đô la, và 250,000 căn nhà di động được rao bán với giá XNUMX đô la trở xuống.

Nếu bạn thấy nghi ngờ, dưới đây là một số danh sách bạn có thể cân nhắc:

• 412 Chateau La Salle Drive #412, San Jose được niêm yết với giá 249,800 đô la bởi Kelly Hunt của Christie's International Real Estate-Sereno
• 120 Đường Damsen, San Jose được niêm yết với giá 649,000 đô la bởi The Jamison Team của Tuscana Properties
• 17035 Đường Copper Hill, Morgan Hill được niêm yết với giá 1,339,000 đô la bởi Ryan Alter của EQ1 Real Estate
• 4089 Đường Timberline, San Jose được niêm yết với giá 1,498,000 đô la bởi Kelly Hunt của Christie's International Real Estate-Sereno
• 178 Salmar Ter, Campbell được niêm yết với giá 1,498,000 đô la bởi The Jamison Team của Tuscana Properties

Nếu bạn đang cân nhắc tham gia thị trường nhà ở, bây giờ là lúc để quay lại. Hãy tìm một chuyên viên môi giới am hiểu thị trường và sẵn sàng dành thời gian chuẩn bị chu đáo cho bạn trong quá trình tìm nhà. Bạn có nhiều lựa chọn hơn với nhiều mức giá khác nhau ở nhiều khu vực khác nhau so với trước đây. Mỗi người bán đều có động cơ và thời gian biểu riêng, điều này có thể tạo ra cơ hội để thương lượng về giá cả hoặc các điều khoản.

Thay vì chờ lãi suất giảm và có nguy cơ bỏ lỡ cơ hội, hãy hành động ngay khi tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu. Nếu đó là bất động sản phù hợp, hãy đưa ra lời đề nghị. Bạn luôn có thể tái cấp vốn nếu lãi suất cải thiện sau này.

Neil Collins, cộng tác viên chuyên mục của tờ San José Spotlight, là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quận Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản tại Quận Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil qua địa chỉ [email protected].