Collins: Điều gì thực sự đang xảy ra với thị trường nhà ở địa phương?

Các tiêu đề những ngày này khá đáng ngại vì chúng liên quan đến thị trường nhà ở hiện tại của chúng tôi. Doanh số bán nhà ở giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước, hàng tồn kho đang gia tăng và việc giảm giá đang trở nên phổ biến hơn. Tất cả những điều này có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở địa phương của chúng ta tại Quận Santa Clara?

Có một số điều cần xem xét khi tiến hành phân tích của riêng bạn. Đầu tiên, các phương tiện truyền thống thường sử dụng dữ liệu có tuổi đời từ XNUMX đến XNUMX tuần. Thứ hai, thị trường nhà ở địa phương của chúng tôi di chuyển rất nhanh và hoạt động khác nhiều so với toàn bộ phần còn lại của tiểu bang California và thậm chí còn khác biệt hơn so với thị trường quốc gia.

Vì vậy, chúng ta hãy tìm hiểu sâu về địa phương. Doanh số bán hàng chắc chắn giảm so với một năm trước. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là năm ngoái là năm thị trường nhà ở “nóng” nhất trong vòng 12 năm trở lại đây. Như đã nói, thị trường nhà ở địa phương của chúng tôi đã giảm khoảng 30% vào tháng Sáu năm nay so với tháng Sáu năm ngoái. Và trong khi việc giảm giá phổ biến hơn năm ngoái, người bán thường đóng cửa ở mức 5.6% so với yêu cầu. Thực tế là người bán vẫn đang nhận được chào hàng nhiều hơn yêu cầu phản ánh một thị trường đang phục hồi.

Vậy tại sao nó lại có cảm giác khác lạ như vậy? Đó thực sự là tất cả về việc đặt lại kỳ vọng. Có rất nhiều ví dụ về những ngôi nhà trong cùng một khu phố được bán với giá thấp hơn so với hồi đầu năm. Đây là kết quả trực tiếp của lạm phát cao kỷ lục và lãi suất tăng cao tác động đến những gì người mua có thể mua được. Nó cũng phản ánh lượng hàng tồn kho nhiều hơn trên thị trường và gây áp lực giảm giá niêm yết.

Tôi đã đề cập đến cung và cầu nhiều lần và tác động của nó đến giá nhà ở như thế nào. Trong vài năm qua, chúng tôi đã trải qua chi phí nhà ở cao kỷ lục do hàng tồn kho quá thấp. Bây giờ, khi thị trường nguội đi một chút và hàng tồn kho nhiều hơn vào thị trường, chúng tôi thấy giá điều chỉnh giảm - nhưng không "giảm". Điều này chẳng khác gì năm 2008. Số ngày trung bình trên thị trường cho một lần niêm yết vào tháng 2022 năm 13 vẫn chỉ là XNUMX ngày.

Patrick Carlisle, trưởng nhóm phân tích thị trường của Compass, cho biết: “Một sự điều chỉnh không phải là một sự sụp đổ. “Yếu tố dẫn đến sự sụp đổ năm 2008 là hàng chục triệu hộ gia đình phải vay mua nhà mà họ không đủ khả năng chi trả, buộc phải bán hàng rầm rộ trong thời kỳ suy thoái. Điều đó chỉ đơn giản là không áp dụng ngày hôm nay ”.

Ở góc độ người bán, nếu bạn thực sự có động lực muốn bán và chuyển đi, thì bạn không nên ngại kê nhà. Việc bán ngày hôm nay có thể lâu hơn một chút so với nhà hàng xóm của bạn đã bán năm ngoái, và thậm chí có thể bán với giá thấp hơn một chút, nhưng nó sẽ bán được. Người bán có thể tăng khả năng thành công của họ rất nhiều bằng cách chuẩn bị đúng cách cho ngôi nhà của họ để bán. Trang hoàng lại ngôi nhà của bạn, xem xét việc tổ chức nó, thêm một số sơn mới và cải thiện sự hấp dẫn của lề đường với một số cảnh quan tươi mới để làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật so với những ngôi nhà khác. Đây là nơi bạn thực sự cần phải dựa vào lời khuyên của người môi giới bất động sản của bạn, vì họ hiểu động lực của thị trường.

Trong khi lãi suất cao hơn đã ảnh hưởng tiêu cực đến sức mua, người mua có nhiều cơ hội hơn so với cách đây một năm. Lượng hàng tồn kho nhiều hơn đáng kể so với năm ngoái, vì vậy người mua sẽ có nhiều bất động sản hơn để lựa chọn và ít cạnh tranh hơn rất nhiều. Những người mua “tất cả tiền mặt” phần lớn đã giảm xuống. Đã đến lúc tham gia lại với người môi giới và người cho vay của bạn về các lựa chọn tài chính.

Ngoài ra còn có một số sản phẩm cho vay mới để mở ra cánh cửa sở hữu nhà. Tỷ lệ thế chấp vẫn còn khá thấp theo tiêu chuẩn lịch sử và nếu chúng giảm một lần nữa, bạn luôn có thể tái cấp vốn. Các đề nghị độc lập cũng đang hoạt động trở lại. Điều đó có nghĩa là đề nghị của bạn có thể phụ thuộc vào việc bán tài sản hiện có của bạn.

Những gì chúng tôi đang trải qua là một sự điều chỉnh thị trường lành mạnh đã phải xảy ra. Các thuộc tính sẽ tiếp tục đánh giá cao, nhưng đi đúng hướng với các tiêu chuẩn lịch sử. Chủ tịch Hiệp hội Môi giới California Otto Catrina gần đây cho biết, “Thị trường nhà ở của California tiếp tục điều chỉnh so với mức điên cuồng đã thấy trong hai năm qua, điều này đang tạo điều kiện thuận lợi cho những người mua bị mất đề nghị hoặc đứng ngoài trong thời gian thị trường cạnh tranh khốc liệt.”

Thị trường nhà ở trước mắt sẽ cân bằng hơn, mang đến cho người mua nhiều cơ hội hơn so với một năm trước.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.